Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 38m² · 115.250€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 115.250€

Površina: 38 m² (3 032 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1491700

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.250 € Prosek: 210.232 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 173.550 € · -34% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.033 €/m² Prosek: 2.827 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.785 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

210.232 €

Medijana: 173.550 €

Prosečna površina

75,4 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.827 €/m²

Medijana: 2.785 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²

Centar 3.202 €/m² +56% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 3.202 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.523 € i površinom oko 84,6 m².

Grbavica 2.891 €/m² +40% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.891 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.333 € i površinom oko 88,2 m².

Telep 2.722 €/m² +32% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.722 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.917 € i površinom oko 81,1 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.220 € i površinom oko 54,0 m².

Bulevar 2.704 €/m² +31% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.704 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.333 € i površinom oko 69,3 m².

Nova Detelinara 3.111 €/m² +51% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 3.111 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.850 € i površinom oko 63,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.550 € (prosek 210.232 €) i medijanu od 2.785 €/m² (prosek 2.827 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +11%	3.251 €	1.833
Novi Sad trenutni	173.550 €	2.785 €	2.827 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -25%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -27%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -29%	2.064 €	703

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.232 €, prosečna površina 75,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.827 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.720 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 49% oglasa za stan (49 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.493 €).

Sniženih oglasa

49%

49/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.493 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.760 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.096 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.017 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.980 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.785 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.760 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.672 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.786 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.096 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.017 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.980 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.785 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.760 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.672 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.786 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (89%), Terasa (85%), Lift (56%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 89 od 100 ogl. · 89%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 115.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 210.232 € (45%) i ispod medijane od medijane od 173.550 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.033 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.827 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.785 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 210.232 €, a medijana 173.550 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.827 €/m², medijana je 2.785 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,4 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.720 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.232 € (medijana 173.550 €), prosečna površina 75,4 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.