Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 225m² · 257.500€

Prodaje se petosoban penthaus u Novom Sadu – K93 Urban Hil, Alibegovac, 225 m

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 225m² · 257.500€

Tip

Stan

Površina

225 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 257.500€

Površina: 225 m² (1 144 €/m²)

Sprat: 2

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501837

Opis

Potpuno nov, odmah useljiv penthaus sa pet spavaćih soba dostupan je u kompleksu K93 Urban Hil, u Alibegovcu, u mirnom delu Karagače, na obroncima Fruške gore. Ova luksuzna nekretnina od 225 m² je odličan izbor za kupce koji traže prostran porodični stan, moderan komfor, privatnost i panoramski pogled u neposrednoj blizini Novog Sada.

Penthaus se prostire na dva sprata i nalazi se na 2. spratu nove zgrade u zatvorenom kompleksu. Donji nivo obuhvata izuzetno prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila i posebnu ostavu namenjenu za mašinu za pranje veša. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na terasu.

Široke unutrašnje stepenice vode do gornjeg sprata, gde se nalazi glavna spavaća soba od približno 32 m², sa sopstvenom kuhinjom, kupatilom, velikim staklenim portalima i dva izlaza na veličanstvenu terasu od 82 m². Terasa nudi otvoren panoramski pogled od 360 stepeni, što pruža poseban osećaj privatnosti, mira i boravka u prirodi.

Penthaus sa pet spavaćih soba
Ukupna površina: 225 m²
Terasa: 82 m²
Dva sprata
Četiri spavaće sobe
Tri kupatila
Novogradnja
Spremno za odmah useljenje
Grejanje i hlađenje putem toplotnih pumpi
Klimatizacija
Parking i garaža
Internet, telefon i kablovska televizija
Zatvoreni kompleks
Otvoreni panoramski pogled od 360°

Sistem grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi omogućava visoku energetsku efikasnost, nisku potrošnju i maksimalnu udobnost tokom cele g

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.500 € Prosek: 208.388 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 193.100 € · +33% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.144 €/m² Prosek: 2.726 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 2.579 €/m² · -56% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

208.388 €

Medijana: 193.100 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.726 €/m²

Medijana: 2.579 €/m²

Raspon cena

75.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.258 €/m² Najskuplje: 3.304 €/m²

Centar 3.030 €/m² +34% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.030 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.838 € i površinom oko 68,2 m².

Novo Naselje 2.701 €/m² +20% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.701 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.056 € i površinom oko 90,1 m².

Nova Detelinara 2.408 €/m² +7% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.408 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 87,8 m².

Telep 2.258 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.258 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.856 € i površinom oko 118,9 m².

Bulevar Oslobođenja 2.443 €/m² +8% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.443 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.520 € i površinom oko 88,6 m².

Rotkvarija 3.304 €/m² +46% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.304 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.540 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 193.100 € (prosek 208.388 €) i medijanu od 2.579 €/m² (prosek 2.726 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²), a jeftinije od Niš (2.185 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +30%	3.350 €	1.846
Novi Sad trenutni	193.100 €	2.579 €	2.726 €	1.703
Niš	133.193 €	2.185 € -15%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -22%	2.013 €	91

Za stan (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.388 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.726 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.744 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.744 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.821 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.987 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.821 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.459 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.271 €/m²).

Jednosoban stan 3.287 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.987 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.821 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.459 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.271 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (34%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 257.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.388 € (+24%) i iznad medijane od medijane od 193.100 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.144 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 2.726 €/m² (ispod proseka proseka, 58%), a medijana 2.579 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 208.388 €, a medijana 193.100 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 2.726 €/m², medijana je 2.579 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.388 € (medijana 193.100 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.