Cetvorosoban stan, Novi Sad · 85m² · 231.049€

Sremska Kamenica - Četvorosoban duplex stan ID#1001193

Novo 2

Stan Novi Sad, Sremska Kamenica – fotografija 1

Stan Novi Sad, Sremska Kamenica – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 231.049€

Površina: 85 m² (2 718 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1494820

Opis

Sremska Kamenica. Kupovina direktno od investitora. Izdvajamo iz ponude odličan po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje, okružen zelenilom. U urbanoj vili od dve lamele sa ukupno osam stambenih jedinica. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže funkcionalnog rasporeda. Donju etažu predstavlja ulazni hodnik, dnevni boravak sa trepzarijom, kuhinja, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa. Gornja etaža je rezervisana za dve spavaće sobe i kupatilo. Podno grejanje na toplotnu pumpu sa kalorimetrima. Zgrada pod video nadzorom, u stanu ugrađeni senzori pokreta. Izražena cena je sa uračunatim pdv-om. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Planirani rok useljenja je Maj 2027.godine. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 231.049 € Prosek: 168.658 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 141.500 € · +63% (iznad medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 618.000 €

Cena / m²: 2.718 €/m² Prosek: 3.001 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.975 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.807 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

168.658 €

Medijana: 141.500 €

Prosečna površina

58,2 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

3.001 €/m²

Medijana: 2.975 €/m²

Raspon cena

66.950 – 618.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.830 €/m² Najskuplje: 3.612 €/m²

Centar 3.269 €/m² +16% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.269 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.165 € i površinom oko 58,7 m².

Telep 2.830 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.830 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.208 € i površinom oko 59,3 m².

Nova Detelinara 2.870 €/m² +1% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.870 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.820 € i površinom oko 49,5 m².

Grbavica 3.104 €/m² +10% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.104 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.756 € i površinom oko 58,9 m².

Bulevar 3.612 €/m² +28% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.612 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.714 € i površinom oko 46,7 m².

Liman 3 3.178 €/m² +12% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.178 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.750 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 141.500 € (prosek 168.658 €) i medijanu od 2.975 €/m² (prosek 3.001 €/m²) - skuplje od Beograd (3.706 €/m²), a jeftinije od Niš (2.224 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	279.000 €	3.706 € +25%	4.104 €	1.847
Novi Sad trenutni	141.500 €	2.975 €	3.001 €	1.685
Niš	143.500 €	2.224 € -25%	2.262 €	632
Pančevo	146.359 €	2.223 € -25%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -32%	1.995 €	24

Za stan (Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 168.658 €, prosečna površina 58,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.001 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 618.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.236 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.236 €

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.025 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.526 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.098 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.080 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.025 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.681 €/m²), trosoban stan (10 oglasa, prosek 2.802 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.714 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.942 €/m²).

Garsonjera 3.526 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.098 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.080 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.025 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.681 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.802 €/m² · 10 ogl. · 10%

Troiposoban stan 2.714 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.942 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (79%), Lift (57%), Novogradnja (4%), Parking mesto (3%), Garaža (2%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu

Oglas košta 231.049 € - iznad proseka tržišta (+37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 168.658 €, a medijana 141.500 €. Raspon u uzorku: od 66.950 do 618.000 €.

Cena po m² iznosi 2.718 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu je oko 3.001 €/m², medijana 2.975 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu iznosi 168.658 € (medijana 141.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.950 do 618.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu iznosi oko 3.001 €/m², a medijana 2.975 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.685 oglasa za stan u Sremska Kamenici, Petrovaradinu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,2 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.