Cetvorosoban stan, Novi Sad · 80m² · 236.900€

Četvorosoban stan 80 m², Liman 4, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 236.900€

Površina: 80 m² (2 961 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1503688

Opis

**Naslov:** Prodaja stanova Novi Sad, Liman 4, četvorosoban stan 80 m2 + 30 m2 gratis terasa, renoviran i namešten

**Opis oglasa:**
Prodaja stanova Novi Sad, Liman 4. Četvorosoban stan površine 80 m2 sa dodatnih 30 m2 gratis terase. Stan je renoviran i namešten, sa dnevnim boravkom i trpezarijom, kao i 3 spavaće sobe. Unutrašnja stolarija je zamenjena 2025. godine, a vodovodne i elektro instalacije renovirane su 2017. godine.

Terasa ima direktan izlaz na zeleno dvorište i igralište, što pruža prijatan ambijent za život. U zgradi postoji biciklana. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji na Limanu 4, u Novom Sadu. Moguć dogovor sa ozbiljnim kupcem.

Agencijska provizija uračunata u cenu.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 236.900 € Prosek: 196.128 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 173.300 € · +37% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 501.600 €

Cena / m²: 2.961 €/m² Prosek: 2.879 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.825 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.793 €/m² Prosek · Medijana 4.046 €/m²

Prosečna cena

196.128 €

Medijana: 173.300 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.879 €/m²

Medijana: 2.825 €/m²

Raspon cena

49.500 – 501.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 3.261 €/m²

Telep 2.909 €/m² +42% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.909 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.792 € i površinom oko 71,1 m².

Centar 3.261 €/m² +59% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.261 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.451 € i površinom oko 65,4 m².

Nova Detelinara 2.467 €/m² +20% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.467 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.712 € i površinom oko 83,2 m².

Adice 2.055 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.055 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 76.566 € i površinom oko 37,3 m².

Novo Naselje 3.019 €/m² +47% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.019 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 239.128 € i površinom oko 85,4 m².

Detelinara 3.143 €/m² +53% · 4 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.143 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.025 € i površinom oko 70,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 173.300 € (prosek 196.128 €) i medijanu od 2.825 €/m² (prosek 2.879 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +13%	3.555 €	1.846
Novi Sad trenutni	173.300 €	2.825 €	2.879 €	1.692
Pančevo	142.975 €	2.223 € -21%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -27%	2.133 €	627

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.692 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.128 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.879 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 501.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.692 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 10.773 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

10.773 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.783 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.048 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.654 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.236 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.954 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.865 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.946 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.783 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.459 €/m²).

Garsonjera 3.048 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 2.654 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.236 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.954 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.865 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.946 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.783 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.459 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Lift (62%), Uknjiženo (47%), Novogradnja (41%), Parking mesto (39%), Garaža (23%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 236.900 € - iznad proseka tržišta (+21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 196.128 €, a medijana 173.300 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 501.600 €.

Cena po m² iznosi 2.961 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.879 €/m², medijana 2.825 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.793 do 4.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 196.128 € (medijana 173.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 501.600 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.879 €/m², a medijana 2.825 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.793 do 4.046 €/m².

Trenutno je aktivno 1.692 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.