Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Novi Sad, Liman 3, Balzakova, 4.0, 76m2, 258100EUR

Novo 8

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 258.100€

Površina: 76 m² (3 396 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501109

Opis

Agencijski ID: 133953, II/IV, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, ostava, stambena zgrada. Na prodaju izuzetno dobar cetverosoban stan od 76m2 u Balzakovoj ulici na drugom spratu sa liftom. Stan je uknjizen i kompletno renoviran tako da ne zahteva nikakva posebna ulaganja. U neposrednoj blizini su skola, obdaniste, marketi, autobuske linije a oko zgrade ima puno zelenila i parking prostora. Stan je jugoistocne orijentacije sto mu daje puno svetlosti.. Odlican stan za porodicni zivot. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.100 € Prosek: 209.685 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +43% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.396 €/m² Prosek: 2.710 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.673 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

209.685 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

78,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.710 €/m²

Medijana: 2.673 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.552 €/m² Najskuplje: 3.017 €/m²

Centar 3.017 €/m² +18% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.017 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 28 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 292.300 € i površinom oko 97,7 m².

Nova Detelinara 2.613 €/m² +2% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.613 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.491 € i površinom oko 69,0 m².

Telep 2.552 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.552 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.315 € i površinom oko 67,1 m².

Grbavica 2.653 €/m² +4% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.653 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.683 € i površinom oko 81,0 m².

Podbara 2.674 €/m² +5% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.674 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.116 € i površinom oko 84,0 m².

Salajka 2.943 €/m² +15% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 209.685 €) i medijanu od 2.673 €/m² (prosek 2.710 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +18%	3.406 €	1.859
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.673 €	2.710 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -21%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -21%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -23%	1.961 €	31

Za četverosoban stan, stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.685 €, prosečna površina 78,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.710 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 40% oglasa za četverosoban stan, stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.323 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.323 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 3, Novi Sad najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 2.680 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.399 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.658 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.932 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.763 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.680 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.475 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.490 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.201 €/m²).

Garsonjera 3.399 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.658 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.909 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.932 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.763 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.680 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 2.475 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.490 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.201 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (83%), Lift (60%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 258.100 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 209.685 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 180.000 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.396 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.710 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 2.673 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 209.685 €, a medijana 180.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.710 €/m², medijana je 2.673 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.718 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.685 € (medijana 180.000 €), prosečna površina 78,2 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.