Jednoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 42m² · 71.620€

Novogradnja na Ledenoj Steni 42.10, jednoiposoban stan

Novo 5

Jednoiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 42m² · 71.620€

Tip

Stan

Površina

42 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 71.620€

Površina: 42 m² (1 705 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1498394

Opis

Na prodaju jednoiposoban stan u prizemlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 42.10 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 71.620 € Prosek: 152.938 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 148.400 € · -52% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.705 €/m² Prosek: 2.291 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.239 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

152.938 €

Medijana: 148.400 €

Prosečna površina

67,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.291 €/m²

Medijana: 2.239 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.880 €/m² Najskuplje: 2.892 €/m²

Centar 2.643 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.643 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 205.065 € i površinom oko 81,8 m².

Dom Zdravlja 2.892 €/m² +54% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.892 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.532 € i površinom oko 66,1 m².

Pantelej(Niš) 2.100 €/m² +12% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.100 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.544 € i površinom oko 56,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.266 €/m² +21% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.410 € i površinom oko 56,6 m².

Trošarina 1.880 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.880 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.710 € i površinom oko 51,4 m².

Crveni Pevac 2.314 €/m² +23% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.314 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.750 € i površinom oko 66,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.400 € (prosek 152.938 €) i medijanu od 2.239 €/m² (prosek 2.291 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.500 €	3.279 € +46%	3.415 €	1.854
Novi Sad	187.975 €	2.471 € +10%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € +1%	2.040 €	31
Niš trenutni	148.400 €	2.239 €	2.291 €	681
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -5%	2.083 €	68

Za jednoiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.938 €, prosečna površina 67,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.291 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 9% oglasa za jednoiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.687 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.687 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.905 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.181 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.381 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.423 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 1.909 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.444 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.905 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.181 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.381 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.423 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 1.909 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.444 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (77%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (37%), Garaža (11%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 71.620 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.938 € (53%) i ispod medijane od medijane od 148.400 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.705 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.291 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.239 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 152.938 €, a medijana 148.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.291 €/m², medijana je 2.239 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 681 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.938 € (medijana 148.400 €), prosečna površina 67,1 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.