Dvosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 51m² · 94.517€

Odlična novogradnja - Minovo naselje, iznad Lidla, stan 51.09m2

4

Dvosoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 51m² · 94.517€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 94.517€

Površina: 51 m² (1 853 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1465381

Opis

Na prodaju stan u izgradnji u naselju Donja Vrežina iznad Lidla i DISa. U blizini su OŠ Mika Antić, Durlanska pijaca, razni marketi, autobusko stajalište. Stan je projektovane površine 51.09m2, nalazi se na prvom spratu (po projektu dostupan još na drugom i trećem spratu.) u odličnoj novogradnji. Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC stolarija, zidne i podne obloge od prvoklasne keramike, tarket - parket na podovima, svaka jedinica dobija podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je sredinom 2027-me godine. Odlična ponuda, za više informacija pozovite nas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 94.517 € Prosek: 141.867 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -27% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.853 €/m² Prosek: 2.068 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.094 €/m² · -12% (ispod medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.867 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.068 €/m²

Medijana: 2.094 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.741 €/m² Najskuplje: 2.793 €/m²

Centar 2.176 €/m² +25% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.176 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.165 € i površinom oko 77,7 m².

Mokranjčeva 1.914 €/m² +10% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.914 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.145 € i površinom oko 53,9 m².

Knjaževačka 2.161 €/m² +24% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.161 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.995 € i površinom oko 58,8 m².

Duvanište 2.116 €/m² +22% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.116 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.505 € i površinom oko 70,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.793 €/m² +60% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.793 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.886 € i površinom oko 91,3 m².

Palilula 1.741 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.741 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.535 € i površinom oko 57,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 141.867 €) i medijanu od 2.094 €/m² (prosek 2.068 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²) i Novi Sad (2.795 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +67%	3.595 €	1.838
Novi Sad	169.125 €	2.795 € +33%	2.737 €	1.681
Niš trenutni	130.000 €	2.094 €	2.068 €	696
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -2%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -2%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.867 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.068 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.167 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.167 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.081 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.096 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.852 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.920 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.081 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.327 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.991 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.096 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.852 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 1.920 €/m² · 15 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.081 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.327 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.991 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (75%), Lift (75%), Novogradnja (55%), Garaža (37%), Uknjiženo (32%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Novogradnja 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Uknjiženo 32 od 99 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 94.517 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.867 € (33%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.853 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.068 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.094 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 141.867 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.068 €/m², medijana je 2.094 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.867 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 68,9 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.