Jednosoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 56m² · 96.645€

Novogradnja na Ledenoj Steni 56.81 m2, na prvom spratu

Novo 6

Jednosoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 56m² · 96.645€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

1

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1

Cena: 96.645€

Površina: 56 m² (1 725 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1498486

Opis

Na prodaju dvoiposobni stan 56.81 m2, na prvom spratu kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk). Dostupan je isti stan i na drugom spratu. Sastoji se iz hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, terase i kupatila. Nalazi se na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život. U neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola i pošta. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.645 € Prosek: 141.434 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 129.000 € · -25% (ispod medijane)

49.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.726 €/m² Prosek: 2.112 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.098 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.434 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.112 €/m²

Medijana: 2.098 €/m²

Raspon cena

49.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za jednosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Knjaževačka, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.854 €/m² Najskuplje: 2.615 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.615 €/m² +41% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.615 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.470 € i površinom oko 76,4 m².

Knjaževačka 2.232 €/m² +20% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.232 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.794 € i površinom oko 60,3 m².

Somborska 1.871 €/m² +1% · 8 ogl.

Somborska ima prosečno 1.871 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.225 € i površinom oko 65,0 m².

Duvanište 2.093 €/m² +13% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.093 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.729 € i površinom oko 69,6 m².

Mokranjčeva 1.854 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.854 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.357 € i površinom oko 60,0 m².

Medijana 2.118 €/m² +14% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.118 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.387 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Jednosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 141.434 €) i medijanu od 2.098 €/m² (prosek 2.112 €/m²) — skuplje od Beograd (3.326 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.326 € +59%	3.407 €	1.846
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +28%	2.699 €	1.697
Niš trenutni	129.000 €	2.098 €	2.112 €	698
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.941 €	30
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -3%	2.011 €	91

Za jednosoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.434 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.112 €/m². Raspon cena kreće se od 49.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednosoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 6% oglasa za jednosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.950 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.950 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.012 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.160 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.088 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.012 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.099 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.035 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.059 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.160 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.088 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.012 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.099 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.035 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.059 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (74%), Lift (73%), Novogradnja (54%), Uknjiženo (36%), Garaža (25%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Novogradnja 53 od 99 ogl. · 54%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 96.645 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.434 € (32%) i ispod medijane od medijane od 129.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.000 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.726 €/m², dok je prosek za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 2.112 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.098 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 141.434 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 49.000 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 2.112 €/m², medijana je 2.098 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 698 aktivnih oglasa, tržište za jednosoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.434 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 67,9 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.