Trosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Trosoban stan 56 m², Pantelej, Somborska, 1. sprat

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 100.800€

Površina: 56 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1495078

Opis

Trenutno moguća samo keš kupovina.
Rok izgradnje: kraj 2026.

Na prodaju moderan i odlično organizovan 2.5-soban stan, idealan za porodičan život ili kao investicija za izdavanje.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, odvojene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i balkona. Raspored je veoma funkcionalan, sa jasno odvojenim dnevnim i noćnim delom, što pruža dodatni komfor i privatnost.

Dnevni boravak je prostran i svetao, sa izlazom na balkon, dok su obe spavaće sobe pravilnog oblika i lako se uklapaju u različite stilove opremanja – idealno za porodicu, dečiju sobu ili radni prostor.

U izgradnji su predviđeni kvalitetni materijali – višeslojni parket u sobama i dnevnom boravku, kao i keramika u kupatilu i kuhinji.

Ključne prednosti:

* dve spavaće sobe
* odvojena kuhinja
* balkon
* odličan raspored
* novogradnja
* pogodno za porodicu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.800 € Prosek: 138.091 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 119.400 € · -16% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.200 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.123 €/m² · -15% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

138.091 €

Medijana: 119.400 €

Prosečna površina

61,5 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.200 €/m²

Medijana: 2.123 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.922 €/m² Najskuplje: 3.000 €/m²

Centar 2.608 €/m² +36% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.608 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.066 € i površinom oko 69,3 m².

Mokranjčeva 1.983 €/m² +3% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.983 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.128 € i površinom oko 54,8 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +29% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +10% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.058 € i površinom oko 56,6 m².

Bulevar Nemanjica 3.000 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 3.000 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.300 € i površinom oko 116,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 119.400 € (prosek 138.091 €) i medijanu od 2.123 €/m² (prosek 2.200 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.649 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.017 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.352 € +58%	3.569 €	1.852
Novi Sad	118.254 €	2.649 € +25%	2.670 €	1.704
Niš trenutni	119.400 €	2.123 €	2.200 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -4%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -5%	2.036 €	91

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.091 €, prosečna površina 61,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.200 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 2% oglasa za stan (2 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 36 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 30 ogl. · 31%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.118 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.037 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.118 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.949 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.321 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.278 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.111 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.622 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.037 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.118 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.949 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.321 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.278 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.111 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.622 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (80%), Parking mesto (76%), Novogradnja (39%), Garaža (36%), Uknjiženo (27%).

Terasa 87 od 98 ogl. · 89%

Lift 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 74 od 98 ogl. · 76%

Novogradnja 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 35 od 98 ogl. · 36%

Uknjiženo 26 od 98 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 100.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 138.091 € (27%) i ispod medijane od medijane od 119.400 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.200 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.123 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 138.091 €, a medijana 119.400 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.200 €/m², medijana je 2.123 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,5 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.091 € (medijana 119.400 €), prosečna površina 61,5 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.