Trosoban stan, Niš - Tutinović podrum | Prodaja · 97m² · 123.600€

Odličan trosoban stan u kući 97m2, prvi sprat, Palilula, blizu škole Kole Ra

Novo 10

Trosoban stan, Niš - Tutinović podrum | Prodaja · 97m² · 123.600€

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 123.600€

Površina: 97 m² (1 274 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1446101

Opis

Na prodaju odličan stan na Palilulli, uknjižene površine 97m2, na prvom spratu porodične stambene zgrade kvalitetne gradnje. Stan je na atraktivnoj lokaciji za porodično stanovanje i izdavanje. Blizu su osnovna škola Kole Rašić, ambulanta Rasadnik, razni marketi. Stan je po strukturi trosoban. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i izdvojenom kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Iz dnevnog boravka ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na grad, a iz jedne spavće sobe terasa gleda na dvorište. U izvornom je stanju, očuvan sa izvornom keramikom u kupatilu i kuhinji, na podu je parket, grejanje je na struju. Uz stan ide podrumska prostorija a postoji mogućnost i kupovine garaže u prizemlju, u dogovoru sa vlasnikom. Uknjižen, etažno izdvojen, čisto vlasništo 1/1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.600 € Prosek: 152.318 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -18% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.274 €/m² Prosek: 1.939 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.008 €/m² · -37% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

152.318 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

79,8 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.939 €/m²

Medijana: 2.008 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tutinović Podrum, Palilula, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.906 €/m² Najskuplje: 2.568 €/m²

Centar 2.089 €/m² +10% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.089 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 92,4 m².

Palilula 1.906 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.906 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.768 € i površinom oko 69,8 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +29% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Trg Učitelja Tase 2.568 €/m² +35% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.568 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.421 € i površinom oko 65,3 m².

Marger 2.256 €/m² +18% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Pravni Fakultet 1.910 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.910 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.588 € i površinom oko 93,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 152.318 €) i medijanu od 2.008 €/m² (prosek 1.939 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +51%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +35%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +7%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	150.000 €	2.008 €	1.939 €	676

Za trosoban stan, stan (Tutinović Podrum, Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.318 €, prosečna površina 79,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.939 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Tutinović Podrum, Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš je 9% oglasa za trosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.574 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.574 €

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Tutinović Podrum, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Tutinović Podrum, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.063 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.171 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.559 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.866 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.063 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.870 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 1.937 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.171 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 1.559 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.866 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.063 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.870 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.937 €/m² · 22 ogl. · 22%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (64%), Lift (61%), Uknjiženo (44%), Garaža (20%), Novogradnja (19%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Lift 60 od 99 ogl. · 61%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 19 od 99 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.318 € (19%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.274 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš oko 1.939 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.008 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš iznosi 152.318 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš iznosi oko 1.939 €/m², medijana je 2.008 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,8 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Tutinović Podrum, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.318 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 79,8 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.