Garsonjera, Novi Sad · 29m² · 105.000€

Ark residence - Extra stan , 29 m², Novo Naselje, Novi Sad, 3. sprat

Novo 9

Tip

Stan

Površina

29 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 105.000€

Površina: 29 m² (3 620 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1508907

Opis

Prodaje se extra stan nov na odličnoj lokaciji na Novom naselju, Novi Sad.

U pitanju je garsonjera površine 29 m², smeštena na 3. spratu u novogradnji.
Stan se nalazi u Park Residence (Japanski park) i ima gradsko grejanje.

Stan se prodaje kompletno opremljen, sa svim stvarima, a trenutno je i pod kirijom, uz mogućnost da zakupac ostane. Zgrada poseduje lift, a stan je opremljen i satelitskom/kablovskom televizijom i klimom.

Posebnu vrednost daje lep pogled na unutrašnjost dvorišta.

Kompas nekretnine - Vas pouzdan partner pri prodaji i kupovini nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 162.934 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 140.250 € · -25% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 436.000 €

Cena / m²: 3.621 €/m² Prosek: 2.949 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.244 €/m² Prosek · Medijana 5.208 €/m²

Prosečna cena

162.934 €

Medijana: 140.250 €

Prosečna površina

58,8 m²

Medijana: 47,5 m²

Prosečna cena / m²

2.949 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

48.000 – 436.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.046 €/m² Najskuplje: 3.811 €/m²

Centar 3.811 €/m² +86% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.811 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 219.604 € i površinom oko 60,3 m².

Telep 2.722 €/m² +33% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.722 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 182.882 € i površinom oko 77,5 m².

Novo Naselje 3.184 €/m² +56% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.184 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 168.293 € i površinom oko 54,6 m².

Nova Detelinara 3.086 €/m² +51% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 3.086 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 131.533 € i površinom oko 44,0 m².

Adice 2.046 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.046 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 100.625 € i površinom oko 49,8 m².

Grbavica 3.081 €/m² +51% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.081 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 143.090 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 140.250 € (prosek 162.934 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 2.949 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.060 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +17%	3.601 €	1.861
Novi Sad trenutni	140.250 €	3.000 €	2.949 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -24%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -31%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za garsonjera, stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.934 €, prosečna površina 58,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.949 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 436.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 7% oglasa za garsonjera (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 39.790 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

39.790 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.056 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.244 €/m²), jednosoban stan (24 oglasa, prosek 2.982 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.236 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 3.056 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.355 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.991 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.404 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.414 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.745 €/m²).

Garsonjera 3.244 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.982 €/m² · 24 ogl. · 24%

Jednoiposoban stan 4.236 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.056 €/m² · 33 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 2.355 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.404 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.414 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.745 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (57%), Lift (49%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.934 €, a medijana 140.250 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 436.000 €.

Cena po m² iznosi 3.621 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.949 €/m², medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 5.208 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 162.934 € (medijana 140.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 436.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.949 €/m², a medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.244 do 5.208 €/m².

Trenutno je aktivno 1.685 oglasa za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,8 m² (medijana 47,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 188,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.