Dvoiposoban stan, Niš · 52m² · 115.000€

Prodaja, Stan, Niš, Medijana, Bulevar Nemanjica

Novo 3

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 1

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 3

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 4

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 115.000€

Površina: 52 m² (2 211 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1508855

Opis

Na prodaju 2,5-soban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Svetosavskog parka.
Stan se nalazi na 1. spratu kvalitetne stambene zgrade spratnosti visoko prizemlje + 4 sprata.

Stan se sastoji od:

* ulaznog hodnika,
* dnevne sobe,
* odvojene kuhinje,
* spavaće sobe,
* dodatne odvojene sobe koja može služiti kao trpezarija ili se adaptirati u još jednu spavaću sobu,
* kupatila,
* 2 terase,
* ostave.
52m² + 2 terase
Terase ne ulaze u ukupnu kvadraturu stana.

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi i prilagodi svojim potrebama i ukusu.

Karakteristike:

* centralno grejanje,
* drvena stolarija,
* parket,
*podrum uz stan

Moguca keš kupovina

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provozija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 115.000 € Prosek: 132.161 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -8% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.212 €/m² Prosek: 1.995 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +10% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

132.161 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

69,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

1.995 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

65.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Palilula, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.717 €/m² Najskuplje: 2.280 €/m²

Apelovac 1.900 €/m² +11% · 11 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.900 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.827 € i površinom oko 68,1 m².

Palilula 1.717 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.717 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.143 € i površinom oko 81,8 m².

Ledena Stena 2.035 €/m² +19% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.035 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 107.531 € i površinom oko 52,8 m².

Čair 2.026 €/m² +18% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.026 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 161.870 € i površinom oko 80,4 m².

Centar 2.280 €/m² +33% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.280 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.750 € i površinom oko 97,8 m².

Medijana 2.074 €/m² +21% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.074 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.963 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 132.161 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 1.995 €/m²) - skuplje od Beograd (3.858 €/m²) i Novi Sad (2.789 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	252.500 €	3.858 € +92%	3.916 €	1.852
Novi Sad	193.093 €	2.789 € +39%	2.791 €	1.677
Pančevo	139.585 €	2.270 € +13%	2.054 €	31
Niš trenutni	125.000 €	2.007 €	1.995 €	686
Kragujevac	114.050 €	2.000 € 0%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 73 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.161 €, prosečna površina 69,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.995 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 73 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 16% oglasa za dvoiposoban stan (12 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 88.475 €).

Sniženih oglasa

16%

12/73

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

88.475 €

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše oglasa (55%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (55%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 55%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 23%

50 – 70 m² 32 ogl. · 44%

70 – 100 m² 17 ogl. · 23%

100 – 150 m² 6 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.080 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.138 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.950 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.080 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.994 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.786 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 1.632 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.138 €/m² · 13 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.950 €/m² · 11 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.080 €/m² · 21 ogl. · 30%

Trosoban stan 1.994 €/m² · 13 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.786 €/m² · 8 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.632 €/m² · 3 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (86%), Terasa (85%), Lift (70%), Uknjiženo (53%), Novogradnja (26%), Garaža (1%).

Parking mesto 63 od 73 ogl. · 86%

Terasa 62 od 73 ogl. · 85%

Lift 51 od 73 ogl. · 70%

Uknjiženo 39 od 73 ogl. · 53%

Novogradnja 19 od 73 ogl. · 26%

Garaža 1 od 73 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu

Oglas košta 115.000 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 132.161 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.212 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je oko 1.995 €/m², medijana 2.007 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi 132.161 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 73 oglasa je od 65.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi oko 1.995 €/m², a medijana 2.007 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 686 oglasa za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.