Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Novi Sad, Liman 3, Balzakova, 4.0, 76m2, 258100EUR

Novo 8

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 258.100€

Površina: 76 m² (3 396 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1501109

Opis

Agencijski ID: 133953, II/IV, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, ostava, stambena zgrada. Na prodaju izuzetno dobar cetverosoban stan od 76m2 u Balzakovoj ulici na drugom spratu sa liftom. Stan je uknjizen i kompletno renoviran tako da ne zahteva nikakva posebna ulaganja. U neposrednoj blizini su skola, obdaniste, marketi, autobuske linije a oko zgrade ima puno zelenila i parking prostora. Stan je jugoistocne orijentacije sto mu daje puno svetlosti.. Odlican stan za porodicni zivot. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.100 € Prosek: 245.482 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 201.975 € · +28% (iznad medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.396 €/m² Prosek: 3.113 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.945 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

245.482 €

Medijana: 201.975 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

3.113 €/m²

Medijana: 2.945 €/m²

Raspon cena

66.950 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.731 €/m² Najskuplje: 3.917 €/m²

Centar 3.537 €/m² +30% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 27 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.123 € i površinom oko 71,7 m².

Grbavica 2.848 €/m² +4% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.848 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 310.093 € i površinom oko 123,1 m².

Telep 2.776 €/m² +2% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.776 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.327 € i površinom oko 75,9 m².

Salajka 3.917 €/m² +43% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 3.917 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 426.017 € i površinom oko 89,5 m².

Nova Detelinara 2.895 €/m² +6% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.895 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.575 € i površinom oko 58,8 m².

Novo Naselje 2.731 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.731 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.768 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 201.975 € (prosek 245.482 €) i medijanu od 2.945 €/m² (prosek 3.113 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²), a jeftinije od Niš (2.209 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +13%	3.379 €	1.854
Novi Sad trenutni	201.975 €	2.945 €	3.113 €	1.689
Niš	148.250 €	2.209 € -25%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -32%	1.999 €	86

Za četverosoban stan, stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 245.482 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.113 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 33% oglasa za četverosoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 21.796 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

21.796 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 3, Novi Sad najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 3.111 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.996 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.412 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.020 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.013 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.995 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.920 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.111 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.861 €/m²).

Garsonjera 3.996 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.412 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.614 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.020 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.013 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.995 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.920 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.111 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.861 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (68%), Lift (65%), Novogradnja (22%), Garaža (7%), Parking mesto (6%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 258.100 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 245.482 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 201.975 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.396 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad oko 3.113 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.945 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 245.482 €, a medijana 201.975 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 3.113 €/m², medijana je 2.945 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.689 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 245.482 € (medijana 201.975 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.