Kuća, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 190.550€

Kuća sa bazenom u zelenoj oazi Sremske Kamenice

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 190.550€

Tip

Kuća

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 190.550€

Površina: 46 m² (4 142 €/m²)

Površina placa: 10.8

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1477329

Opis

U ponudi naše agencije izdvajamo ekskluzivnu kuću sa bazenom u Sremskoj Kamenici, jednoj od najtraženijih i najprestižnijih lokacija u neposrednoj blizini Novog Sada. Idealna nekretnina za one koji žele mir, privatnost i prirodu, bez odricanja od gradske dostupnosti.

Na samo 15 minuta vožnje od TC „Promenada“, na oko 280 metara nadmorske visine, nalazi se potpuno renovirana i kompletno nameštena samostalna kuća, smeštena na prostranom placu od 10,8 ari. Okružena zelenilom i tišinom, ova nekretnina predstavlja savršen beg od gradske vreve, ali i izuzetnu priliku za odmor, porodični život ili investiciju za izdavanje.

Kuća je raspoređena na dve etaže sa dodatnom galerijom, funkcionalno iskorišćenom kao dodatni prostor za spavanje. Prodaje se u potpunosti nameštena i opremljena, sa klimom, TV-om, optičkim internetom, kompletnom kuhinjom i svim sadržajima neophodnim za komforan boravak tokom cele godine.

Posebnu vrednost nekretnine čini uređeno dvorište sa bazenom dimenzija 5 × 3 m, letnjikovcem zatvorenim komarnicima i ceradama, natkrivenim roštiljem i pomoćnim objektom za odlaganje alata i drva. Objekat je dodatno obezbeđen alarmnim sistemom i video-nadzorom, dok je snabdevanje vodom rešeno putem rezervoara ukupnog kapaciteta 8.500 litara i hidropaka, uz planiranu izgradnju gradske vodovodne mreže.

Parking je obezbeđen u dvorištu, kao i javni parking van zone. Donja etaža kuće i pomoćni objekat su legalizovani, dok je postup

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 400.232 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 295.850 € · -36% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 4.142 €/m² Prosek: 1.932 €/m² · +114% (iznad proseka)
Medijana: 1.541 €/m² · +169% (iznad medijane)

385 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

400.232 €

Medijana: 295.850 €

Prosečna površina

237,7 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

1.932 €/m²

Medijana: 1.541 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Sremska Kamenica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 1.455 €/m² Najskuplje: 3.574 €/m²

Telep 1.867 €/m² +28% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.867 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 394.650 € i površinom oko 251,8 m².

Sremska Kamenica 3.570 €/m² +145% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.570 €/m² — 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 952.964 € i površinom oko 316,3 m².

Petrovaradin 1.455 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.455 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 359.183 € i površinom oko 293,0 m².

Adice 2.497 €/m² +72% · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.497 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 504.220 € i površinom oko 226,0 m².

Salajka 2.487 €/m² +71% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Centar 3.574 €/m² +146% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.574 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 620.000 € i površinom oko 178,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.850 € (prosek 400.232 €) i medijanu od 1.541 €/m² (prosek 1.932 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.390 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.850 €	1.541 €	1.932 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € -10%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 400.232 €, prosečna površina 237,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.932 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 48.481 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

48.481 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (56%), Parking mesto (38%), Garaža (16%), Novogradnja (9%), Lift (2%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 190.550 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 400.232 € (52%) i ispod medijane od medijane od 295.850 € (36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.142 €/m², dok je prosek za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 1.932 €/m² (iznad proseka proseka, +114%), a medijana 1.541 €/m² (iznad medijane medijane, +169%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 400.232 €, a medijana 295.850 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 1.932 €/m², medijana je 1.541 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 385 do 9.809 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,7 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 400.232 € (medijana 295.850 €), prosečna površina 237,7 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.