Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 65m² · 157.752€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1501133

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 137.312 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +17% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.099 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.031 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.372 €/m² Prosek · Medijana 3.055 €/m²

Prosečna cena

137.312 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.099 €/m²

Medijana: 2.031 €/m²

Raspon cena

55.000 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.368 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.168 € i površinom oko 56,3 m².

Apelovac 1.900 €/m² +4% · 11 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.900 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.827 € i površinom oko 68,1 m².

Durlan 2.273 €/m² +24% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.273 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.804 € i površinom oko 62,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.315 €/m² +27% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.315 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.064 € i površinom oko 60,1 m².

Čair 2.227 €/m² +22% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.227 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.550 € i površinom oko 69,4 m².

Obilićev Venac 2.368 €/m² +29% · 5 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.368 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.528 € i površinom oko 81,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 137.312 €) i medijanu od 2.031 €/m² (prosek 2.099 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +46%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +38%	2.812 €	1.707
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +3%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € +1%	1.961 €	31
Niš trenutni	135.000 €	2.031 €	2.099 €	685

Za stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.312 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.099 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.216 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.216 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.203 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.489 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.080 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.984 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.203 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.106 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.095 €/m²).

Jednosoban stan 2.489 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.080 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 1.984 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.203 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.106 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.095 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Novogradnja (62%), Uknjiženo (40%), Garaža (12%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Novogradnja 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 157.752 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 137.312 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 135.000 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.427 €/m², dok je prosek za stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.099 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.031 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.372 do 3.055 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 137.312 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 257.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.099 €/m², medijana je 2.031 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.372 do 3.055 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.312 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 66,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.