Dvoiposoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Uskoro useljiva novogradnja na Panteleju

3

Dvoiposoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 100.800€

Površina: 56 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.06.2026

ID: 1493312

Opis

Useljivo u decembru 2026.
Trenutno moguća samo gotovinska kupovina.

Prodaje se funkcionalan i moderno projektovan dvoiposoban stan površine 56,27 m², idealan kako za porodično stanovanje tako i kao investicija.

Stan se odlikuje odličnim rasporedom prostorija:
• prostran dnevni boravak sa trpezarijom
• odvojena kuhinja
• dve spavaće sobe
• kupatilo
• hodnik
• terasa (balkon)

Raspored je maksimalno iskorišćen, sa jasnim odvajanjem dnevne i noćne zone, što pruža dodatni komfor i privatnost.

Stan je svetao, sa velikim otvorima i prirodnim osvetljenjem tokom većeg dela dana. Planiran je sa kvalitetnim materijalima (parket u sobama, keramika u kuhinji i kupatilu).

Cena: 1.800 €/m²

Odlična prilika za kupce koji traže praktičan, lepo organizovan prostor u novogradnji.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.800 € Prosek: 151.218 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 146.384 € · -31% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.149 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

151.218 €

Medijana: 146.384 €

Prosečna površina

71,2 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.149 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.579 €/m²

Centar 2.579 €/m² +47% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.579 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.223 € i površinom oko 76,4 m².

Pantelej(Niš) 2.137 €/m² +22% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.137 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.393 € i površinom oko 55,0 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +32% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.785 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.384 € (prosek 151.218 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.149 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +62%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	146.384 €	2.173 €	2.149 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.218 €, prosečna površina 71,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.149 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.369 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 31 ogl. · 32%

70 – 100 m² 32 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.373 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.051 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.373 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 1.989 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.051 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.373 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.989 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (47%), Garaža (8%).

Terasa 81 od 98 ogl. · 83%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 46 od 98 ogl. · 47%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 100.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 151.218 € (33%) i ispod medijane od medijane od 146.384 € (31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.149 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.173 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 151.218 €, a medijana 146.384 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.149 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,2 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.218 € (medijana 146.384 €), prosečna površina 71,2 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.