Dvosoban stan, Novi Sad · 36m² · 110.250€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.250€

Površina: 36 m² (3 062 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1491675

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.250 € Prosek: 173.516 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 156.835 € · -30% (ispod medijane)

57.680 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.063 €/m² Prosek: 2.935 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.932 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

173.516 €

Medijana: 156.835 €

Prosečna površina

60,4 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.935 €/m²

Medijana: 2.932 €/m²

Raspon cena

57.680 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.779 €/m² Najskuplje: 3.284 €/m²

Telep 2.870 €/m² +3% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.870 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.065 € i površinom oko 63,8 m².

Centar 3.284 €/m² +18% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.284 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 236.270 € i površinom oko 71,8 m².

Novo Naselje 2.779 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.779 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.800 € i površinom oko 46,0 m².

Grbavica 3.278 €/m² +18% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.278 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.273 € i površinom oko 69,5 m².

Rotkvarija 3.262 €/m² +17% · 6 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.262 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.463 € i površinom oko 78,0 m².

Liman 4 3.041 €/m² +9% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.041 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.978 € i površinom oko 43,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 156.835 € (prosek 173.516 €) i medijanu od 2.932 €/m² (prosek 2.935 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²), a jeftinije od Niš (2.286 €/m²) i Pančevo (2.230 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	327.500 €	3.603 € +23%	3.854 €	1.874
Novi Sad trenutni	156.835 €	2.932 €	2.935 €	1.705
Niš	133.100 €	2.286 € -22%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -24%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -31%	2.016 €	26

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.705 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.516 €, prosečna površina 60,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.935 €/m². Raspon cena kreće se od 57.680 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.705 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.920 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.920 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.016 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.198 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.788 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.977 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.016 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.948 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.926 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.842 €/m²).

Garsonjera 3.198 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 2.788 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.977 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 3.016 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.948 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.926 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.842 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (71%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (47%), Parking mesto (46%), Garaža (26%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 110.250 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 173.516 €, a medijana 156.835 €. Raspon u uzorku: od 57.680 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.063 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.935 €/m², medijana 2.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 173.516 € (medijana 156.835 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 57.680 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.935 €/m², a medijana 2.932 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.705 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,4 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.