Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 123.526€

, Liman 4, Novi Sad, Srbija

123.526€

3 012 €/m²

PREMIUM stanovi na Limanu – 2.0 do 4.0, 33–69 m² | Vrhunac kvaliteta i kom

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 123.526€

Površina: 41 m² (3 012 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1491686

Opis

Predstavljamo premium stanove na Limanu, projektu čiji je cilj da postane sinonim za kvalitet, luksuz i dugotrajnost. Svaka stambena jedinica oblikovana je tako da pruži neuporedive standarde gradnje, estetike i udobnosti – bez kompromisa.

Ponuda stanova

Strukture 2.0, 3.0 i 4.0

Kvadrature od 33 do 69 m²

Idealan izbor za porodični život, investiciju ili moderan gradski životni stil

Zašto su naši stanovi premium klasa?
1. Izolacija i statika – 40 cm izolacije (50% više od tržišnog standarda)

Termo i zvučna izolacija neuporedivo bolja od uobičajene prakse

Deblji zidovi, deblje međuspratne ploče (20 cm)

KLIMABLOK Aku Zorka blok – zvučna izolacija do 54 dB

Termosilent dodatni sloj za apsorpciju zvuka i udaraca

Rezultat: miran dom, minimalno čujni susedi i minimalni troškovi grejanja.

2. Najkvalitetniji materijali i oprema

Tarkett parket – 30 godina garancije

Premium keramika I klase iz Italije, velikih formata

Aling–Conel prekidači i utičnice

Video nadzor 24/7, automatska kapija na daljinsko otvaranje

Klima uređaj uključen u standard

Šestokomorni KÖMMERLING PVC prozori (76 mm) – vek trajanja i do 20 godina

3. Luksuzna vrata i ulazi – najprestižniji ulazi u Novom Sadu

Ulazi dekorisani italijanskim keramičkim pločicama premium klase uz dizajn Mirjane Amidžić.

Ulazna vrata zgrade

Težina 200 kg

OneKey sigurnosni sistem

Touch Open – otvaranje dodirom

Ulazna vrata stana

Težina 130 kg, zvučna izolacija 35

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.526 € Prosek: 226.941 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 181.575 € · -32% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.013 €/m² Prosek: 2.836 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

226.941 €

Medijana: 181.575 €

Prosečna površina

79,6 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.836 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 3.108 €/m²

Centar 3.108 €/m² +51% · 37 ogl.

Centar ima prosečno 3.108 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 37 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 289.621 € i površinom oko 94,8 m².

Telep 2.722 €/m² +32% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.722 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.115 € i površinom oko 72,8 m².

Grbavica 2.669 €/m² +30% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.669 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277.125 € i površinom oko 102,3 m².

Adice 2.059 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.059 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.366 € i površinom oko 53,0 m².

Nova Detelinara 2.840 €/m² +38% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.840 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.733 € i površinom oko 63,3 m².

Bulevar 2.698 €/m² +31% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.698 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.700 € i površinom oko 77,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 181.575 € (prosek 226.941 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.836 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +5%	3.298 €	1.854
Novi Sad trenutni	181.575 €	2.800 €	2.836 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -20%	2.059 €	32
Niš	130.083 €	2.094 € -25%	2.129 €	667
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -26%	2.061 €	68

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 226.941 €, prosečna površina 79,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.836 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 50% oglasa za stan (50 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.986 €).

Sniženih oglasa

50%

50/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

15.986 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.825 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.093 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.050 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.884 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.972 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.767 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.825 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.541 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.786 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 3.093 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.050 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.884 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.972 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.767 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.825 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.541 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.786 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (84%), Lift (53%), Parking mesto (1%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 123.526 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 226.941 €, a medijana 181.575 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.013 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.836 €/m², medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 226.941 € (medijana 181.575 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.836 €/m², a medijana 2.800 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.545 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.718 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,6 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.