Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Novogradnja, dvosoban stan, Rasadnik, 49 m2, prizemlje

2

Dvosoban stan, Niš - Rasadnik | Prodaja · 49m² · 96.040€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 96.040€

Površina: 49 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1494200

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji na odličnoj lokaciji, Rasadnik, blizu škole, centra i svih važnih sadržaja. Nalazi se u prizemlju zgrade (sa liftom), po stanju na terenu je na prvom spratu, koja je projektovana Po + Su + P + 3, sa ukupno petnaest stanova. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe. Na podovima su parket i keramika, stolarija PVC - šestokomorna, sa troslojnim staklom punjenim argonom. Grejanje inverter klimom, priprema za istu. Stan ima pripadajuću ostavu. Mogućnost kupovine garažnog mesta i povrat PDV-a za kupce prvog stana. Planirano useljenje mart 2027. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 96.040 € Prosek: 144.634 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 136.600 € · -30% (ispod medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 332.800 €

Cena / m²: 1.960 €/m² Prosek: 1.890 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 1.923 €/m² · +2% (u medijani)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

144.634 €

Medijana: 136.600 €

Prosečna površina

79,2 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.890 €/m²

Medijana: 1.923 €/m²

Raspon cena

51.500 – 332.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.472 €/m²

Centar 2.145 €/m² +34% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.145 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 23 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.373 € i površinom oko 80,0 m².

Palilula 1.820 €/m² +14% · 21 ogl.

Palilula ima prosečno 1.820 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.066 € i površinom oko 75,8 m².

Mokranjčeva 1.772 €/m² +11% · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.772 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.747 € i površinom oko 68,2 m².

Medijana 2.472 €/m² +55% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.472 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.787 € i površinom oko 58,5 m².

Trg Učitelja Tase 2.452 €/m² +53% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.452 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.171 € i površinom oko 68,8 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.600 € (prosek 144.634 €) i medijanu od 1.923 €/m² (prosek 1.890 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +71%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +55%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +9%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +6%	1.947 €	29
Niš trenutni	136.600 €	1.923 €	1.890 €	700

Za dvosoban stan, stan (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.634 €, prosečna površina 79,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.890 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 332.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 8% oglasa za dvosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.319 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.319 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 43 ogl. · 43%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 1.894 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.315 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.972 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.897 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 1.894 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.093 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.701 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 1.678 €/m²).

Jednosoban stan 2.315 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.972 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.897 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.894 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.093 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.701 €/m² · 17 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.678 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (59%), Lift (59%), Garaža (15%), Novogradnja (9%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Uknjiženo 59 od 99 ogl. · 60%

Parking mesto 58 od 99 ogl. · 59%

Lift 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 96.040 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.634 € (34%) i ispod medijane od medijane od 136.600 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 332.800 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.960 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš oko 1.890 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 1.923 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 144.634 €, a medijana 136.600 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 332.800 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 1.890 €/m², medijana je 1.923 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,2 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.634 € (medijana 136.600 €), prosečna površina 79,2 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.