Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 169.950€

✔️ STAN NA PRODAJU NOVI SAD | ČETVOROSOBAN STAN | HOLIVUD HIL | PETROVARAD

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 169.950€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.950€

Površina: 78 m² (2 178 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1497762

Opis

Nudi se potpuno nov, odmah useljiv četvorosoban stan u ekskluzivnom naselju Holivud Hil, smeštenom na jednoj od najlepših lokacija u Novom Sadu. Ova nekretnina je idealan izbor za porodice koje žele mir, privatnost i čist vazduh, uz brzu vezu sa centrom grada.

Stan se nalazi u ulici Tihomira Arsića i karakteriše ga moderan raspored, vrhunski kvalitet gradnje i prelep pogled na zelenilo Fruške gore. Udaljen je samo nekoliko minuta vožnje od Promenade, Merkatora i svih važnih gradskih sadržaja.

Struktura stana se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri udobne spavaće sobe, modernog kupatila, odvojenog toaleta, vešeraja i terase sa pogledom na prirodu.

Karakteristike stana:

✔️ Četvorosoban stan

✔️ Tri spavaće sobe

✔️ Terasa

✔️ Parking mesto sa daljinskim zaključavanjem

✔️ Podno grejanje sa toplotnom pumpom

✔️ Dva ventilatorsko-kontinuirana sistema za grejanje i hlađenje

✔️ Klimatizacija

✔️ Odvojena vešeraj

✔️ Kupatilo i dodatni toalet

✔️ Optički internet

✔️ Kablovska i satelitska televizija

✔️ Interfon

✔️ Novogradnja

✔️ Spremno za odmah useljenje

✔️ Mirna i ekskluzivna lokacija

Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se u ulazu nalaze samo tri stana, što budućim vlasnicima pruža dodatnu udobnost, privatnost i sigurnost.

Naselje Holivud Hil je poznato po čistom vazduhu, prelepom prirodnom okruženju i odličn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 161.076 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 149.500 € · +14% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.179 €/m² Prosek: 2.855 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.909 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.500 €/m²

Prosečna cena

161.076 €

Medijana: 149.500 €

Prosečna površina

58,5 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.855 €/m²

Medijana: 2.909 €/m²

Raspon cena

48.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.347 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Telep 2.779 €/m² +18% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.779 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.596 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.096 €/m² +32% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.096 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.020 € i površinom oko 58,0 m².

Bulevar 3.170 €/m² +35% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.170 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.409 € i površinom oko 53,0 m².

Nova Detelinara 2.837 €/m² +21% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.837 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.878 € i površinom oko 70,8 m².

Adice 2.347 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.347 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 68.000 € i površinom oko 29,1 m².

Grbavica 3.111 €/m² +33% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.111 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.380 € i površinom oko 49,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 149.500 € (prosek 161.076 €) i medijanu od 2.909 €/m² (prosek 2.855 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +14%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	149.500 €	2.909 €	2.855 €	1.685
Niš	148.250 €	2.209 € -24%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -30%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -31%	1.999 €	86

Za stan (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.076 €, prosečna površina 58,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.855 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.026 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.026 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.803 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.039 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.006 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.088 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.971 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.537 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.803 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.229 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.889 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.417 €/m²).

Garsonjera 3.039 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.006 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.088 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.971 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.537 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.803 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.229 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.889 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.417 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (77%), Lift (64%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 161.076 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 149.500 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.179 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 2.855 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 2.909 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 161.076 €, a medijana 149.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 2.855 €/m², medijana je 2.909 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 4.500 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,5 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 161.076 € (medijana 149.500 €), prosečna površina 58,5 m² (medijana 50,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.