Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 36m² · 110.250€

Dh Isak , Liman 4, Novi Sad, Srbija

110.250€

3 062 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.250€

Površina: 36 m² (3 062 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1491675

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.250 € Prosek: 208.718 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 168.750 € · -35% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.063 €/m² Prosek: 2.821 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.723 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

208.718 €

Medijana: 168.750 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.723 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.632 €/m² Najskuplje: 3.160 €/m²

Centar 3.160 €/m² +20% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 3.160 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.059 € i površinom oko 95,9 m².

Telep 2.694 €/m² +2% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.694 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.229 € i površinom oko 74,4 m².

Grbavica 2.694 €/m² +2% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.694 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.286 € i površinom oko 60,4 m².

Nova Detelinara 2.632 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.632 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.273 € i površinom oko 59,9 m².

Bulevar 2.898 €/m² +10% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.898 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.160 € i površinom oko 58,8 m².

Podbara 2.682 €/m² +2% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.682 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.516 € i površinom oko 79,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.750 € (prosek 208.718 €) i medijanu od 2.723 €/m² (prosek 2.821 €/m²) - skuplje od Beograd (3.691 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	262.940 €	3.691 € +36%	3.726 €	1.853
Novi Sad trenutni	168.750 €	2.723 €	2.821 €	1.723
Pančevo	139.793 €	2.249 € -17%	2.059 €	32
Niš	162.000 €	2.103 € -23%	2.229 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -23%	2.046 €	67

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.718 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 43% oglasa za stan (43 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.157 €).

Sniženih oglasa

43%

43/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

17.157 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.674 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.291 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.991 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.164 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.949 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.640 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.674 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.615 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.580 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.531 €/m²).

Garsonjera 3.291 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 2.991 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.164 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.949 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.640 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.674 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.615 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.580 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.531 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (81%), Lift (57%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 110.250 € - ispod proseka tržišta (47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 208.718 €, a medijana 168.750 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.063 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.821 €/m², medijana 2.723 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 208.718 € (medijana 168.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.821 €/m², a medijana 2.723 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.723 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.