Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 49 m2, prizemlje

2

Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 96.040€

Površina: 49 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1494200

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se u prizemlju zgrade (sa liftom), po stanju na terenu je na prvom spratu, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.040 € Prosek: 141.887 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -25% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 2.119 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.105 €/m² · -7% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.887 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.119 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.713 €/m² Najskuplje: 2.611 €/m²

Centar 2.611 €/m² +52% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.027 € i površinom oko 80,3 m².

Pantelej(Niš) 2.078 €/m² +21% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.078 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.575 € i površinom oko 61,1 m².

Palilula 1.731 €/m² +1% · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.731 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.771 € i površinom oko 80,5 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +48% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Ledena Stena 1.713 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.713 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.800 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 141.887 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.119 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +41%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +33%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	128.500 €	2.105 €	2.119 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € 0%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -3%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.887 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.119 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.737 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.737 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.206 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.056 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.206 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.021 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.873 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.341 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.056 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.187 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.206 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.021 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.873 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.341 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (72%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 96.040 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.887 € (32%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.960 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 2.119 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.105 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 141.887 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 2.119 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.887 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 68,9 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.