Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 80m² · 236.900€

Četvorosoban stan 80 m², Liman 4, Novi Sad

Novo 10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 80m² · 236.900€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 236.900€

Površina: 80 m² (2 961 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1503688

Opis

**Naslov:** Prodaja stanova Novi Sad, Liman 4, četvorosoban stan 80 m2 + 30 m2 gratis terasa, renoviran i namešten

**Opis oglasa:**
Prodaja stanova Novi Sad, Liman 4. Četvorosoban stan površine 80 m2 sa dodatnih 30 m2 gratis terase. Stan je renoviran i namešten, sa dnevnim boravkom i trpezarijom, kao i 3 spavaće sobe. Unutrašnja stolarija je zamenjena 2025. godine, a vodovodne i elektro instalacije renovirane su 2017. godine.

Terasa ima direktan izlaz na zeleno dvorište i igralište, što pruža prijatan ambijent za život. U zgradi postoji biciklana. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji na Limanu 4, u Novom Sadu. Moguć dogovor sa ozbiljnim kupcem.

Agencijska provizija uračunata u cenu.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 236.900 € Prosek: 209.927 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 179.250 € · +32% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.961 €/m² Prosek: 2.784 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.744 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

209.927 €

Medijana: 179.250 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.784 €/m²

Medijana: 2.744 €/m²

Raspon cena

49.500 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.207 €/m²

Centar 3.207 €/m² +36% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.207 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.200 € i površinom oko 70,2 m².

Telep 2.353 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.353 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.350 € i površinom oko 113,2 m².

Novo Naselje 2.723 €/m² +16% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.723 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.167 € i površinom oko 93,9 m².

Sajam 2.866 €/m² +22% · 7 ogl.

Sajam ima prosečno 2.866 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.219 € i površinom oko 58,1 m².

Bulevar Oslobođenja 2.573 €/m² +9% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.573 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.836 € i površinom oko 81,1 m².

Grbavica 2.835 €/m² +20% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.835 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.500 € i površinom oko 110,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.250 € (prosek 209.927 €) i medijanu od 2.744 €/m² (prosek 2.784 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +15%	3.406 €	1.859
Novi Sad trenutni	179.250 €	2.744 €	2.784 €	1.716
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -23%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -23%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -25%	1.961 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.716 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.927 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.784 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.716 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 26.507 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

26.507 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.716 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosek 3.142 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.716 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.671 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.023 €/m²).

Jednosoban stan 3.142 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 3.183 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.716 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.671 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.023 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (65%), Lift (49%), Parking mesto (31%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 236.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 209.927 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 179.250 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.961 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.784 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.744 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 209.927 €, a medijana 179.250 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.784 €/m², medijana je 2.744 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.716 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.716 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.927 € (medijana 179.250 €), prosečna površina 81,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.