Kuća, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 190.550€

Kuća sa bazenom u zelenoj oazi Sremske Kamenice

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 46m² · 190.550€

Tip

Kuća

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.0

Cena: 190.550€

Površina: 46 m² (4 142 €/m²)

Površina placa: 10.8

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1477329

Opis

U ponudi naše agencije izdvajamo ekskluzivnu kuću sa bazenom u Sremskoj Kamenici, jednoj od najtraženijih i najprestižnijih lokacija u neposrednoj blizini Novog Sada. Idealna nekretnina za one koji žele mir, privatnost i prirodu, bez odricanja od gradske dostupnosti.

Na samo 15 minuta vožnje od TC „Promenada“, na oko 280 metara nadmorske visine, nalazi se potpuno renovirana i kompletno nameštena samostalna kuća, smeštena na prostranom placu od 10,8 ari. Okružena zelenilom i tišinom, ova nekretnina predstavlja savršen beg od gradske vreve, ali i izuzetnu priliku za odmor, porodični život ili investiciju za izdavanje.

Kuća je raspoređena na dve etaže sa dodatnom galerijom, funkcionalno iskorišćenom kao dodatni prostor za spavanje. Prodaje se u potpunosti nameštena i opremljena, sa klimom, TV-om, optičkim internetom, kompletnom kuhinjom i svim sadržajima neophodnim za komforan boravak tokom cele godine.

Posebnu vrednost nekretnine čini uređeno dvorište sa bazenom dimenzija 5 × 3 m, letnjikovcem zatvorenim komarnicima i ceradama, natkrivenim roštiljem i pomoćnim objektom za odlaganje alata i drva. Objekat je dodatno obezbeđen alarmnim sistemom i video-nadzorom, dok je snabdevanje vodom rešeno putem rezervoara ukupnog kapaciteta 8.500 litara i hidropaka, uz planiranu izgradnju gradske vodovodne mreže.

Parking je obezbeđen u dvorištu, kao i javni parking van zone. Donja etaža kuće i pomoćni objekat su legalizovani, dok je postup

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremska Kamenica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.550 € Prosek: 416.947 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 339.585 € · -44% (ispod medijane)

93.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 4.142 €/m² Prosek: 2.072 €/m² · +100% (iznad proseka)
Medijana: 1.759 €/m² · +135% (iznad medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

416.947 €

Medijana: 339.585 €

Prosečna površina

233,9 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosečna cena / m²

2.072 €/m²

Medijana: 1.759 €/m²

Raspon cena

93.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremska Kamenica, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Salajka i dr..

Najjeftinije: 1.493 €/m² Najskuplje: 3.388 €/m²

Telep 2.131 €/m² +43% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.131 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 421.950 € i površinom oko 233,6 m².

Adice 1.893 €/m² +27% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.893 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 437.781 € i površinom oko 239,0 m².

Salajka 2.197 €/m² +47% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.197 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 428.333 € i površinom oko 210,3 m².

Klisa 1.493 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.493 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.407 € i površinom oko 211,2 m².

Sremska Kamenica 3.388 €/m² +127% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 3.388 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 982.230 € i površinom oko 308,8 m².

Centar 3.281 €/m² +120% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.281 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 584.150 € i površinom oko 210,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 339.585 € (prosek 416.947 €) i medijanu od 1.759 €/m² (prosek 2.072 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.394 €/m²) i Kragujevac (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	339.585 €	1.759 €	2.072 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € -21%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -41%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -49%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -57%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -63%	711 €	5

Za kuća (Sremska Kamenica, Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 416.947 €, prosečna površina 233,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.072 €/m². Raspon cena kreće se od 93.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremska Kamenica, Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremska Kamenica, Novi Sad je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 44.892 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

44.892 €

U Sremska Kamenica, Novi Sad najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Sremska Kamenica, Novi Sad je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (33%), Parking mesto (25%), Garaža (4%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremska Kamenica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 190.550 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 416.947 € (54%) i ispod medijane od medijane od 339.585 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 93.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.142 €/m², dok je prosek za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad oko 2.072 €/m² (iznad proseka proseka, +100%), a medijana 1.759 €/m² (iznad medijane medijane, +135%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi 416.947 €, a medijana 339.585 €. Raspon cena kreće se od 93.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad iznosi oko 2.072 €/m², medijana je 1.759 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,9 m² (medijana 180,5 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremska Kamenica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 416.947 € (medijana 339.585 €), prosečna površina 233,9 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.