Trosoban stan, Novi Sad · 78m² · 248.000€

PRODAJA TROSOBNOG STANA – LIMAN 1, NOVI SAD, 78m2, NAMEŠTEN

10

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 248.000€

Površina: 78 m² (3 179 €/m²)

Površina placa: 78

Sprat: vp

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1492922

Opis

Na prodaju trosoban stan u Novom Sadu, Liman 1, u ulici Vladislava Kaćanskog, površine 78m². Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kada je u pitanju prodaja stanova u Novom Sadu na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu.

Stan se nalazi na visokom prizemlju u zgradi novije gradnje sa liftom i poseduje centralno (gradsko) grejanje. Uknjižen je i prodaje se kompletno namešten sa tehnikom, što ga čini idealnim kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

Struktura trosobnog stana:

ulazni hodnik
prostrana dnevna soba
spavaća soba sa izlazom na terasu
dodatna soba (dečija ili spavaća)
odvojena kuhinja
malo i veliko kupatilo

Dodatne pogodnosti:

terasa
lift
klima uređaj
internet i kablovska TV
telefon
prilagođen osobama sa posebnim potrebama

Lokacija je izuzetno atraktivna – u neposrednoj blizini nalaze se fakulteti, kej, Štrand, centar grada i tržni centar Promenada, što dodatno povećava vrednost nekretnina kada je u pitanju prodaja stanova, izdavanje stanova, kao i investicija u nekretnine u Novom Sadu.

Ovaj trosoban stan na Limanu predstavlja odličan izbor za sve koji traže kvalitetnu nekretninu na prestižnoj lokaciji – bilo da je u pitanju život, izdavanje ili dugoročna investicija.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja3%
Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 1, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 248.000 € Prosek: 171.847 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 157.110 € · +58% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 3.179 €/m² Prosek: 2.865 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.853 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

171.847 €

Medijana: 157.110 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.865 €/m²

Medijana: 2.853 €/m²

Raspon cena

43.100 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 1u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.183 €/m² Najskuplje: 3.383 €/m²

Telep 2.893 €/m² +33% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.893 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.098 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 3.383 €/m² +55% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.383 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.825 € i površinom oko 64,1 m².

Adice 2.183 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.183 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.266 € i površinom oko 39,7 m².

Petrovaradin 2.332 €/m² +7% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.332 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.678 € i površinom oko 75,9 m².

Grbavica 3.064 €/m² +40% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.064 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.353 € i površinom oko 53,9 m².

Podbara 3.158 €/m² +45% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.158 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.590 € i površinom oko 40,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 157.110 € (prosek 171.847 €) i medijanu od 2.853 €/m² (prosek 2.865 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.049 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +29%	3.842 €	1.854
Novi Sad trenutni	157.110 €	2.853 €	2.865 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -20%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -28%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	1.967 €	23

Za stan (Liman 1u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.847 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.865 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Liman 1u, Novom Sadu (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 1u, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.558 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.558 €

U Liman 1u, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 1u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 1u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.965 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.009 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.370 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.015 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.965 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.921 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.767 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.632 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.009 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.370 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.015 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.965 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.921 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.767 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.632 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.608 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Liman 1u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Lift (65%), Novogradnja (65%), Uknjiženo (52%), Parking mesto (51%), Garaža (31%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 1u, Novom Sadu

Oglas košta 248.000 € - iznad proseka tržišta (+44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 171.847 €, a medijana 157.110 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 3.179 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Liman 1u, Novom Sadu je oko 2.865 €/m², medijana 2.853 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 1u, Novom Sadu iznosi 171.847 € (medijana 157.110 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 43.100 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 1u, Novom Sadu iznosi oko 2.865 €/m², a medijana 2.853 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Trenutno je aktivno 1.680 oglasa za stan u Liman 1u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.