Dvosoban stan, Grbavica · 46m² · 135.800€

Dvosoban stan NOVI SAD, 135800€

Novo 6

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 135.800€

Površina: 46 m² (2 952 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1510473

Opis

Prostran dvosoban stan na redovnoj etaži, na obodu Grbavice, maltene Liman 4. Agencijska oznaka stana 1097754.  Cena stana 135.800 e.  Novi Sad, Grbavica,  46m2, dvosoban, četvrti sprat ( ne i poslednji). Prostran klasičan dvodoban stan. Komotna dnevna soba sa trpezarijom i odvojenom kuhinjom. Spavaća soba takođe velika i kvadratnog oblika. Kupatilo sa prirodnom ventilacijom.Stan uknjižen jedan kroz jedan, mogućnost kupovine putem stambenog kredita....    Kontakt  Aleksandra Krnajski  0642003153... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.800 € Prosek: 188.472 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 177.806 € · -24% (ispod medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.952 €/m² Prosek: 2.868 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.855 €/m² · +3% (blizu medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

188.472 €

Medijana: 177.806 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.868 €/m²

Medijana: 2.855 €/m²

Raspon cena

40.669 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.957 €/m² Najskuplje: 3.444 €/m²

Telep 2.827 €/m² +44% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.827 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 220.404 € i površinom oko 79,6 m².

Centar 3.444 €/m² +76% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.444 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 206.438 € i površinom oko 60,7 m².

Liman 4 2.898 €/m² +48% · 8 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.898 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 135.564 € i površinom oko 47,3 m².

Adice 1.957 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.957 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 104.788 € i površinom oko 53,9 m².

Petrovaradin 2.405 €/m² +23% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.405 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 161.371 € i površinom oko 68,7 m².

Sremska Kamenica 2.843 €/m² +45% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.843 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 189.131 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 177.806 € (prosek 188.472 €) i medijanu od 2.855 €/m² (prosek 2.868 €/m²) - skuplje od Beograd (3.669 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.230 €/m²) i Niš (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.669 € +29%	3.611 €	1.877
Novi Sad trenutni	177.806 €	2.855 €	2.868 €	1.708
Pančevo	147.267 €	2.230 € -22%	2.148 €	49
Niš	123.606 €	2.055 € -28%	2.039 €	654
Kragujevac	117.106 €	2.000 € -30%	1.997 €	25

Za dvosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 188.472 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.868 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 16% oglasa za dvosoban stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 16.848 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

16.848 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.941 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.736 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.785 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.271 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.941 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.697 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.996 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.434 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.755 €/m²).

Garsonjera 2.736 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.785 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.271 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.941 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.697 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.996 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.434 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.755 €/m² · 28 ogl. · 29%

Među oglasima za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (88%), Terasa (86%), Lift (83%), Parking mesto (79%), Garaža (61%), Uknjiženo (27%).

Novogradnja 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 135.800 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 188.472 €, a medijana 177.806 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 494.400 €.

Cena po m² iznosi 2.952 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.868 €/m², medijana 2.855 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 188.472 € (medijana 177.806 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 494.400 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.868 €/m², a medijana 2.855 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.595 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.708 oglasa za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.