Dvoiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 62m² · 111.600€

2.5 stan u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 111.600€

Površina: 62 m² (1 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1493230

Opis

Niš, Donja Vrežina, Vrežinski Bulevar - Prodaje se 2.5 stan, 62m2, u novogradnji u neposrednoj blizini Vrežinskog Bulevara. Trenutno je ova kvadratura raspoloživa na više spratova u zgradi od ukupno 4. Zgrada poseduje lift. Stan ove kvadrature poseduje prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjskim delom, 2 odvojene spavaće sobe, predsoblje, terasu, kupatilo i mokri čvor. Grejanje je predviđeno na inverter klimu, a postoji i mogućnost izbora (kotao na struju), u skladu sa zahtevima budućih vlasnika. Kvalitet gradnje je izvanredan, više detalja putem kontakta u nastavku.
Cena stana u trenutnoj fazi gradnje iznosi 111600eur. Mogućnost kupovine parking mesta. I za prve kupce, postoji mogućnost povraćaja PDV-a.
Rok završetka je predviđen za Decembar 2027. godine. Kontakt za više informacija: 060/505-6429... Prikaži broj , 063/163-5233... Prikaži broj .
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCE.

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 111.600 € Prosek: 139.931 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 129.750 € · -14% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.800 €/m² Prosek: 2.086 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.021 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

139.931 €

Medijana: 129.750 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.086 €/m²

Medijana: 2.021 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.832 €/m² Najskuplje: 2.268 €/m²

Donja Vrežina 1.832 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.832 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.848 € i površinom oko 53,4 m².

Apelovac 1.914 €/m² +4% · 11 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.914 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.436 € i površinom oko 64,3 m².

Centar 2.265 €/m² +24% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.265 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.822 € i površinom oko 78,8 m².

Čair 2.268 €/m² +24% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.268 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.479 € i površinom oko 82,3 m².

Pantelej(Niš) 1.975 €/m² +8% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.975 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.198 € i površinom oko 64,6 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 129.750 € (prosek 139.931 €) i medijanu od 2.021 €/m² (prosek 2.086 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +44%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +39%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +1%	1.953 €	32
Niš trenutni	129.750 €	2.021 €	2.086 €	679

Za dvoiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.931 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.086 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.649 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.649 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.123 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.996 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.588 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.032 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.215 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.123 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.952 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.010 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.246 €/m²).

Garsonjera 1.996 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.588 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.032 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.215 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.123 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.952 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.010 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.246 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Parking mesto (73%), Lift (68%), Uknjiženo (53%), Novogradnja (36%), Garaža (5%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 111.600 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 139.931 € (20%) i ispod medijane od medijane od 129.750 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.800 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.086 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 2.021 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 139.931 €, a medijana 129.750 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.086 €/m², medijana je 2.021 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 139.931 € (medijana 129.750 €), prosečna površina 68,5 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.