Dvosoban stan, Grbavica · 45m² · 110.000€

Novi Sad, Grbavica, Ljermontova , 1.5, 45m2, 110000EUR

Novo 9

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 110.000€

Površina: 45 m² (2 444 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1509450

Opis

Agencijski ID: 136209, II/III, klima, telefon, uknjizen. Stan na Grbavici, 40 kvadrata, u prirodi 45.

U veoma mirnom delu Grbavice.

Zamislite da Vam je SVE dostupno na maksimalnih 10 minuta hoda a da Vam ispod spavace sobe NE prolazi saobracaj vec samo miris lipe i cvrkut ptica.

Ispred zgrade je besplatan parking na kom uvek ima mesta.

Uz stan, prodaje se i podrum od 12 kvadrata a zgrada poseduje i biciklanu.

Stan se prodaje sa svim namestajem.

Odmah je useljiv a kreditni kupci mogu da upisu hipoteku na njemu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 176.492 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 164.800 € · -33% (ispod medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.444 €/m² Prosek: 2.832 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.750 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

176.492 €

Medijana: 164.800 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.832 €/m²

Medijana: 2.750 €/m²

Raspon cena

40.669 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.246 €/m² Najskuplje: 3.459 €/m²

Telep 2.764 €/m² +23% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.764 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 174.117 € i površinom oko 63,2 m².

Centar 3.459 €/m² +54% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.459 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 176.393 € i površinom oko 50,3 m².

Petrovaradin 2.346 €/m² +4% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.346 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 195.804 € i površinom oko 84,1 m².

Adice 2.246 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.246 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 87.317 € i površinom oko 38,0 m².

Salajka 2.950 €/m² +31% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.950 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 162.538 € i površinom oko 58,8 m².

Nova Detelinara 2.852 €/m² +27% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.852 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 150.040 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 164.800 € (prosek 176.492 €) i medijanu od 2.750 €/m² (prosek 2.832 €/m²) - skuplje od Beograd (3.019 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.094 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	223.938 €	3.019 € +10%	3.113 €	1.859
Novi Sad trenutni	164.800 €	2.750 €	2.832 €	1.687
Pančevo	140.500 €	2.229 € -19%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -24%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -25%	1.998 €	25

Za dvosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 176.492 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.832 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 15% oglasa za dvosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.193 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.193 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.964 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.965 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.099 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.977 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.964 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.867 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.777 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.604 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.527 €/m²).

Garsonjera 2.965 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.099 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.964 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.867 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.777 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.604 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.527 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (68%), Lift (49%), Novogradnja (40%), Parking mesto (35%), Garaža (21%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 110.000 € - ispod proseka tržišta (38%). Prosečna cena sličnih oglasa je 176.492 €, a medijana 164.800 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 494.400 €.

Cena po m² iznosi 2.444 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.832 €/m², medijana 2.750 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 176.492 € (medijana 164.800 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 494.400 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.832 €/m², a medijana 2.750 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.687 oglasa za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.