Cetvorosoban stan, Novi Sad · 225m² · 257.500€

Prodaje se petosoban penthaus u Novom Sadu – K93 Urban Hil, Alibegovac, 225 m

10

Tip

Stan

Površina

225 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 257.500€

Površina: 225 m² (1 144 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1501837

Opis

Potpuno nov, odmah useljiv penthaus sa pet spavaćih soba dostupan je u kompleksu K93 Urban Hil, u Alibegovcu, u mirnom delu Karagače, na obroncima Fruške gore. Ova luksuzna nekretnina od 225 m² je odličan izbor za kupce koji traže prostran porodični stan, moderan komfor, privatnost i panoramski pogled u neposrednoj blizini Novog Sada.

Penthaus se prostire na dva sprata i nalazi se na 2. spratu nove zgrade u zatvorenom kompleksu. Donji nivo obuhvata izuzetno prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, tri spavaće sobe, dva kupatila i posebnu ostavu namenjenu za mašinu za pranje veša. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na terasu.

Široke unutrašnje stepenice vode do gornjeg sprata, gde se nalazi glavna spavaća soba od približno 32 m², sa sopstvenom kuhinjom, kupatilom, velikim staklenim portalima i dva izlaza na veličanstvenu terasu od 82 m². Terasa nudi otvoren panoramski pogled od 360 stepeni, što pruža poseban osećaj privatnosti, mira i boravka u prirodi.

Penthaus sa pet spavaćih soba
Ukupna površina: 225 m²
Terasa: 82 m²
Dva sprata
Četiri spavaće sobe
Tri kupatila
Novogradnja
Spremno za odmah useljenje
Grejanje i hlađenje putem toplotnih pumpi
Klimatizacija
Parking i garaža
Internet, telefon i kablovska televizija
Zatvoreni kompleks
Otvoreni panoramski pogled od 360°

Sistem grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi omogućava visoku energetsku efikasnost, nisku potrošnju i maksimalnu udobnost tokom cele g

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.500 € Prosek: 211.661 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +43% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 1.144 €/m² Prosek: 2.748 €/m² · -58% (ispod proseka)
Medijana: 2.773 €/m² · -59% (ispod medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.661 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

78,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.748 €/m²

Medijana: 2.773 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.495 €/m² Najskuplje: 3.064 €/m²

Centar 3.064 €/m² +23% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.064 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.343 € i površinom oko 94,5 m².

Telep 2.687 €/m² +8% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.687 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.710 € i površinom oko 65,7 m².

Nova Detelinara 2.495 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.495 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.987 € i površinom oko 78,1 m².

Salajka 2.943 €/m² +18% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Grbavica 2.887 €/m² +16% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.887 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.775 € i površinom oko 47,8 m².

Podbara 2.675 €/m² +7% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.675 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.645 € i površinom oko 93,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 211.661 €) i medijanu od 2.773 €/m² (prosek 2.748 €/m²) - skuplje od Beograd (3.253 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.133 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	232.750 €	3.253 € +17%	3.290 €	1.856
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.773 €	2.748 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -20%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -23%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -27%	2.008 €	24

Za stan (Sremska Kamenici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.661 €, prosečna površina 78,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.748 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenici, Novom Sadu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.722 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.722 €

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 36%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.683 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.515 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.964 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.762 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.683 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.660 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.547 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.151 €/m²).

Garsonjera 3.515 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.909 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.964 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.762 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.683 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.660 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.547 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.151 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (85%), Lift (61%), Parking mesto (3%), Garaža (1%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Novom Sadu

Oglas košta 257.500 € - iznad proseka tržišta (+22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.661 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 1.144 €/m² - ispod proseka tržišta (58%). Prosek za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu je oko 2.748 €/m², medijana 2.773 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi 211.661 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi oko 2.748 €/m², a medijana 2.773 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.