Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 49 m2, suteren

2

Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 96.040€

Površina: 49 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1494202

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se po projektu u suterenu, a po stanju na terenu na visokom prizemlju zgrade (sa liftom) koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.040 € Prosek: 135.366 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 124.000 € · -23% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 250.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -9% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.045 €/m²

Prosečna cena

135.366 €

Medijana: 124.000 €

Prosečna površina

62,7 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

56.000 – 250.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.639 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.310 €/m² +35% · 17 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.310 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.780 € i površinom oko 53,2 m².

Pantelej(Niš) 2.152 €/m² +25% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.152 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.161 € i površinom oko 66,1 m².

Dom Zdravlja 2.639 €/m² +54% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.639 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.096 € i površinom oko 76,6 m².

Centar 2.499 €/m² +46% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.499 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.607 € i površinom oko 70,4 m².

Duvanište 2.149 €/m² +25% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.149 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.126 € i površinom oko 70,5 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 135.366 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +37%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +30%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	124.000 €	2.160 €	2.169 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.366 €, prosečna površina 62,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 250.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.076 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.076 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (11%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 50 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.232 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.211 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.225 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.011 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.267 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.003 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.232 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.211 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.225 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.011 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.267 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (74%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (29%), Garaža (19%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 58 od 99 ogl. · 59%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 19 od 99 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 96.040 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.366 € (29%) i ispod medijane od medijane od 124.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 250.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.960 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.169 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.160 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 135.366 €, a medijana 124.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 250.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.045 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,7 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.366 € (medijana 124.000 €), prosečna površina 62,7 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.