Trosoban stan, Durlan · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1501133

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 140.709 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +26% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.172 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.098 €/m² · +16% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

140.709 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.172 €/m²

Medijana: 2.098 €/m²

Raspon cena

66.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Čair i dr..

Najjeftinije: 1.812 €/m² Najskuplje: 2.722 €/m²

Centar 2.722 €/m² +50% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.722 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.152 € i površinom oko 76,7 m².

Pantelej(Niš) 1.886 €/m² +4% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.886 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.819 € i površinom oko 58,6 m².

Čair 2.337 €/m² +29% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.337 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.521 € i površinom oko 76,5 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +33% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.401 €/m² +33% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.401 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.670 € i površinom oko 48,4 m².

Palilula 1.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.812 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.814 € i površinom oko 84,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.709 €) i medijanu od 2.098 €/m² (prosek 2.172 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +53%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +31%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.117 €	46
Niš trenutni	125.000 €	2.098 €	2.172 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 90 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.709 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.172 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 90 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 14% oglasa za stan (13 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 102.089 €).

Sniženih oglasa

14%

13/90

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

102.089 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 31%

50 – 70 m² 36 ogl. · 40%

70 – 100 m² 19 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.403 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.315 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.227 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.921 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.980 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.391 €/m²).

Jednosoban stan 2.403 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.315 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.227 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 24 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.921 €/m² · 17 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.980 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.391 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (77%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (26%), Garaža (12%).

Terasa 75 od 90 ogl. · 83%

Lift 69 od 90 ogl. · 77%

Parking mesto 58 od 90 ogl. · 64%

Uknjiženo 23 od 90 ogl. · 26%

Garaža 11 od 90 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 157.752 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.709 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.427 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.172 €/m², medijana 2.098 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 140.709 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 90 oglasa je od 66.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.172 €/m², a medijana 2.098 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.