Dvosoban stan, Novi Sad · 38m² · 115.250€

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 115.250€

Površina: 38 m² (3 032 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1491700

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35 dB

Premium k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.250 € Prosek: 196.941 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 180.000 € · -36% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 3.033 €/m² Prosek: 2.779 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.788 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.470 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

196.941 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

70,9 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.779 €/m²

Medijana: 2.788 €/m²

Raspon cena

53.560 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.968 €/m² Najskuplje: 3.107 €/m²

Centar 3.107 €/m² +58% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.781 € i površinom oko 82,0 m².

Telep 2.692 €/m² +37% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.692 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.150 € i površinom oko 79,4 m².

Grbavica 2.840 €/m² +44% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.840 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.989 € i površinom oko 71,2 m².

Adice 1.968 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.637 € i površinom oko 52,4 m².

Liman 4 3.097 €/m² +57% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.097 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.633 € i površinom oko 61,0 m².

Podbara 2.779 €/m² +41% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.779 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.825 € i površinom oko 49,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 196.941 €) i medijanu od 2.788 €/m² (prosek 2.779 €/m²) - skuplje od Beograd (3.348 €/m²), a jeftinije od Niš (2.250 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	244.273 €	3.348 € +20%	3.392 €	1.858
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.788 €	2.779 €	1.722
Niš	135.000 €	2.250 € -19%	2.250 €	678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -19%	2.059 €	32
Kragujevac	135.563 €	2.083 € -25%	2.023 €	67

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.941 €, prosečna površina 70,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.779 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 54% oglasa za stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.526 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.526 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 2.877 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.724 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.798 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.926 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.860 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.717 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.574 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.877 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.689 €/m²).

Jednosoban stan 2.724 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.798 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.926 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.860 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.717 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.574 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.877 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.689 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (84%), Lift (52%), Novogradnja (10%), Parking mesto (7%), Garaža (6%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 115.250 € - ispod proseka tržišta (41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 196.941 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 53.560 do 470.000 €.

Cena po m² iznosi 3.033 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.779 €/m², medijana 2.788 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.470 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 196.941 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.560 do 470.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.779 €/m², a medijana 2.788 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.470 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.722 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,9 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.