Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 40m² · 118.568€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD | NOVOGRADNJA | DVOSOBAN I TROSOBAN STAN | 38m² DO 66

Tip

Stan

Površina

40 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 118.568€

Površina: 40 m² (2 964 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1494152

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad u modernom stambenom kompleksu koji nudi savršen spoj komfora, funkcionalnosti i savremenog načina života. Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje tako i kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad.

Stanovi se mogu kupiti uz stambeni kredit

Kompleks je projektovan kao moderan stambeni prostor sa ukupno 81 stanom, uz poseban fokus na kvalitet života, energetsku efikasnost i dodatne sadržaje za stanare.

Struktura stanova u ponudi

U okviru projekta prodaja stanova Novi Sad dostupni su:

dvosoban stan (2.0)
trosoban stan (3.0)

Površine stanova kreću se od 38 m² do 66 m², a stanovi su dostupni:

✔️ u prizemlju
✔️ na prvom spratu
✔️ na drugom spratu

Stanovi su projektovani sa optimalnim rasporedom prostorija i maksimalnom iskorišćenošću prostora, što ih čini idealnim za život ili kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Karakteristike kompleksa

✔️ Ukupno 81 stan
✔️ Uz svaki stan obezbeđeno parking ili garažno mesto
✔️ Privatni park površine 1.100 m²
✔️ Visina plafona 2.90 m
✔️ Energetski efikasan objekat
✔️ Moderan i funkcionalan dizajn

Stanari mogu uživati u privatnom parku, idealnom za odmor, šetnju i druženje, što dodatno podiže kvalitet života u ovom kompleksu.

Lokacija

✔️ Odlična lokacija u Novom Sadu
✔️ Blizina svih važnih sadržaja za svakodnevni život
✔️ Dobra povezanost sa ostatkom grada

Ova lokacija čini pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 118.568 € Prosek: 197.199 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 181.450 € · -35% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.964 €/m² Prosek: 2.608 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

197.199 €

Medijana: 181.450 €

Prosečna površina

79,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.608 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

80.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 2.965 €/m²

Centar 2.965 €/m² +20% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.965 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.236 € i površinom oko 77,5 m².

Grbavica 2.651 €/m² +7% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.651 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 234.049 € i površinom oko 101,6 m².

Nova Detelinara 2.637 €/m² +6% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.637 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.932 € i površinom oko 68,1 m².

Salajka 2.697 €/m² +9% · 8 ogl.

Salajka ima prosečno 2.697 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.753 € i površinom oko 73,3 m².

Bulevar 2.606 €/m² +5% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.606 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.117 € i površinom oko 86,6 m².

Podbara 2.481 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.592 € i površinom oko 65,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.450 € (prosek 197.199 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.608 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²), a jeftinije od Niš (2.158 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +31%	3.577 €	1.844
Novi Sad trenutni	181.450 €	2.500 €	2.608 €	1.680
Niš	145.550 €	2.158 € -14%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -18%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -21%	1.987 €	90

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.199 €, prosečna površina 79,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.608 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.570 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.570 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.294 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.174 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.881 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.028 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.811 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.410 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.473 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.149 €/m²).

Jednosoban stan 3.174 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.881 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.028 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.811 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.410 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.473 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.149 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (88%), Lift (56%), Parking mesto (7%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 118.568 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 197.199 € (40%) i ispod medijane od medijane od 181.450 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.964 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.608 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 197.199 €, a medijana 181.450 €. Raspon cena kreće se od 80.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.608 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.199 € (medijana 181.450 €), prosečna površina 79,7 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.