Kuća, Novi Sad · 46m² · 190.550€

Kuća sa bazenom u zelenoj oazi Sremske Kamenice

10

Tip

Kuća

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 190.550€

Površina: 46 m² (4 142 €/m²)

Površina placa: 10.8

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1477329

Opis

U ponudi naše agencije izdvajamo ekskluzivnu kuću sa bazenom u Sremskoj Kamenici, jednoj od najtraženijih i najprestižnijih lokacija u neposrednoj blizini Novog Sada. Idealna nekretnina za one koji žele mir, privatnost i prirodu, bez odricanja od gradske dostupnosti.

Na samo 15 minuta vožnje od TC „Promenada“, na oko 280 metara nadmorske visine, nalazi se potpuno renovirana i kompletno nameštena samostalna kuća, smeštena na prostranom placu od 10,8 ari. Okružena zelenilom i tišinom, ova nekretnina predstavlja savršen beg od gradske vreve, ali i izuzetnu priliku za odmor, porodični život ili investiciju za izdavanje.

Kuća je raspoređena na dve etaže sa dodatnom galerijom, funkcionalno iskorišćenom kao dodatni prostor za spavanje. Prodaje se u potpunosti nameštena i opremljena, sa klimom, TV-om, optičkim internetom, kompletnom kuhinjom i svim sadržajima neophodnim za komforan boravak tokom cele godine.

Posebnu vrednost nekretnine čini uređeno dvorište sa bazenom dimenzija 5 × 3 m, letnjikovcem zatvorenim komarnicima i ceradama, natkrivenim roštiljem i pomoćnim objektom za odlaganje alata i drva. Objekat je dodatno obezbeđen alarmnim sistemom i video-nadzorom, dok je snabdevanje vodom rešeno putem rezervoara ukupnog kapaciteta 8.500 litara i hidropaka, uz planiranu izgradnju gradske vodovodne mreže.

Parking je obezbeđen u dvorištu, kao i javni parking van zone. Donja etaža kuće i pomoćni objekat su legalizovani, dok je postup

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 405.922 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 361.450 € · -47% (ispod medijane)

93.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 4.142 €/m² Prosek: 2.158 €/m² · +92% (iznad proseka)
Medijana: 1.786 €/m² · +132% (iznad medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

405.922 €

Medijana: 361.450 €

Prosečna površina

228,3 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

2.158 €/m²

Medijana: 1.786 €/m²

Raspon cena

93.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenici, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.363 €/m² Najskuplje: 5.421 €/m²

Telep 2.165 €/m² +59% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.165 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 412.909 € i površinom oko 228,4 m².

Adice 2.147 €/m² +58% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.147 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 430.696 € i površinom oko 221,3 m².

Centar 2.997 €/m² +120% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.997 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.100 € i površinom oko 209,8 m².

Salajka 2.350 €/m² +72% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.350 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 199,2 m².

Veternik 1.363 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veternik ima prosečno 1.363 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.575 € i površinom oko 287,8 m².

Sremska Kamenica 5.421 €/m² +298% · 3 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 5.421 €/m² - 298% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 524.817 € i površinom oko 78,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 361.450 € (prosek 405.922 €) i medijanu od 1.786 €/m² (prosek 2.158 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.439 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	361.450 €	1.786 €	2.158 €	156
Beograd	315.000 €	1.439 € -19%	1.755 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -33%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -50%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -54%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -59%	646 €	5

Za kuća (Sremska Kamenici, Novom Sadu) trenutno imamo 156 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 405.922 €, prosečna površina 228,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.158 €/m². Raspon cena kreće se od 93.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenici, Novom Sadu (ukupno 156 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenici, Novom Sadu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 55.668 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

55.668 €

U Sremska Kamenici, Novom Sadu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenici, Novom Sadu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (39%), Parking mesto (22%), Garaža (6%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenici, Novom Sadu

Oglas košta 190.550 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 405.922 €, a medijana 361.450 €. Raspon u uzorku: od 93.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 4.142 €/m² - iznad proseka tržišta (+92%). Prosek za kuća u Sremska Kamenici, Novom Sadu je oko 2.158 €/m², medijana 1.786 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi 405.922 € (medijana 361.450 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 93.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenici, Novom Sadu iznosi oko 2.158 €/m², a medijana 1.786 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 156 oglasa za kuća u Sremska Kamenici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,3 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.