Jednoiposoban stan, Ledena stena · 39m² · 80.355€

Jednoiposoban stan, novogradnja, Bubanj - Ledena Stena, prizemlje, 39,78 m2

Novo 3

Tip

Stan

Površina

39 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 80.355€

Površina: 39 m² (2 060 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1506778

Opis

Na prodaju jednoiposoban stan u prizemlju kvalitetne, moderne novogradnje (Po + P+2 +Pk) koja izlazi na dve ulice i nalazi se na mirnoj lokaciji ali blizu svih važnih sadržaja (škola, ambulanta,trgovine, saob. komunikacija). Sastoji se od manjeg ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima je tarket i keramika prve klase, stolarija PVC šestokomorna, gejanje inverter klimom (dnevni boravak), norveškim radijatorom (spavaća soba) i el.sušač (kupatilo). Stan ima pripadajuću ostavu i moguća je kupovina garažnog mesta ili parking mesta na parceli. Rok završetka i useljenja do kraja 2027. god. Za kupce prvog stana mogućnost povraćaja PDV-a. Za više informacija ili prezentaciju ostalih stanova u objektu pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.355 € Prosek: 138.716 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 129.000 € · -38% (ispod medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.060 €/m² Prosek: 2.142 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.111 €/m² · -2% (blizu medijane)

24 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

138.716 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

66,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.142 €/m²

Medijana: 2.111 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.774 €/m² Najskuplje: 2.730 €/m²

Mokranjčeva 1.933 €/m² +9% · 22 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.933 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 22 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.420 € i površinom oko 57,2 m².

Centar 2.408 €/m² +36% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.408 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.095 € i površinom oko 64,9 m².

Knjaževačka 2.157 €/m² +22% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.157 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.979 € i površinom oko 64,7 m².

Somborska 1.888 €/m² +6% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.888 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.186 € i površinom oko 69,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.730 €/m² +54% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.730 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 227.158 € i površinom oko 80,8 m².

Duvanište 1.774 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.774 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.837 € i površinom oko 68,7 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 138.716 €) i medijanu od 2.111 €/m² (prosek 2.142 €/m²) - skuplje od Beograd (3.566 €/m²) i Novi Sad (2.937 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.566 € +69%	3.666 €	1.834
Novi Sad	144.000 €	2.937 € +39%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +6%	2.042 €	32
Niš trenutni	129.000 €	2.111 €	2.142 €	663
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -1%	2.037 €	67

Za jednoiposoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 663 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.716 €, prosečna površina 66,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.142 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 663 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za jednoiposoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 3.604 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

3.604 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (11%).

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.224 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.640 €/m²), jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 1.951 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.233 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.131 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.209 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.221 €/m²).

Jednosoban stan 2.640 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.224 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvosoban stan 1.951 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.233 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.131 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.209 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.221 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (78%), Parking mesto (75%), Novogradnja (65%), Garaža (40%), Uknjiženo (34%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 40 od 100 ogl. · 40%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 80.355 € - ispod proseka tržišta (42%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.716 €, a medijana 129.000 €. Raspon u uzorku: od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.060 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.142 €/m², medijana 2.111 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 138.716 € (medijana 129.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.280 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.142 €/m², a medijana 2.111 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 663 oglasa za jednoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.