Dvoiposoban stan, Durlan · 69m² · 152.770€

Dvoiposoban stan sa terasom i velikom krovnom terasom u izgradnji, 69, 44m2, Du

3

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 152.770€

Površina: 69 m² (2 214 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1508507

Opis

Atraktivna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi dvoiposoban stan sa terasom i jednom prostranom krovnom terasom, ukupne površine 69,44m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na cetvrtom spratu.
Ovaj stan posebno odlikuje samostalna terasa i velika prohodna krovna terasa i time predstavlja jednu od najekskluzivnijih investicija na tržištu nekretnina.
Krovna terasa od 12,25m2 je prostor osmišljen za druženje, roštiljanje i zabavu. Manjoj terasi se pristupa iz dnevne sobe i služi kao intimna zona za prvu jutarnju kafu i ,meditaciju.
Svaki stan prati podrumska prostorija.
Dostupna je mogućnost kupovine parking mesta na otvorenom po ceni od 7.000,00 EUR i parking mesta koje je natkriveno po ceni od 9.000,00 EUR.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: P+PO+4
lokacija: mirno i porodično okruženje u popularnom naselju Durlan, u blizini Knjaževačke ulice, jedne od najznačajnijih gradskih saobraćajnica, duž koje se nalaze brojni komercijalni i uslužni sadržaji. U neposrednoj blizini su tri osnovne škole, vrtić, zdravstvene ustanove, autobusko stajalište, pijace, čime je stvoreno praktično okruženje za život.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u bel

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 152.770 € Prosek: 146.984 € · +4% (u proseku)
Medijana: 138.654 € · +10% (iznad medijane)

68.760 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.214 €/m² Prosek: 2.271 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.296 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.147 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

146.984 €

Medijana: 138.654 €

Prosečna površina

65,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.271 €/m²

Medijana: 2.296 €/m²

Raspon cena

68.760 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.938 €/m² Najskuplje: 2.801 €/m²

Mokranjčeva 1.938 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.938 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.063 € i površinom oko 59,9 m².

Durlan 2.355 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.355 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.531 € i površinom oko 52,7 m².

Centar 2.546 €/m² +31% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.546 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 151.558 € i površinom oko 60,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.409 €/m² +24% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.409 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.100 € i površinom oko 77,3 m².

Somborska 2.303 €/m² +19% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.303 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.667 € i površinom oko 54,8 m².

Dom Zdravlja 2.801 €/m² +45% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.801 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 163.580 € i površinom oko 60,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.654 € (prosek 146.984 €) i medijanu od 2.296 €/m² (prosek 2.271 €/m²) - skuplje od Beograd (3.541 €/m²) i Novi Sad (2.876 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.211 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	282.500 €	3.541 € +54%	3.778 €	1.900
Novi Sad	181.200 €	2.876 € +25%	2.917 €	1.707
Niš trenutni	138.654 €	2.296 €	2.271 €	729
Pančevo	146.359 €	2.211 € -4%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -13%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.984 €, prosečna površina 65,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.271 €/m². Raspon cena kreće se od 68.760 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 5% oglasa za dvoiposoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.220 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.220 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (36%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 36 ogl. · 36%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.294 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.249 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.318 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.288 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.292 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.146 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.249 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.318 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.288 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.292 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.146 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (78%), Parking mesto (72%), Novogradnja (57%), Garaža (34%), Uknjiženo (30%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 152.770 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 146.984 €, a medijana 138.654 €. Raspon u uzorku: od 68.760 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.214 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.271 €/m², medijana 2.296 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 146.984 € (medijana 138.654 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 68.760 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.271 €/m², a medijana 2.296 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 729 oglasa za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.