Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 81m² · 219.439€

Sremska Kamenica - Četvorosoban duplex stan ID#1001192

2

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 81m² · 219.439€

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 219.439€

Površina: 81 m² (2 709 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1494821

Opis

Sremska Kamenica. Kupovina direktno od investitora. Izdvajamo iz ponude odličan po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje, okružen zelenilom. U urbanoj vili od dve lamele sa ukupno osam stambenih jedinica. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže funkcionalnog rasporeda. Donju etažu predstavlja ulazni hodnik, dnevni boravak sa trepzarijom, kuhinja, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa. Gornja etaža je rezervisana za dve spavaće sobe i kupatilo. Podno grejanje na toplotnu pumpu sa kalorimetrima. Zgrada pod video nadzorom, u stanu ugrađeni senzori pokreta. Izražena cena je sa uračunatim pdv-om. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Planirani rok useljenja je Maj 2027.godine. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.439 € Prosek: 207.695 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 182.125 € · +20% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.709 €/m² Prosek: 2.645 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.536 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

207.695 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

82,6 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

2.645 €/m²

Medijana: 2.536 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 3.044 €/m²

Centar 3.044 €/m² +26% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.044 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.826 € i površinom oko 85,9 m².

Podbara 2.676 €/m² +10% · 9 ogl.

Podbara ima prosečno 2.676 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.661 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 2.669 €/m² +10% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.669 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.840 € i površinom oko 89,4 m².

Grbavica 2.585 €/m² +7% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.585 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 234.861 € i površinom oko 103,1 m².

Telep 2.474 €/m² +2% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.474 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.331 € i površinom oko 93,4 m².

Nova Detelinara 2.422 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.422 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.704 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 207.695 €) i medijanu od 2.536 €/m² (prosek 2.645 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +27%	3.296 €	1.856
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.536 €	2.645 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -10%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -16%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -17%	2.065 €	68

Za stan (Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.695 €, prosečna površina 82,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.645 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.964 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.964 €

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.397 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.192 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.900 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.186 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.791 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.397 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.336 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.678 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.192 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.900 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.186 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.791 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.397 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.336 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.678 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (88%), Lift (52%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 219.439 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 207.695 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 182.125 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.709 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad oko 2.645 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.536 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 207.695 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 2.645 €/m², medijana je 2.536 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,6 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.695 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 82,6 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.