Dvosoban stan, Novi Sad · 40m² · 118.568€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD | NOVOGRADNJA | DVOSOBAN I TROSOBAN STAN | 38m² DO 66

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 118.568€

Površina: 40 m² (2 964 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1494152

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad u modernom stambenom kompleksu koji nudi savršen spoj komfora, funkcionalnosti i savremenog načina života. Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje tako i kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad.

Stanovi se mogu kupiti uz stambeni kredit

Kompleks je projektovan kao moderan stambeni prostor sa ukupno 81 stanom, uz poseban fokus na kvalitet života, energetsku efikasnost i dodatne sadržaje za stanare.

Struktura stanova u ponudi

U okviru projekta prodaja stanova Novi Sad dostupni su:

dvosoban stan (2.0)
trosoban stan (3.0)

Površine stanova kreću se od 38 m² do 66 m², a stanovi su dostupni:

✔️ u prizemlju
✔️ na prvom spratu
✔️ na drugom spratu

Stanovi su projektovani sa optimalnim rasporedom prostorija i maksimalnom iskorišćenošću prostora, što ih čini idealnim za život ili kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Karakteristike kompleksa

✔️ Ukupno 81 stan
✔️ Uz svaki stan obezbeđeno parking ili garažno mesto
✔️ Privatni park površine 1.100 m²
✔️ Visina plafona 2.90 m
✔️ Energetski efikasan objekat
✔️ Moderan i funkcionalan dizajn

Stanari mogu uživati u privatnom parku, idealnom za odmor, šetnju i druženje, što dodatno podiže kvalitet života u ovom kompleksu.

Lokacija

✔️ Odlična lokacija u Novom Sadu
✔️ Blizina svih važnih sadržaja za svakodnevni život
✔️ Dobra povezanost sa ostatkom grada

Ova lokacija čini pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 118.568 € Prosek: 162.004 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 142.000 € · -17% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 370.000 €

Cena / m²: 2.964 €/m² Prosek: 3.027 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.003 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 4.705 €/m²

Prosečna cena

162.004 €

Medijana: 142.000 €

Prosečna površina

55,2 m²

Medijana: 49,5 m²

Prosečna cena / m²

3.027 €/m²

Medijana: 3.003 €/m²

Raspon cena

55.000 – 370.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.818 €/m² Najskuplje: 3.686 €/m²

Centar 3.184 €/m² +13% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.184 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.679 € i površinom oko 59,4 m².

Telep 2.818 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.818 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.062 € i površinom oko 66,1 m².

Nova Detelinara 2.952 €/m² +5% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.952 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.825 € i površinom oko 50,0 m².

Grbavica 2.935 €/m² +4% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.935 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.350 € i površinom oko 52,9 m².

Bulevar 3.686 €/m² +31% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.686 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.333 € i površinom oko 48,7 m².

Liman 3 3.285 €/m² +17% · 5 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.285 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.000 € i površinom oko 53,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 142.000 € (prosek 162.004 €) i medijanu od 3.003 €/m² (prosek 3.027 €/m²) - skuplje od Beograd (3.188 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.103 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.715 €	3.188 € +6%	3.312 €	1.853
Novi Sad trenutni	142.000 €	3.003 €	3.027 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -26%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -30%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.990 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.670 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.004 €, prosečna površina 55,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.027 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 370.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.670 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.598 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.598 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.036 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.224 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.256 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 3.222 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.036 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.572 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.943 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.714 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.912 €/m²).

Garsonjera 3.224 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.256 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.222 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 3.036 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.572 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.943 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.714 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.912 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (99%), Terasa (82%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 99 od 100 ogl. · 99%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 118.568 € - ispod proseka tržišta (27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.004 €, a medijana 142.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 370.000 €.

Cena po m² iznosi 2.964 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 3.027 €/m², medijana 3.003 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.718 do 4.705 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 162.004 € (medijana 142.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 370.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 3.027 €/m², a medijana 3.003 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.718 do 4.705 €/m².

Trenutno je aktivno 1.670 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 55,2 m² (medijana 49,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.