Dvoiposoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Uskoro useljiva novogradnja na Panteleju

3

Dvoiposoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 100.800€

Površina: 56 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.06.2026

ID: 1493312

Opis

Useljivo u decembru 2026.
Trenutno moguća samo gotovinska kupovina.

Prodaje se funkcionalan i moderno projektovan dvoiposoban stan površine 56,27 m², idealan kako za porodično stanovanje tako i kao investicija.

Stan se odlikuje odličnim rasporedom prostorija:
• prostran dnevni boravak sa trpezarijom
• odvojena kuhinja
• dve spavaće sobe
• kupatilo
• hodnik
• terasa (balkon)

Raspored je maksimalno iskorišćen, sa jasnim odvajanjem dnevne i noćne zone, što pruža dodatni komfor i privatnost.

Stan je svetao, sa velikim otvorima i prirodnim osvetljenjem tokom većeg dela dana. Planiran je sa kvalitetnim materijalima (parket u sobama, keramika u kuhinji i kupatilu).

Cena: 1.800 €/m²

Odlična prilika za kupce koji traže praktičan, lepo organizovan prostor u novogradnji.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.800 € Prosek: 136.849 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -21% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.138 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · -14% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

136.849 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

64,0 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.138 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.843 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.953 €/m² +6% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.953 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.642 € i površinom oko 59,0 m².

Centar 2.188 €/m² +19% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.188 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.838 € i površinom oko 68,8 m².

Knjaževačka 2.084 €/m² +13% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.084 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.650 € i površinom oko 62,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +43% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 200.013 € i površinom oko 77,1 m².

Somborska 1.998 €/m² +8% · 5 ogl.

Somborska ima prosečno 1.998 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.420 € i površinom oko 51,4 m².

Duvanište 1.843 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.843 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.624 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 136.849 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.138 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +63%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +35%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	128.000 €	2.100 €	2.138 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -3%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -7%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.849 €, prosečna površina 64,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.138 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.179 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.179 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.043 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.208 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.179 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.207 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.179 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.023 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.043 €/m² · 15 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.208 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.179 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.207 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (93%), Lift (85%), Parking mesto (81%), Novogradnja (67%), Garaža (45%), Uknjiženo (19%).

Terasa 92 od 99 ogl. · 93%

Lift 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Novogradnja 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Uknjiženo 19 od 99 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 100.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 136.849 € (26%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.138 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 136.849 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.138 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,0 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.849 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 64,0 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.