Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 85m² · 231.049€

Sremska Kamenica - Četvorosoban duplex stan ID#1001193

Novo 2

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Sremska Kamenica | Prodaja · 85m² · 231.049€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 231.049€

Površina: 85 m² (2 718 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1494820

Opis

Sremska Kamenica. Kupovina direktno od investitora. Izdvajamo iz ponude odličan po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na lepoj i mirnoj lokaciji za stanovanje, okružen zelenilom. U urbanoj vili od dve lamele sa ukupno osam stambenih jedinica. Ovaj stambeni prostor čine dve etaže funkcionalnog rasporeda. Donju etažu predstavlja ulazni hodnik, dnevni boravak sa trepzarijom, kuhinja, jedna spavaća soba, kupatilo i terasa. Gornja etaža je rezervisana za dve spavaće sobe i kupatilo. Podno grejanje na toplotnu pumpu sa kalorimetrima. Zgrada pod video nadzorom, u stanu ugrađeni senzori pokreta. Izražena cena je sa uračunatim pdv-om. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta. Planirani rok useljenja je Maj 2027.godine. Za kupce prve nekretnine postoji mogućnost povrata pdv-a. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 231.049 € Prosek: 170.237 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 151.800 € · +52% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 484.100 €

Cena / m²: 2.718 €/m² Prosek: 2.847 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.831 €/m² · -4% (u medijani)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

170.237 €

Medijana: 151.800 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.847 €/m²

Medijana: 2.831 €/m²

Raspon cena

48.000 – 484.100 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.555 €/m² Najskuplje: 3.229 €/m²

Centar 3.076 €/m² +20% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.076 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.373 € i površinom oko 69,2 m².

Bulevar 3.201 €/m² +25% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.201 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.080 € i površinom oko 54,9 m².

Telep 3.059 €/m² +20% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 3.059 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.663 € i površinom oko 58,5 m².

Nova Detelinara 2.643 €/m² +3% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.643 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.000 € i površinom oko 68,8 m².

Podbara 2.555 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.555 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.016 € i površinom oko 101,8 m².

Grbavica 3.229 €/m² +26% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.229 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.950 € i površinom oko 32,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.800 € (prosek 170.237 €) i medijanu od 2.831 €/m² (prosek 2.847 €/m²) — skuplje od Beograd (3.302 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	208.000 €	3.302 € +17%	3.289 €	1.852
Novi Sad trenutni	151.800 €	2.831 €	2.847 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -27%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -32%	1.872 €	693

Za stan (Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 170.237 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.847 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 484.100 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.775 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.775 €

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.752 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.232 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 3.006 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.934 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.752 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.282 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.882 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.135 €/m²).

Garsonjera 3.195 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.232 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.006 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.934 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.752 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.282 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.882 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.135 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (79%), Lift (57%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad

Ovaj oglas košta 231.049 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 170.237 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 151.800 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 484.100 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.718 €/m², dok je prosek za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad oko 2.847 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.831 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.854 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi 170.237 €, a medijana 151.800 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 484.100 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad iznosi oko 2.847 €/m², medijana je 2.831 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.854 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sremska Kamenica, Petrovaradin, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 170.237 € (medijana 151.800 €), prosečna površina 62,6 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.