Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 53m² · 160.500€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

Novo 4

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 53m² · 160.500€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 160.500€

Površina: 53 m² (3 028 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497359

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Ništavski kej.
Stan ima 53,50m2 projektovane površine, zapadno orijentisan, nalazi se na trećem spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog iznestitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.500 € Prosek: 132.364 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 122.200 € · +31% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 3.028 €/m² Prosek: 2.069 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +51% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

132.364 €

Medijana: 122.200 €

Prosečna površina

63,1 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.069 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.824 €/m² Najskuplje: 2.198 €/m²

Mokranjčeva 1.976 €/m² +8% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.976 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.528 € i površinom oko 56,7 m².

Knjaževačka 2.165 €/m² +19% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.165 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.475 € i površinom oko 64,8 m².

Apelovac 1.915 €/m² +5% · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.915 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.433 € i površinom oko 61,1 m².

Donja Vrežina 1.824 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 92.086 € i površinom oko 50,6 m².

Centar 2.198 €/m² +21% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.198 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.843 € i površinom oko 60,3 m².

Palilula 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.667 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 122.200 € (prosek 132.364 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.069 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +65%	3.539 €	1.849
Novi Sad	144.100 €	2.542 € +27%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € +5%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € +2%	1.961 €	31
Niš trenutni	122.200 €	2.000 €	2.069 €	689

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.364 €, prosečna površina 63,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.069 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 10% oglasa za trosoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.886 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.886 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (33%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 33 ogl. · 33%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.038 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 1.844 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.095 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.059 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.143 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 2.536 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 1.844 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.095 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.059 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.143 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.536 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (82%), Parking mesto (79%), Novogradnja (67%), Garaža (36%), Uknjiženo (23%).

Terasa 93 od 100 ogl. · 93%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 79 od 100 ogl. · 79%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 132.364 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 122.200 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.028 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.069 €/m² (iznad proseka proseka, +46%), a medijana 2.000 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 132.364 €, a medijana 122.200 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.069 €/m², medijana je 2.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 689 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,1 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 689 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.364 € (medijana 122.200 €), prosečna površina 63,1 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.