Jednosoban stan, Novi Sad · 39m² · 123.600€

Jednosoban stan 39 m², Liman 2, Novi Sad, 7/10 sprat

8

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

1.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 123.600€

Površina: 39 m² (3 169 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1504191

Opis

Na prodaju je funkcionalan i lepo pozicioniran stan u Novom Sadu, u jednom od najtraženijih delova grada – Limanu 2. Nalazi se na sedmom spratu zgrade od ukupno deset spratova, što pruža dobar osećaj privatnosti i prijatan pogled, uz odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima za svakodnevni život.

Stan je površine 39 m² i predstavlja odličnu priliku za kupovinu kako za život, tako i kao investiciju. Zahvaljujući praktičnoj strukturi i dobro iskorišćenom prostoru, stan pruža komfor i funkcionalnost u svakodnevnom korišćenju. U sastavu stana je jedno kupatilo.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Liman 2 je poznat po odličnoj urbanoj infrastrukturi, blizini svih neophodnih sadržaja, kao i brzoj dostupnosti različitih delova grada. Upravo zbog toga, ovaj stan predstavlja izuzetnu priliku za sve koji traže nekretninu na odličnoj lokaciji.

Stan je uknjižen i može se kupiti putem stambenog kredita, što dodatno olakšava proces kupovine. Ako tražite stan u Novom Sadu na atraktivnoj lokaciji, ova nekretnina svakako zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 2, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.600 € Prosek: 166.059 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 147.210 € · -16% (ispod medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 450.000 €

Cena / m²: 3.169 €/m² Prosek: 2.890 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.832 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

166.059 €

Medijana: 147.210 €

Prosečna površina

58,7 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

2.890 €/m²

Medijana: 2.832 €/m²

Raspon cena

59.000 – 450.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 2u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.508 €/m²

Telep 2.743 €/m² +20% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.743 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.761 € i površinom oko 75,1 m².

Centar 3.508 €/m² +54% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.508 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.771 € i površinom oko 57,4 m².

Adice 2.278 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 2.278 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 92.107 € i površinom oko 40,5 m².

Grbavica 3.080 €/m² +35% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.080 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.638 € i površinom oko 49,5 m².

Bulevar Oslobođenja 2.986 €/m² +31% · 8 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.986 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.559 € i površinom oko 73,0 m².

Novo Naselje 2.742 €/m² +20% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.742 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.688 € i površinom oko 57,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 147.210 € (prosek 166.059 €) i medijanu od 2.832 €/m² (prosek 2.890 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +27%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	147.210 €	2.832 €	2.890 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -25%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za stan (Liman 2u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 166.059 €, prosečna površina 58,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.890 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 450.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 2u, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 2u, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.682 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.682 €

U Liman 2u, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Liman 2u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 2u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.754 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.088 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.289 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.967 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.857 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.754 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.996 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.594 €/m²).

Garsonjera 3.088 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 3.289 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 2.967 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.857 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.754 €/m² · 31 ogl. · 31%

Četverosoban stan 2.996 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.594 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 2u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (63%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (24%), Garaža (9%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 2u, Novom Sadu

Oglas košta 123.600 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 166.059 €, a medijana 147.210 €. Raspon u uzorku: od 59.000 do 450.000 €.

Cena po m² iznosi 3.169 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za stan u Liman 2u, Novom Sadu je oko 2.890 €/m², medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi 166.059 € (medijana 147.210 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 59.000 do 450.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 2u, Novom Sadu iznosi oko 2.890 €/m², a medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za stan u Liman 2u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,7 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 160,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.