Trosoban stan, Durlan · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1501130

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 145.663 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 123.327 € · +28% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.187 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.143 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

145.663 €

Medijana: 123.327 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.187 €/m²

Medijana: 2.143 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.868 €/m² Najskuplje: 2.626 €/m²

Centar 2.626 €/m² +41% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.626 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.377 € i površinom oko 81,6 m².

Pantelej(Niš) 1.986 €/m² +6% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.986 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.092 € i površinom oko 65,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.326 €/m² +25% · 13 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.326 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.231 € i površinom oko 53,5 m².

Čair 2.560 €/m² +37% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.560 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.424 € i površinom oko 98,7 m².

Trošarina 1.911 €/m² +2% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.911 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.957 € i površinom oko 51,6 m².

Durlan 1.868 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.868 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.729 € i površinom oko 79,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.327 € (prosek 145.663 €) i medijanu od 2.143 €/m² (prosek 2.187 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.760 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +49%	3.555 €	1.846
Novi Sad	161.455 €	2.760 € +29%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € +4%	2.126 €	51
Niš trenutni	123.327 €	2.143 €	2.187 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.663 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.187 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 13% oglasa za stan (12 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 274.150 €).

Sniženih oglasa

13%

12/89

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

274.150 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 27%

50 – 70 m² 42 ogl. · 47%

70 – 100 m² 15 ogl. · 17%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.253 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.861 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.169 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.253 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.149 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 1.989 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.246 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.175 €/m²).

Jednosoban stan 2.861 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.169 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.253 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.149 €/m² · 21 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.989 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.246 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.175 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (76%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (20%), Garaža (17%).

Terasa 81 od 89 ogl. · 91%

Lift 68 od 89 ogl. · 76%

Parking mesto 63 od 89 ogl. · 71%

Uknjiženo 18 od 89 ogl. · 20%

Garaža 15 od 89 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 157.752 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.663 €, a medijana 123.327 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.427 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.187 €/m², medijana 2.143 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.305 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 145.663 € (medijana 123.327 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 66.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.187 €/m², a medijana 2.143 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.305 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.