Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 169.950€

✔️ STAN NA PRODAJU NOVI SAD | ČETVOROSOBAN STAN | HOLIVUD HIL | PETROVARAD

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 169.950€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.950€

Površina: 78 m² (2 178 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1497762

Opis

Nudi se potpuno nov, odmah useljiv četvorosoban stan u ekskluzivnom naselju Holivud Hil, smeštenom na jednoj od najlepših lokacija u Novom Sadu. Ova nekretnina je idealan izbor za porodice koje žele mir, privatnost i čist vazduh, uz brzu vezu sa centrom grada.

Stan se nalazi u ulici Tihomira Arsića i karakteriše ga moderan raspored, vrhunski kvalitet gradnje i prelep pogled na zelenilo Fruške gore. Udaljen je samo nekoliko minuta vožnje od Promenade, Merkatora i svih važnih gradskih sadržaja.

Struktura stana se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri udobne spavaće sobe, modernog kupatila, odvojenog toaleta, vešeraja i terase sa pogledom na prirodu.

Karakteristike stana:

✔️ Četvorosoban stan

✔️ Tri spavaće sobe

✔️ Terasa

✔️ Parking mesto sa daljinskim zaključavanjem

✔️ Podno grejanje sa toplotnom pumpom

✔️ Dva ventilatorsko-kontinuirana sistema za grejanje i hlađenje

✔️ Klimatizacija

✔️ Odvojena vešeraj

✔️ Kupatilo i dodatni toalet

✔️ Optički internet

✔️ Kablovska i satelitska televizija

✔️ Interfon

✔️ Novogradnja

✔️ Spremno za odmah useljenje

✔️ Mirna i ekskluzivna lokacija

Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se u ulazu nalaze samo tri stana, što budućim vlasnicima pruža dodatnu udobnost, privatnost i sigurnost.

Naselje Holivud Hil je poznato po čistom vazduhu, prelepom prirodnom okruženju i odličn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 213.517 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 186.886 € · -9% (ispod medijane)

56.650 € Prosek · Medijana 669.500 €

Cena / m²: 2.179 €/m² Prosek: 3.041 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 2.972 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 5.208 €/m²

Prosečna cena

213.517 €

Medijana: 186.886 €

Prosečna površina

73,7 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.041 €/m²

Medijana: 2.972 €/m²

Raspon cena

56.650 – 669.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.632 €/m² Najskuplje: 3.441 €/m²

Centar 3.441 €/m² +31% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.441 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.867 € i površinom oko 69,6 m².

Telep 2.632 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.632 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.698 € i površinom oko 71,3 m².

Grbavica 2.974 €/m² +13% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.974 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 297.357 € i površinom oko 113,2 m².

Bulevar Oslobođenja 2.977 €/m² +13% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.977 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.673 € i površinom oko 70,0 m².

Sajam 3.402 €/m² +29% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 3.402 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.200 € i površinom oko 73,0 m².

Novo Naselje 3.013 €/m² +14% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.013 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.102 € i površinom oko 53,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 186.886 € (prosek 213.517 €) i medijanu od 2.972 €/m² (prosek 3.041 €/m²) — jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	186.886 €	2.972 €	3.041 €	1.714
Beograd	200.090 €	2.958 € 0%	3.041 €	1.850
Niš	133.980 €	2.127 € -28%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -29%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.961 €	31

Za stan (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 1.714 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 213.517 €, prosečna površina 73,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.041 €/m². Raspon cena kreće se od 56.650 – 669.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 1.714 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 19.131 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

19.131 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 2.819 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.445 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.431 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 3.546 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.015 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.968 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 3.015 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.667 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.819 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.257 €/m²).

Garsonjera 3.445 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.431 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.546 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 3.015 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.968 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.015 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.667 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.819 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.257 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (74%), Lift (72%), Novogradnja (29%), Garaža (6%), Parking mesto (3%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 213.517 € (20%) i ispod medijane od medijane od 186.886 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.650 do 669.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.179 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 3.041 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 2.972 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 5.208 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 213.517 €, a medijana 186.886 €. Raspon cena kreće se od 56.650 do 669.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 3.041 €/m², medijana je 2.972 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 5.208 €/m².

Trenutno imamo 1.714 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,7 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.714 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 213.517 € (medijana 186.886 €), prosečna površina 73,7 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.