Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 85m² · 231.049€

Sremska Kamenica - Četvorosoban duplex stan ID#1001193

Novo 2

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 85m² · 231.049€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 231.049€

Površina: 85 m² (2 718 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1494820

Opis

Sremska Kamenica. Kupovina direktno od investitora. Izdvajamo iz ponude odličan po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje, okružen zelenilom. U urbanoj vili od dve lamele sa ukupno osam stambenih jedinica. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže funkcionalnog rasporeda. Donju etažu predstavlja ulazni hodnik, dnevni boravak sa trepzarijom, kuhinja, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa. Gornja etaža je rezervisana za dve spavaće sobe i kupatilo. Podno grejanje na toplotnu pumpu sa kalorimetrima. Zgrada pod video nadzorom, u stanu ugrađeni senzori pokreta. Izražena cena je sa uračunatim pdv-om. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Planirani rok useljenja je Maj 2027.godine. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 231.049 € Prosek: 172.478 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 157.036 € · +47% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.718 €/m² Prosek: 2.920 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.971 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

172.478 €

Medijana: 157.036 €

Prosečna površina

59,8 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.920 €/m²

Medijana: 2.971 €/m²

Raspon cena

40.170 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 3.466 €/m²

Telep 2.833 €/m² +48% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.833 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.497 € i površinom oko 68,8 m².

Centar 3.466 €/m² +81% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.466 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.699 € i površinom oko 59,8 m².

Liman 4 2.870 €/m² +50% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.870 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.899 € i površinom oko 54,6 m².

Adice 1.910 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.910 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 82.451 € i površinom oko 44,6 m².

Slana Bara 2.386 €/m² +25% · 4 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.386 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.784 € i površinom oko 42,8 m².

Salajka 2.953 €/m² +55% · 3 ogl.

Salajka ima prosečno 2.953 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.533 € i površinom oko 63,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 157.036 € (prosek 172.478 €) i medijanu od 2.971 €/m² (prosek 2.920 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +12%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	157.036 €	2.971 €	2.920 €	1.720
Pančevo	139.585 €	2.270 € -24%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -29%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -30%	2.034 €	67

Za stan (Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 172.478 €, prosečna površina 59,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.920 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 1.720 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 14.463 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

14.463 €

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.022 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.404 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.002 €/m²), dvosoban stan (36 oglasa, prosek 3.022 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.989 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.086 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.625 €/m²).

Garsonjera 2.404 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.121 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.002 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.022 €/m² · 36 ogl. · 37%

Dvoiposoban stan 2.989 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.086 €/m² · 20 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.625 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Novogradnja (77%), Lift (76%), Parking mesto (73%), Garaža (50%), Uknjiženo (32%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Novogradnja 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 231.049 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 172.478 € (+34%) i iznad medijane od medijane od 157.036 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.170 do 494.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.718 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad oko 2.920 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.971 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 172.478 €, a medijana 157.036 €. Raspon cena kreće se od 40.170 do 494.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 2.920 €/m², medijana je 2.971 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.720 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,8 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.720 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 172.478 € (medijana 157.036 €), prosečna površina 59,8 m² (medijana 52,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.