Jednoiposoban stan, Ledena stena · 39m² · 80.355€

Jednoiposoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 39,78 m2

Novo 6

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 80.355€

Površina: 39 m² (2 060 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506848

Opis

Na prodaju jednoiposoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) sa liftom, koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.355 € Prosek: 146.434 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 141.204 € · -43% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.060 €/m² Prosek: 2.139 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.137 €/m² · -4% (blizu medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

146.434 €

Medijana: 141.204 €

Prosečna površina

69,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.139 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 2.320 €/m²

Mokranjčeva 1.980 €/m² +5% · 16 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.980 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 16 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.088 € i površinom oko 54,7 m².

Knjaževačka 2.225 €/m² +18% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.225 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.985 € i površinom oko 62,9 m².

Centar 2.242 €/m² +19% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.242 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.228 € i površinom oko 79,9 m².

Duvanište 1.884 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.440 € i površinom oko 69,0 m².

Durlan 2.320 €/m² +23% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.320 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.179 € i površinom oko 67,8 m².

Staro Groblje 2.123 €/m² +13% · 5 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.123 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.328 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 141.204 € (prosek 146.434 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.139 €/m²) - skuplje od Beograd (3.688 €/m²) i Novi Sad (2.680 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	274.000 €	3.688 € +73%	3.702 €	1.838
Novi Sad	180.000 €	2.680 € +25%	2.842 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +5%	2.042 €	32
Niš trenutni	141.204 €	2.137 €	2.139 €	669
Kragujevac	129.000 €	2.093 € -2%	2.037 €	67

Za jednoiposoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 669 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.434 €, prosečna površina 69,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.139 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 669 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za jednoiposoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.707 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.707 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.206 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.768 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.060 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.005 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.198 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.206 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.237 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.895 €/m²).

Jednosoban stan 2.768 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.060 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.005 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.198 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.206 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.237 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.895 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (81%), Lift (76%), Novogradnja (63%), Garaža (37%), Uknjiženo (31%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Parking mesto 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 80.355 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.434 €, a medijana 141.204 €. Raspon u uzorku: od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.060 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.139 €/m², medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 146.434 € (medijana 141.204 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.280 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.139 €/m², a medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 669 oglasa za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.