Dvosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 77m² · 132.600€

Novogradnja u Durlanu, dvosoban, EG, PDV, parking

Novo 3

Dvosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 77m² · 132.600€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 132.600€

Površina: 77 m² (1 722 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1496409

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je komforan dvosoban, površine 46,64m2, nalazi se na četvrtom spratu u zgradi sa liftom.
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe za delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe i kupatila.
Uz stan ide i pripadajuća krovna terasa od 30,23m2.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova.
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.600 € Prosek: 152.678 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · -8% (ispod medijane)

67.000 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 1.722 €/m² Prosek: 1.927 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.962 €/m² · -12% (ispod medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

152.678 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

81,1 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.927 €/m²

Medijana: 1.962 €/m²

Raspon cena

67.000 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.765 €/m² Najskuplje: 2.498 €/m²

Centar 2.178 €/m² +23% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.178 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.401 € i površinom oko 88,0 m².

Mokranjčeva 1.823 €/m² +3% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.823 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.934 € i površinom oko 64,7 m².

Palilula 1.819 €/m² +3% · 15 ogl.

Palilula ima prosečno 1.819 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.776 € i površinom oko 71,6 m².

Marger 2.498 €/m² +42% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Dom Zdravlja 1.765 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 1.765 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.000 € i površinom oko 82,5 m².

Crveni Pevac 2.254 €/m² +28% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.254 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 211.150 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 152.678 €) i medijanu od 1.962 €/m² (prosek 1.927 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +66%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +36%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +14%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +7%	2.051 €	66
Niš trenutni	144.000 €	1.962 €	1.927 €	662

Za dvosoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 662 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.678 €, prosečna površina 81,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.927 €/m². Raspon cena kreće se od 67.000 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 662 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.210 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.210 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 42 ogl. · 42%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.054 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.309 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.920 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.965 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.757 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.054 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.818 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 1.930 €/m²).

Jednosoban stan 2.309 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.920 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.965 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.757 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.054 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.818 €/m² · 17 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.930 €/m² · 20 ogl. · 20%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (62%), Lift (62%), Uknjiženo (62%), Garaža (12%), Novogradnja (6%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 61 od 99 ogl. · 62%

Lift 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 61 od 99 ogl. · 62%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 132.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.678 € (13%) i ispod medijane od medijane od 144.000 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 67.000 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 1.927 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.962 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.911 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 152.678 €, a medijana 144.000 €. Raspon cena kreće se od 67.000 do 332.800 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 1.927 €/m², medijana je 1.962 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.911 €/m².

Trenutno imamo 662 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,1 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 662 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.678 € (medijana 144.000 €), prosečna površina 81,1 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.