Cetvorosoban stan, Novi Sad · 78m² · 169.950€

✔️ STAN NA PRODAJU NOVI SAD | ČETVOROSOBAN STAN | HOLIVUD HIL | PETROVARAD

10

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.950€

Površina: 78 m² (2 178 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1497762

Opis

Nudi se potpuno nov, odmah useljiv četvorosoban stan u ekskluzivnom naselju Holivud Hil, smeštenom na jednoj od najlepših lokacija u Novom Sadu. Ova nekretnina je idealan izbor za porodice koje žele mir, privatnost i čist vazduh, uz brzu vezu sa centrom grada..
karakteriše ga moderan raspored, vrhunski kvalitet gradnje i prelep pogled na zelenilo Fruške gore. Udaljen je samo nekoliko minuta vožnje od Promenade, Merkatora i svih važnih gradskih sadržaja.

Struktura stana se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri udobne spavaće sobe, modernog kupatila, odvojenog toaleta, vešeraja i terase sa pogledom na prirodu.

Karakteristike stana:

✔️ Četvorosoban stan

✔️ Tri spavaće sobe

✔️ Terasa

✔️ Parking mesto sa daljinskim zaključavanjem

✔️ Podno grejanje sa toplotnom pumpom

✔️ Dva ventilatorsko-kontinuirana sistema za grejanje i hlađenje

✔️ Klimatizacija

✔️ Odvojena vešeraj

✔️ Kupatilo i dodatni toalet

✔️ Optički internet

✔️ Kablovska i satelitska televizija

✔️ Interfon

✔️ Novogradnja

✔️ Spremno za odmah useljenje

✔️ Mirna i ekskluzivna lokacija

Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se u ulazu nalaze samo tri stana, što budućim vlasnicima pruža dodatnu udobnost, privatnost i sigurnost.

Naselje Holivud Hil je poznato po čistom vazduhu, prelepom prirodnom okruženju i odličnoj povezanosti sa gradom. Autobuska stanica

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.950 € Prosek: 163.371 € · +4% (u proseku)
Medijana: 154.050 € · +10% (iznad medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 442.900 €

Cena / m²: 2.179 €/m² Prosek: 2.755 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.747 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.700 €/m² Prosek · Medijana 4.040 €/m²

Prosečna cena

163.371 €

Medijana: 154.050 €

Prosečna površina

61,1 m²

Medijana: 54,0 m²

Prosečna cena / m²

2.755 €/m²

Medijana: 2.747 €/m²

Raspon cena

47.000 – 442.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.310 €/m²

Telep 2.825 €/m² +24% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.825 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.521 € i površinom oko 66,6 m².

Petrovaradin 2.399 €/m² +5% · 12 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.399 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.623 € i površinom oko 76,5 m².

Centar 3.310 €/m² +45% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.310 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.746 € i površinom oko 56,5 m².

Adice 2.278 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.278 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 87.329 € i površinom oko 40,3 m².

Slana Bara 2.373 €/m² +4% · 6 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.373 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 92.514 € i površinom oko 39,3 m².

Liman 4 2.761 €/m² +21% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.761 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.988 € i površinom oko 73,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 154.050 € (prosek 163.371 €) i medijanu od 2.747 €/m² (prosek 2.755 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +17%	3.328 €	1.849
Novi Sad trenutni	154.050 €	2.747 €	2.755 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € -19%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -24%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -25%	1.998 €	25

Za stan (Sremska Kamenici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.688 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 163.371 €, prosečna površina 61,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.755 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 442.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Novom Sadu (ukupno 1.688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenici, Novom Sadu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 13.054 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

13.054 €

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (17%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 17 ogl. · 17%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 2.781 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.105 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.856 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.134 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.781 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.585 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.673 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.709 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.534 €/m²).

Garsonjera 3.105 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 2.856 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.134 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.781 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.585 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.673 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.709 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.534 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (69%), Novogradnja (67%), Parking mesto (53%), Uknjiženo (40%), Garaža (33%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Novom Sadu

Oglas košta 169.950 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 163.371 €, a medijana 154.050 €. Raspon u uzorku: od 47.000 do 442.900 €.

Cena po m² iznosi 2.179 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu je oko 2.755 €/m², medijana 2.747 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 4.040 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi 163.371 € (medijana 154.050 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 47.000 do 442.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi oko 2.755 €/m², a medijana 2.747 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 4.040 €/m².

Trenutno je aktivno 1.688 oglasa za stan u Sremska Kamenici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,1 m² (medijana 54,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.