Cetvorosoban stan, Novi Sad · 225m² · 257.500€

Prodaje se petosoban penthaus u Novom Sadu – K93 Urban Hil, Alibegovac, 225 m

10

Tip

Stan

Površina

225 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 257.500€

Površina: 225 m² (1 144 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1501837

Opis

Potpuno nov, odmah useljiv penthaus sa pet spavaćih soba dostupan je u kompleksu K93 Urban Hil, u Alibegovcu, u mirnom delu Karagače, na obroncima Fruške gore. Ova luksuzna nekretnina od 225 m² je odličan izbor za kupce koji traže prostran porodični stan, moderan komfor, privatnost i panoramski pogled u neposrednoj blizini Novog Sada.

Penthaus se prostire na dva sprata i nalazi se na 2. spratu nove zgrade u zatvorenom kompleksu. Donji nivo obuhvata izuzetno prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila i posebnu ostavu namenjenu za mašinu za pranje veša. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na terasu.

Široke unutrašnje stepenice vode do gornjeg sprata, gde se nalazi glavna spavaća soba od približno 32 m², sa sopstvenom kuhinjom, kupatilom, velikim staklenim portalima i dva izlaza na veličanstvenu terasu od 82 m². Terasa nudi otvoren panoramski pogled od 360 stepeni, što pruža poseban osećaj privatnosti, mira i boravka u prirodi.

Penthaus sa pet spavaćih soba
Ukupna površina: 225 m²
Terasa: 82 m²
Dva sprata
Četiri spavaće sobe
Tri kupatila
Novogradnja
Spremno za odmah useljenje
Grejanje i hlađenje putem toplotnih pumpi
Klimatizacija
Parking i garaža
Internet, telefon i kablovska televizija
Zatvoreni kompleks
Otvoreni panoramski pogled od 360°

Sistem grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi omogućava visoku energetsku efikasnost, nisku potrošnju i maksimalnu udobnost tokom cele g

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.500 € Prosek: 208.366 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +43% (iznad medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 1.144 €/m² Prosek: 2.749 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 2.683 €/m² · -57% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

208.366 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

76,8 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.749 €/m²

Medijana: 2.683 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.913 €/m² Najskuplje: 3.197 €/m²

Centar 3.197 €/m² +67% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.197 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 269.900 € i površinom oko 86,7 m².

Telep 2.620 €/m² +37% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.620 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.387 € i površinom oko 71,4 m².

Nova Detelinara 2.470 €/m² +29% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.470 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.342 € i površinom oko 78,4 m².

Adice 1.913 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.913 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.672 € i površinom oko 68,6 m².

Grbavica 2.987 €/m² +56% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.987 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.706 € i površinom oko 72,6 m².

Podbara 2.686 €/m² +40% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.686 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.500 € i površinom oko 49,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 208.366 €) i medijanu od 2.683 €/m² (prosek 2.749 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.121 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +37%	3.702 €	1.838
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.683 €	2.749 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -17%	2.042 €	32
Niš	122.898 €	2.121 € -21%	2.217 €	662
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -22%	2.037 €	67

Za stan (Sremska Kamenici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.732 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.366 €, prosečna površina 76,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.749 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Novom Sadu (ukupno 1.732 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenici, Novom Sadu je 40% oglasa za stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.521 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.521 €

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Novom Sadu je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.456 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.326 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.910 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.131 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.584 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.456 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.646 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.908 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.661 €/m²).

Jednosoban stan 3.326 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.910 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.131 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.584 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.456 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.646 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.908 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.661 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (88%), Lift (48%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Novom Sadu

Oglas košta 257.500 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 208.366 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 1.144 €/m² - ispod proseka tržišta (58%). Prosek za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu je oko 2.749 €/m², medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi 208.366 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 59.000 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi oko 2.749 €/m², a medijana 2.683 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.732 oglasa za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,8 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.