Dvosoban stan, Novi Sad · 38m² · 115.250€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

1

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 115.250€

Površina: 38 m² (3 032 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1491700

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.250 € Prosek: 172.904 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 157.865 € · -27% (ispod medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 3.033 €/m² Prosek: 3.038 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.988 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.857 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

172.904 €

Medijana: 157.865 €

Prosečna površina

57,6 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

3.038 €/m²

Medijana: 2.988 €/m²

Raspon cena

56.454 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.844 €/m² Najskuplje: 3.844 €/m²

Centar 3.485 €/m² +23% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.485 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.448 € i površinom oko 63,7 m².

Telep 2.895 €/m² +2% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.895 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.927 € i površinom oko 67,9 m².

Novo Naselje 2.844 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.423 € i površinom oko 45,1 m².

Sajmište 3.844 €/m² +35% · 6 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.844 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.608 € i površinom oko 44,5 m².

Nova Detelinara 2.886 €/m² +1% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.886 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.800 € i površinom oko 54,7 m².

Grbavica 3.367 €/m² +18% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.367 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 253.527 € i površinom oko 76,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 157.865 € (prosek 172.904 €) i medijanu od 2.988 €/m² (prosek 3.038 €/m²) - skuplje od Beograd (3.499 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.230 €/m²) i Niš (2.085 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	256.500 €	3.499 € +17%	3.805 €	1.870
Novi Sad trenutni	157.865 €	2.988 €	3.038 €	1.712
Pančevo	147.267 €	2.230 € -25%	2.148 €	49
Niš	129.000 €	2.085 € -30%	2.161 €	658
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -33%	1.997 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.712 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 172.904 €, prosečna površina 57,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.038 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.712 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 17.118 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

17.118 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.910 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.875 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.010 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.910 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.845 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.059 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.120 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.055 €/m²).

Garsonjera 3.671 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 2.875 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.010 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.910 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.845 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.059 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 3.120 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.055 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (69%), Novogradnja (55%), Uknjiženo (51%), Parking mesto (40%), Garaža (21%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 55 od 100 ogl. · 55%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 115.250 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 172.904 €, a medijana 157.865 €. Raspon u uzorku: od 56.454 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 3.033 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 3.038 €/m², medijana 2.988 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.857 do 4.219 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 172.904 € (medijana 157.865 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.454 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 3.038 €/m², a medijana 2.988 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.857 do 4.219 €/m².

Trenutno je aktivno 1.712 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,6 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.