Poslovni prostor / Lokal · 274m² · 499.800€

Prodaje se moderan luksuzni lokal organizovan na tri nivoa - Grbavica 274m2

10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

274 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 499.800€

Površina: 274 m² (1 824 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1492921

Opis

U ponudi je prodaja lokala Novi Sad, savremen ulični poslovni prostor smešten na jednoj od najatraktivnijih i najprometnijih lokacija u gradu. Lokal se nalazi u modernoj novogradnji i odlikuje se odličnom vidljivošću, lakim pristupom i izuzetnim potencijalom za različite vrste poslovanja.

Poslovni prostor je funkcionalno organizovan na tri nivoa – prizemlje, suteren i galerija – što ga čini idealnim za maloprodaju, uslužne delatnosti, kancelarije, showroom salone, kozmetičke ili medicinske ordinacije, kao i druge poslovne namene. Širok ulični izlog i direktan ulaz omogućavaju vrhunsku prezentaciju poslovanja i konstantan protok prolaznika, što je ključna prednost za vidljivost brenda i privlačenje klijenata.

Zgrada je novije gradnje sa savremenim instalacijama i kvalitetnom završnom obradom. Prostor je svetao, prostran i reprezentativan, uz mogućnost reorganizacije i prilagođavanja prema potrebama budućeg vlasnika ili tipu delatnosti.

Lokacija pruža odličnu saobraćajnu povezanost sa glavnim gradskim pravcima, poslovnim i stambenim zonama, dok je parking dostupan u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava pristup klijentima i saradnicima.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za sve koji traže prodaja lokala Novi Sad na prometnoj i prestižnoj lokaciji, u savremenom objektu sa maksimalnim poslovnim potencijalom – idealno rešenje kako za investitore tako i za preduzetnike.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.800 € Prosek: 281.858 € · +77% (iznad proseka)
Medijana: 160.340 € · +212% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 1.824 €/m² Prosek: 2.299 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.254 €/m² · -19% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

281.858 €

Medijana: 160.340 €

Prosečna površina

149,2 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.299 €/m²

Medijana: 2.254 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 2.982 €/m²

Centar 2.982 €/m² +76% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.982 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 273.894 € i površinom oko 100,5 m².

Telep 2.060 €/m² +22% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.060 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 15 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 551.211 € i površinom oko 282,8 m².

Grbavica 2.124 €/m² +25% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.124 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 300.833 € i površinom oko 170,2 m².

Novo Naselje 2.098 €/m² +24% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.098 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 141.420 € i površinom oko 66,7 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Salajka 2.059 €/m² +22% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.059 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 346.500 € i površinom oko 181,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 160.340 € (prosek 281.858 €) i medijanu od 2.254 €/m² (prosek 2.299 €/m²) - skuplje od Beograd (2.616 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.531 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.616 € +16%	2.828 €	252
Novi Sad trenutni	160.340 €	2.254 €	2.299 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -15%	1.982 €	9
Niš	108.000 €	1.531 € -32%	1.569 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -70%	842 €	6

Za poslovni prostor (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.858 €, prosečna površina 149,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.299 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 3% oglasa za poslovni prostor (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 66.833 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

66.833 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (36%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 36 ogl. · 36%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je do 30 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (29%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (26%).

do 30 m² 29 ogl. · 29%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 11 ogl. · 11%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 26 ogl. · 26%

Među oglasima za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (49%), Novogradnja (14%), Parking mesto (9%), Lift (3%), Terasa (2%), Garaža (1%).

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 499.800 € - iznad proseka tržišta (+77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.858 €, a medijana 160.340 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 1.824 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.299 €/m², medijana 2.254 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi 281.858 € (medijana 160.340 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.299 €/m², a medijana 2.254 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 108 oglasa za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 149,2 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.