Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 53m² · 92.500€

Prodaje se prostran, prazan stan u Durlanu

2

Dvoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 53m² · 92.500€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 92.500€

Površina: 53 m² (1 745 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1476076

Opis

Prodaje se uknjižen stan od 53 m² u mirnom delu Durlana, idealan za renoviranje po želji kupca. Stan je prazan i ima izuzetno dobar raspored:
• Dve velike sobe
• Jedna manja soba
• Odvojena kuhinja
• Prostrano kupatilo
Starogradnja sa visokim plafonima pruža osećaj komfora i mogućnost preuređenja u moderan, funkcionalan prostor. U neposrednoj je blizini svih bitnih sadržaja — marketa, škole, vrtića, kao i linija gradskog prevoza.
Ovaj stan je odlična prilika za kupce koji žele da ga adaptiraju po sopstvenom ukusu ili kao investiciju.
Stan je uknjizen.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 92.500 € Prosek: 134.512 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 124.400 € · -26% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.745 €/m² Prosek: 2.124 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.067 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

134.512 €

Medijana: 124.400 €

Prosečna površina

63,7 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.124 €/m²

Medijana: 2.067 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.767 €/m² Najskuplje: 2.435 €/m²

Centar 2.380 €/m² +35% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.380 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.808 € i površinom oko 64,7 m².

Svetinikolska Crkva 2.386 €/m² +35% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.386 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.470 € i površinom oko 48,4 m².

Pantelej(Niš) 2.040 €/m² +15% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.040 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.551 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.767 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.767 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.704 € i površinom oko 57,5 m².

Dom Zdravlja 2.435 €/m² +38% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.435 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.237 € i površinom oko 84,3 m².

Palilulska Pijaca 2.299 €/m² +30% · 7 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.299 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.486 € i površinom oko 66,1 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.400 € (prosek 134.512 €) i medijanu od 2.067 €/m² (prosek 2.124 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +62%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +31%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	124.400 €	2.067 €	2.124 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -4%	1.992 €	92

Za dvoiposoban stan, stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.512 €, prosečna površina 63,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.124 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 9% oglasa za dvoiposoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.342 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.342 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.119 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.152 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.968 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.119 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.234 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.874 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.324 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.152 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 1.968 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.119 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.234 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.874 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.324 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (72%), Lift (72%), Uknjiženo (44%), Garaža (10%), Novogradnja (1%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 92.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 134.512 € (31%) i ispod medijane od medijane od 124.400 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.745 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.124 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.067 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 134.512 €, a medijana 124.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.124 €/m², medijana je 2.067 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,7 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.512 € (medijana 124.400 €), prosečna površina 63,7 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.