Cetvorosoban stan, Novi Sad · 81m² · 219.439€

Sremska Kamenica - Četvorosoban duplex stan ID#1001192

2

Stan Novi Sad, Sremska Kamenica – fotografija 1

Stan Novi Sad, Sremska Kamenica – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 219.439€

Površina: 81 m² (2 709 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1494821

Opis

Sremska Kamenica. Kupovina direktno od investitora. Izdvajamo iz ponude odličan po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje, okružen zelenilom. U urbanoj vili od dve lamele sa ukupno osam stambenih jedinica. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže funkcionalnog rasporeda. Donju etažu predstavlja ulazni hodnik, dnevni boravak sa trepzarijom, kuhinja, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa. Gornja etaža je rezervisana za dve spavaće sobe i kupatilo. Podno grejanje na toplotnu pumpu sa kalorimetrima. Zgrada pod video nadzorom, u stanu ugrađeni senzori pokreta. Izražena cena je sa uračunatim pdv-om. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Planirani rok useljenja je Maj 2027.godine. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.439 € Prosek: 190.766 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 189.174 € · +16% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.709 €/m² Prosek: 2.869 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.862 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

190.766 €

Medijana: 189.174 €

Prosečna površina

66,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.869 €/m²

Medijana: 2.862 €/m²

Raspon cena

43.100 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.932 €/m² Najskuplje: 3.405 €/m²

Centar 3.405 €/m² +76% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.405 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.960 € i površinom oko 69,8 m².

Telep 2.841 €/m² +47% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.841 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.932 € i površinom oko 76,3 m².

Sremska Kamenica 2.887 €/m² +49% · 11 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.887 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.017 € i površinom oko 56,5 m².

Liman 4 2.835 €/m² +47% · 9 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.835 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.395 € i površinom oko 57,4 m².

Adice 1.932 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.932 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 82.322 € i površinom oko 43,8 m².

Petrovaradin 2.370 €/m² +23% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.370 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.646 € i površinom oko 84,1 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 189.174 € (prosek 190.766 €) i medijanu od 2.862 €/m² (prosek 2.869 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +9%	3.225 €	1.844
Novi Sad trenutni	189.174 €	2.862 €	2.869 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -29%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -30%	2.066 €	626

Za stan (Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.115 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 190.766 €, prosečna površina 66,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.869 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu (ukupno 1.115 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 13.916 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

13.916 €

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 35 ogl. · 35%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 2.734 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 2.759 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.088 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.038 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.878 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.991 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.991 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 2.734 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.398 €/m²).

Garsonjera 2.759 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.088 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.038 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.878 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.991 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.991 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.734 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 3.398 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Novogradnja (88%), Lift (86%), Terasa (86%), Parking mesto (85%), Garaža (70%), Uknjiženo (19%).

Novogradnja 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Parking mesto 85 od 100 ogl. · 85%

Garaža 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu

Oglas košta 219.439 € - iznad proseka tržišta (+15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 190.766 €, a medijana 189.174 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.709 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je oko 2.869 €/m², medijana 2.862 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu iznosi 190.766 € (medijana 189.174 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 43.100 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu iznosi oko 2.869 €/m², a medijana 2.862 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.693 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.115 oglasa za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.