Dvoiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 62m² · 111.600€

2.5 stan u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 111.600€

Površina: 62 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1493230

Opis

Niš, Donja Vrežina, Vrežinski Bulevar - Prodaje se 2.5 stan, 62m2, u novogradnji u neposrednoj blizini Vrežinskog Bulevara. Trenutno je ova kvadratura raspoloživa na više spratova u zgradi od ukupno 4. Zgrada poseduje lift. Stan ove kvadrature poseduje prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjskim delom, 2 odvojene spavaće sobe, predsoblje, terasu, kupatilo i mokri čvor. Grejanje je predviđeno na inverter klimu, a postoji i mogućnost izbora (kotao na struju), u skladu sa zahtevima budućih vlasnika. Kvalitet gradnje je izvanredan, više detalja putem kontakta u nastavku.
Cena stana u trenutnoj fazi gradnje iznosi 111600eur. Mogućnost kupovine parking mesta. I za prve kupce, postoji mogućnost povraćaja PDV-a.
Rok završetka je predviđen za Decembar 2027. godine. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE.

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.600 € Prosek: 133.217 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 125.500 € · -11% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.098 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.070 €/m² · -13% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

133.217 €

Medijana: 125.500 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.098 €/m²

Medijana: 2.070 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.766 €/m² Najskuplje: 2.489 €/m²

Mokranjčeva 1.950 €/m² +10% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.950 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.436 € i površinom oko 57,3 m².

Centar 2.190 €/m² +24% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.190 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.525 € i površinom oko 69,4 m².

Knjaževačka 2.123 €/m² +20% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.123 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.845 € i površinom oko 63,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.489 €/m² +41% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.489 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.763 € i površinom oko 74,6 m².

Pantelej 1.766 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.766 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 86.285 € i površinom oko 49,2 m².

Duvanište 1.843 €/m² +4% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.843 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.624 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.500 € (prosek 133.217 €) i medijanu od 2.070 €/m² (prosek 2.098 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +70%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +36%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € 0%	2.025 €	87
Niš trenutni	125.500 €	2.070 €	2.098 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -1%	1.945 €	29

Za dvoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.217 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.098 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.143 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.143 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 1.930 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.033 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.149 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.105 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.258 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.143 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvosoban stan 1.930 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.033 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.149 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.105 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.258 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (87%), Parking mesto (82%), Novogradnja (67%), Garaža (46%), Uknjiženo (17%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 81 od 99 ogl. · 82%

Novogradnja 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Uknjiženo 17 od 99 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 111.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 133.217 € (16%) i ispod medijane od medijane od 125.500 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.098 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.070 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 133.217 €, a medijana 125.500 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.098 €/m², medijana je 2.070 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 133.217 € (medijana 125.500 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.