Dvoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 49m² · 98.000€

Novogradnja Donja Vrežina 48,74m2-Treći sprat

7

Dvoiposoban stan, Niš - Donja Vrežina | Prodaja · 49m² · 98.000€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 98.000€

Površina: 49 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1483355

Opis

Prodaje se kvalitetno građena stambena zgrada u mirnom delu grada, u naselju Donja Vrežina. Osnovne karakteristike objekta su Spratnost: Po + P + 3. Ukupno 9 stanova. Kvadrature stanova su od 24m2 do 50.70m2. Funkcionalan raspored stanova. Odlična osvetljenost i orijentacija. Lokacija je mirna, porodična, sa dobrom povezanošću sa centrom grada, u blizini škole, vrtića, prodavnica i javnog prevoza. Spoljna stolarija je PVC sa aluminijumskim roletnama, čime se postiže odlična termo i zvučna izolacija. Akcenat je stavljen na unutrašnje završne radove - biće ugrađen prvoklasni parket, granitne pločice renomiranih proizvodjača, vrhunska termo i hidroizolacija, inverter klima uređaj za svaku stambenu jedinicu. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. Stanu pripada ostava. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 6. Rok za završetak objekta je februar 2027 godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.000 € Prosek: 133.738 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -23% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 2.109 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.075 €/m² · -4% (u medijani)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

133.738 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.109 €/m²

Medijana: 2.075 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.843 €/m² Najskuplje: 2.489 €/m²

Mokranjčeva 1.944 €/m² +5% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.944 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.634 € i površinom oko 58,6 m².

Centar 2.204 €/m² +20% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.204 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.412 € i površinom oko 68,5 m².

Knjaževačka 2.123 €/m² +15% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.123 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.845 € i površinom oko 63,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.489 €/m² +35% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.489 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.763 € i površinom oko 74,6 m².

Staro Groblje 2.123 €/m² +15% · 5 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.123 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.328 € i površinom oko 54,0 m².

Duvanište 1.843 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.843 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.624 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 133.738 €) i medijanu od 2.075 €/m² (prosek 2.109 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +70%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +36%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € 0%	2.025 €	87
Niš trenutni	126.600 €	2.075 €	2.109 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.738 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.109 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.157 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.157 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 1.955 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.064 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.177 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.105 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.192 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.157 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.955 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.064 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.177 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.105 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.192 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (86%), Parking mesto (81%), Novogradnja (65%), Garaža (44%), Uknjiženo (18%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 98.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.738 € (27%) i ispod medijane od medijane od 126.600 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.109 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.075 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 133.738 €, a medijana 126.600 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.109 €/m², medijana je 2.075 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.738 € (medijana 126.600 €), prosečna površina 63,6 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.