Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.236€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 49,1 m2, II sprat

2

Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.236€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 96.236€

Površina: 49 m² (1 964 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1494197

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se na drugom spratu zgrade (sa liftom), zbog stanja na terenu stan je na III spratu, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.236 € Prosek: 143.477 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 131.193 € · -27% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.964 €/m² Prosek: 2.291 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

143.477 €

Medijana: 131.193 €

Prosečna površina

62,0 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.291 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.806 €/m²

Centar 2.704 €/m² +58% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.704 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.950 € i površinom oko 71,0 m².

Dom Zdravlja 2.806 €/m² +64% · 17 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.806 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.785 € i površinom oko 66,3 m².

Pantelej(Niš) 2.135 €/m² +24% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.135 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.719 € i površinom oko 58,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.925 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.925 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 86.554 € i površinom oko 45,0 m².

Durlan 1.909 €/m² +11% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.909 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.924 € i površinom oko 56,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.193 € (prosek 143.477 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.291 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +49%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +22%	2.741 €	1.671
Niš trenutni	131.193 €	2.198 €	2.291 €	695
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -10%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.477 €, prosečna površina 62,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.291 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 6.970 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

6.970 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 39 ogl. · 40%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.332 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.830 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.926 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.330 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.332 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.478 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.020 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.731 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.830 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.926 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.330 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.332 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.478 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.020 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.731 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (73%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (35%), Garaža (2%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 66 od 98 ogl. · 67%

Uknjiženo 34 od 98 ogl. · 35%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 96.236 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.477 € (33%) i ispod medijane od medijane od 131.193 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.964 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.291 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.198 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 143.477 €, a medijana 131.193 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.291 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,0 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 125,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.477 € (medijana 131.193 €), prosečna površina 62,0 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.