Trosoban stan, Niš - Tutinović podrum | Prodaja · 97m² · 123.600€

Odličan trosoban stan u kući 97m2, drugi sprat, Palilula, blizu škole Kole R

10

Trosoban stan, Niš - Tutinović podrum | Prodaja · 97m² · 123.600€

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 123.600€

Površina: 97 m² (1 274 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1446166

Opis

Na prodaju odličan stan na Palilulli, uknjižene površine 97m2, na drugom spratu porodične stambene zgrade kvalitetne gradnje. Stan je na atraktivnoj lokaciji kako za porodično stanovanje tako i za izdavanje. Blizu su osnovna škola Kole Rašić, ambulanta Rasadnik, razni marketi. Stan je po strukturi trosoban. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i izdvojenom kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Iz dnevnog boravka ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na grad, a iz jedne spavće sobe terasa gleda na dvorište. U izvornom je stanju, očuvan sa izvornom keramikom u kupatilu i kuhinji, na podu je parket, grejanje je na struju. Uz stan ide podrumska prostorija a postoji mogućnost i kupovine garaže u prizemlju, u dogovoru sa vlasnikom. Uknjižen, etažno izdvojen, čisto vlasništo 1/1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.600 € Prosek: 153.664 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -18% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.274 €/m² Prosek: 1.925 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.004 €/m² · -36% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

153.664 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.925 €/m²

Medijana: 2.004 €/m²

Raspon cena

2.280 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tutinović Podrum, Palilula, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.906 €/m² Najskuplje: 2.466 €/m²

Centar 2.089 €/m² +10% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.089 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 92,4 m².

Palilula 1.906 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.768 € i površinom oko 69,8 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +29% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Marger 2.256 €/m² +18% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Knjaževačka 2.097 €/m² +10% · 4 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.097 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.650 € i površinom oko 48,0 m².

Pravni Fakultet 1.910 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.910 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.588 € i površinom oko 93,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 153.664 €) i medijanu od 2.004 €/m² (prosek 1.925 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +51%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +36%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +7%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	150.000 €	2.004 €	1.925 €	676

Za trosoban stan, stan (Tutinović Podrum, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.664 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.925 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Tutinović Podrum, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.084 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.084 €

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Tutinović Podrum, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.014 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.076 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.690 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.866 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.014 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.826 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 1.905 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 1.690 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 1.866 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.014 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.826 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.905 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (63%), Lift (58%), Uknjiženo (45%), Garaža (19%), Novogradnja (18%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 62 od 99 ogl. · 63%

Lift 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Novogradnja 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 153.664 € (20%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.274 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš oko 1.925 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.004 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš iznosi 153.664 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš iznosi oko 1.925 €/m², medijana je 2.004 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 153.664 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.