Dvoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 49m² · 98.560€

Novogradnja Donja Vrežina 49,28m2-Drugi sprat

7

Dvoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 49m² · 98.560€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 98.560€

Površina: 49 m² (2 011 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1483358

Opis

Prodaje se kvalitetno građena stambena zgrada u mirnom delu grada, u naselju Donja Vrežina. Osnovne karakteristike objekta su Spratnost: Po + P + 3. Ukupno 9 stanova. Kvadrature stanova su od 24m2 do 50.70m2. Funkcionalan raspored stanova. Odlična osvetljenost i orijentacija. Lokacija je mirna, porodična, sa dobrom povezanošću sa centrom grada, u blizini škole, vrtića, prodavnica i javnog prevoza. Spoljna stolarija je PVC sa aluminijumskim roletnama, čime se postiže odlična termo i zvučna izolacija. Akcenat je stavljen na unutrašnje završne radove - biće ugrađen prvoklasni parket, granitne pločice renomiranih proizvodjača, vrhunska termo i hidroizolacija, inverter klima uređaj za svaku stambenu jedinicu. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. Stanu pripada ostava. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 6. Rok za završetak objekta je februar 2027 godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.560 € Prosek: 142.799 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 133.120 € · -26% (ispod medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.011 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.187 €/m² · -8% (ispod medijane)

673 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

142.799 €

Medijana: 133.120 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.187 €/m²

Raspon cena

62.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.967 €/m² Najskuplje: 2.720 €/m²

Mokranjčeva 1.967 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.967 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.995 € i površinom oko 56,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.720 €/m² +38% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.720 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.778 € i površinom oko 74,4 m².

Knjaževačka 2.193 €/m² +11% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.193 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.567 € i površinom oko 69,3 m².

Durlan 2.268 €/m² +15% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.268 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.288 € i površinom oko 65,5 m².

Staro Groblje 2.115 €/m² +8% · 6 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.115 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.373 € i površinom oko 55,2 m².

Pantelej 2.019 €/m² +3% · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.019 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.302 € i površinom oko 59,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.120 € (prosek 142.799 €) i medijanu od 2.187 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +33%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +28%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	133.120 €	2.187 €	2.183 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.799 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 2% oglasa za dvoiposoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.350 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.350 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.138 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.159 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.214 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.138 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.219 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.125 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.143 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.159 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.214 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.138 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.219 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.125 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.143 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (82%), Parking mesto (74%), Novogradnja (69%), Garaža (41%), Uknjiženo (24%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 98.560 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 142.799 € (31%) i ispod medijane od medijane od 133.120 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 62.000 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.011 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.183 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.187 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 673 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 142.799 €, a medijana 133.120 €. Raspon cena kreće se od 62.000 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.187 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 673 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.799 € (medijana 133.120 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.