Trosoban stan, Marger · 79m² · 153.300€

STAN NA MARGERU 73 m² + 6 m² TERASA, 153300e

8

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 153.300€

Površina: 79 m² (1 940 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 12

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1506797

Opis

Na prodaju prostran i funkcionalan stan površine 73 m², sa dodatnom terasom od 6 m², na 4. spratu stambene zgrade sa liftom.

Lokacija: Dusanova ulica, u neposrednoj blizini Gorenja i naselja Marger atraktivna i dobro povezana lokacija, sa svim potrebnim sadržajima u blizini.

Osnovne karakteristike:

* Stan: 73 m²
* Terasa: 6 m²
* 4. sprat
* Lift
* Centralno grejanje trenutno isključeno
* Funkcionalan raspored i odličan potencijal za uređenje po sopstvenoj želji

Struktura stana: stan se sastoji od dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe, hodnika, kupatila, wc-a i terase.

Cena: 153.300 €

Za više informacija i dogovor oko gledanja stana, pozovite.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.300 € Prosek: 147.727 € · +4% (u proseku)
Medijana: 125.000 € · +23% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.941 €/m² Prosek: 2.063 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.993 €/m² · -3% (blizu medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

147.727 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

74,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.063 €/m²

Medijana: 1.993 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Čair i dr..

Najjeftinije: 1.903 €/m² Najskuplje: 2.563 €/m²

Centar 2.339 €/m² +23% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.339 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.964 € i površinom oko 89,4 m².

Pantelej(Niš) 2.021 €/m² +6% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.021 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.066 € i površinom oko 64,8 m².

Čair 2.563 €/m² +35% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.563 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.062 € i površinom oko 102,5 m².

Mokranjčeva 1.985 €/m² +4% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.985 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.686 € i površinom oko 50,8 m².

Dom Zdravlja 1.903 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 1.903 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.520 € i površinom oko 90,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.283 €/m² +20% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.283 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.141 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 147.727 €) i medijanu od 1.993 €/m² (prosek 2.063 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²) i Novi Sad (3.001 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +63%	3.439 €	1.856
Novi Sad	159.700 €	3.001 € +51%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € +12%	2.151 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € +2%	2.008 €	24
Niš trenutni	125.000 €	1.993 €	2.063 €	710

Za stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 710 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.727 €, prosečna površina 74,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.063 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 17% oglasa za stan (16 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 312.608 €).

Sniženih oglasa

17%

16/93

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

312.608 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 32%

50 – 70 m² 28 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (20% ponude, prosečno 2.187 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.393 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.148 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.942 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.903 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.752 €/m²).

Jednosoban stan 2.393 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.199 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.187 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.148 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.942 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.903 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.752 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (75%), Lift (70%), Uknjiženo (22%), Garaža (11%).

Terasa 77 od 93 ogl. · 83%

Parking mesto 70 od 93 ogl. · 75%

Lift 65 od 93 ogl. · 70%

Uknjiženo 20 od 93 ogl. · 22%

Garaža 10 od 93 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 153.300 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 147.727 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.941 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.063 €/m², medijana 1.993 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 147.727 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 66.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.063 €/m², a medijana 1.993 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 710 oglasa za stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.