Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 123.526€

, Liman 4, Novi Sad, Srbija

123.526€

3 012 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 123.526€

Površina: 41 m² (3 012 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 1491686

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.526 € Prosek: 185.134 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 159.137 € · -22% (ispod medijane)

58.900 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 3.013 €/m² Prosek: 2.681 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.656 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

185.134 €

Medijana: 159.137 €

Prosečna površina

71,6 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.681 €/m²

Medijana: 2.656 €/m²

Raspon cena

58.900 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.775 €/m² Najskuplje: 3.087 €/m²

Centar 3.087 €/m² +74% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.087 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.830 € i površinom oko 82,4 m².

Telep 2.714 €/m² +53% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.714 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.672 € i površinom oko 57,2 m².

Nova Detelinara 2.612 €/m² +47% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.612 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.967 € i površinom oko 62,6 m².

Podbara 2.888 €/m² +63% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.888 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.695 € i površinom oko 65,0 m².

Adice 1.775 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.775 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.965 € i površinom oko 68,7 m².

Bulevar 2.515 €/m² +42% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.515 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.124 € i površinom oko 90,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 159.137 € (prosek 185.134 €) i medijanu od 2.656 €/m² (prosek 2.681 €/m²) — skuplje od Beograd (3.223 €/m²), a jeftinije od Niš (2.285 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	206.000 €	3.223 € +21%	3.345 €	1.832
Novi Sad trenutni	159.137 €	2.656 €	2.681 €	1.731
Niš	149.050 €	2.285 € -14%	2.353 €	698
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -21%	2.019 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.974 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.134 €, prosečna površina 71,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.681 €/m². Raspon cena kreće se od 58.900 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.731 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 17% oglasa za stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.841 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

13.841 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.980 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.414 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.712 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.980 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.721 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.504 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.420 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.596 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.282 €/m²).

Garsonjera 2.414 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.712 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.980 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.721 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.504 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.420 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.596 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.282 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (72%), Lift (60%), Novogradnja (25%), Parking mesto (24%), Garaža (13%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 123.526 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 185.134 € (33%) i ispod medijane od medijane od 159.137 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.900 do 494.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.013 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.681 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.656 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 185.134 €, a medijana 159.137 €. Raspon cena kreće se od 58.900 do 494.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.681 €/m², medijana je 2.656 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,6 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.731 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.134 € (medijana 159.137 €), prosečna površina 71,6 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.