Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 50m² · 102.720€

Moderna novogradnja u izgradnji – stanovi kod Starog groblja | parking, lift,

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 50m² · 102.720€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 102.720€

Površina: 50 m² (2 054 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1500658

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji koja je trenutno u fazi izgradnje, smeštena na odličnoj lokaciji kod Starog groblja u blizini Kule

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje i nudi kvalitet i komfor budućim stanarima. Gradnja je od čvrste cigle, uz kombinovanu stolariju i Tarkett podove koji doprinose toplini i estetici prostora.

Grejanje je rešeno putem norveških radijatora na struju, što omogućava efikasno i ekonomično održavanje. Zgrada poseduje lift, a obezbeđena je i mogućnost kupovine parking mesta.Takodje je moguće povraćaj PDV-a za kupce prve nekretnine

Idealna prilika za kupovinu nekretnine u mirnom i razvijenom delu grada, sa dobrim pristupom svim bitnim sadržajima.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.720 € Prosek: 137.295 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 127.500 € · -19% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.054 €/m² Prosek: 2.122 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.954 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.397 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

137.295 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

64,9 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.122 €/m²

Medijana: 1.954 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.797 €/m² Najskuplje: 2.700 €/m²

Apelovac 1.934 €/m² +8% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.934 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.667 € i površinom oko 65,9 m².

Donja Vrežina 1.826 €/m² +2% · 11 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.826 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.379 € i površinom oko 50,1 m².

Centar 2.594 €/m² +44% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.594 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.503 € i površinom oko 69,4 m².

Dom Zdravlja 2.700 €/m² +50% · 9 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.700 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.244 € i površinom oko 73,7 m².

Čair 2.283 €/m² +27% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.283 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.193 € i površinom oko 86,7 m².

Trošarina 1.797 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.797 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.132 € i površinom oko 49,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 137.295 €) i medijanu od 1.954 €/m² (prosek 2.122 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +75%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +45%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € +5%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € 0%	1.998 €	89
Niš trenutni	127.500 €	1.954 €	2.122 €	694

Za dvoiposoban stan, stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.295 €, prosečna površina 64,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.122 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 15% oglasa za dvoiposoban stan, stan (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.849 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.849 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.188 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.359 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.099 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.878 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.350 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.188 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.999 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.281 €/m²).

Garsonjera 2.359 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.099 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.878 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.350 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.188 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.999 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.281 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (76%), Lift (73%), Uknjiženo (37%), Novogradnja (29%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Novogradnja 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 102.720 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.295 € (25%) i ispod medijane od medijane od 127.500 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.054 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 2.122 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 1.954 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.397 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 137.295 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 2.122 €/m², medijana je 1.954 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.397 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,9 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.295 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 64,9 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.