Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 39m² · 123.600€

Jednosoban stan 39 m², Liman 2, Novi Sad, 7/10 sprat

Novo 8

Jednosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 39m² · 123.600€

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 123.600€

Površina: 39 m² (3 169 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504191

Opis

Na prodaju je funkcionalan i lepo pozicioniran stan u Novom Sadu, u jednom od najtraženijih delova grada – Limanu 2. Nalazi se na sedmom spratu zgrade od ukupno deset spratova, što pruža dobar osećaj privatnosti i prijatan pogled, uz odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima za svakodnevni život.

Stan je površine 39 m² i predstavlja odličnu priliku za kupovinu kako za život, tako i kao investiciju. Zahvaljujući praktičnoj strukturi i dobro iskorišćenom prostoru, stan pruža komfor i funkcionalnost u svakodnevnom korišćenju. U sastavu stana je jedno kupatilo.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Liman 2 je poznat po odličnoj urbanoj infrastrukturi, blizini svih neophodnih sadržaja, kao i brzoj dostupnosti različitih delova grada. Upravo zbog toga, ovaj stan predstavlja izuzetnu priliku za sve koji traže nekretninu na odličnoj lokaciji.

Stan je uknjižen i može se kupiti putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces kupovine. Ako tražite stan u Novom Sadu na atraktivnoj lokaciji, ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 2, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.600 € Prosek: 189.821 € · -35% (ispod proseka)
Medijana: 160.280 € · -23% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.169 €/m² Prosek: 2.704 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.597 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.485 €/m² Prosek · Medijana 4.950 €/m²

Prosečna cena

189.821 €

Medijana: 160.280 €

Prosečna površina

73,2 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.704 €/m²

Medijana: 2.597 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 2, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.270 €/m²

Centar 3.270 €/m² +44% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.270 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.986 € i površinom oko 61,7 m².

Nova Detelinara 2.773 €/m² +22% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.773 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.143 € i površinom oko 69,4 m².

Novo Naselje 2.491 €/m² +9% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.491 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.444 € i površinom oko 90,1 m².

Telep 2.763 €/m² +21% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.763 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.620 € i površinom oko 91,6 m².

Grbavica 2.638 €/m² +16% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.638 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.755 € i površinom oko 89,6 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.280 € (prosek 189.821 €) i medijanu od 2.597 €/m² (prosek 2.704 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.115 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +25%	3.498 €	1.848
Novi Sad trenutni	160.280 €	2.597 €	2.704 €	1.736
Pančevo	139.293 €	2.235 € -14%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -19%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -19%	2.051 €	66

Za stan (Liman 2, Novi Sad) trenutno imamo 1.736 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.821 €, prosečna površina 73,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.704 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 2, Novi Sad (ukupno 1.736 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 2, Novi Sad je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 26.484 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

26.484 €

U Liman 2, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Liman 2, Novi Sad je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 2, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.584 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 2.952 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.858 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.938 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.418 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.651 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.584 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.229 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.952 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.858 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.938 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.418 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.651 €/m² · 22 ogl. · 22%

Četverosoban stan 2.584 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.229 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Liman 2, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (55%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (10%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 2, Novi Sad

Ovaj oglas košta 123.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 189.821 € (35%) i ispod medijane od medijane od 160.280 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.169 €/m², dok je prosek za stan u Liman 2, Novi Sad oko 2.704 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.597 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.485 do 4.950 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 2, Novi Sad iznosi 189.821 €, a medijana 160.280 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 2, Novi Sad iznosi oko 2.704 €/m², medijana je 2.597 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.485 do 4.950 €/m².

Trenutno imamo 1.736 aktivnih oglasa za stan u Liman 2, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,2 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.736 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 2, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 189.821 € (medijana 160.280 €), prosečna površina 73,2 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.