Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 46m² · 157.000€

Novi Sad, Grbavica, , 3.0, 46m2, 157000EUR

2

Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 46m² · 157.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 157.000€

Površina: 46 m² (3 413 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489384

Opis

Agencijski ID: 126983, I/III, lift. Prodaje se LUX GRBAVICA NOVI 45,51 m2, 3,0-ban stan Novi Sad. Vrhunska gradnja. Lift. Moderan stana sa prelepim pogledom. Juzna strana. Blizina skola, fakulteta, TC Promenada, mnostva marketa, restorana, kafea, limanske pijace. Odlicna investicija za moderan zivot ili zagarantovano finansijsko izdavanje. Parking mesto u dvoristu po ceni 15000e. Povrat PDV. Moguc kredit. Napomena: kupcima za gotovinu posebne pogodnosti. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.000 € Prosek: 175.234 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 156.187 € · +1% (u medijani)

51.200 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 3.413 €/m² Prosek: 2.878 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.857 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

175.234 €

Medijana: 156.187 €

Prosečna površina

61,2 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.878 €/m²

Medijana: 2.857 €/m²

Raspon cena

51.200 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.966 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Telep 2.863 €/m² +46% · 29 ogl.

Telep ima prosečno 2.863 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.214 € i površinom oko 60,6 m².

Centar 3.421 €/m² +74% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.421 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.990 € i površinom oko 62,1 m².

Adice 1.966 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.966 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.378 € i površinom oko 55,2 m².

Podbara 3.323 €/m² +69% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 3.323 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 218.128 € i površinom oko 65,3 m².

Slana Bara 2.269 €/m² +15% · 8 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.269 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.561 € i površinom oko 52,5 m².

Liman 4 2.898 €/m² +47% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.898 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.394 € i površinom oko 45,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 156.187 € (prosek 175.234 €) i medijanu od 2.857 €/m² (prosek 2.878 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +23%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	156.187 €	2.857 €	2.878 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -23%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -27%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za trosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.234 €, prosečna površina 61,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.878 €/m². Raspon cena kreće se od 51.200 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 2% oglasa za trosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.718 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.718 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.946 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.847 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.733 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.946 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.938 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.737 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.847 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.733 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.946 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.938 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.901 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.737 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Novogradnja (85%), Parking mesto (79%), Lift (79%), Garaža (52%), Uknjiženo (20%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Novogradnja 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 157.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 175.234 € (10%) i u medijani od medijane od 156.187 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.200 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.413 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.878 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.857 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.693 do 4.275 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 175.234 €, a medijana 156.187 €. Raspon cena kreće se od 51.200 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.878 €/m², medijana je 2.857 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.693 do 4.275 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,2 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 175.234 € (medijana 156.187 €), prosečna površina 61,2 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.