Cetvorosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 115m² · 264.500€

Novogradnja u blizini Rode, 4.5, 115 m2

5

Cetvorosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 115m² · 264.500€

Tip

Stan

Površina

115 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 264.500€

Površina: 115 m² (2 300 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1476779

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini Rode, projektovane površine 115 Mm2. Nalazi se na jednoj od najpopularnijih lokacija za porodični život zbog blizine škole, vrtića i svih potrebnih infrastrukturnih objekata. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe,dva kupatila i dve terase.Stambeno-poslovni objekat je P+4, izgrađen po svim savremenim standardima, Spoljašnja stolarija je PVC sa roletnama sa elektropodizačima,unutrašnja od medijapana sa sigurnosnim ulaznim vratima. Na podovima je troslojni tarket parket dok je keramika u kuhinji i kupatilu velikih dimenzija, prve klase.Spoljašnja izolacija je 10cm debljine, na podovima i između stanova postoji zvučna izolacija. Grejanje je etažno sa kotlom na struju i ugrađenim grejnim telima. Svakom stanu pripada ostava u podrumu zgrade dok se parking mesto dodatno naplaćuje. Moguća je kupovina putem stambenog kredita. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a. Rok završetka je septembar 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude. Za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 264.500 € Prosek: 155.469 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 152.000 € · +74% (iznad medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.300 €/m² Prosek: 2.074 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 1.959 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

155.469 €

Medijana: 152.000 €

Prosečna površina

77,0 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.074 €/m²

Medijana: 1.959 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.604 €/m² Najskuplje: 2.583 €/m²

Centar 2.583 €/m² +61% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 2.583 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 29 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.733 € i površinom oko 78,8 m².

Mokranjčeva 1.818 €/m² +13% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.818 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.919 € i površinom oko 65,1 m².

Palilula 1.777 €/m² +11% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.777 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.937 € i površinom oko 72,6 m².

Čair 2.420 €/m² +51% · 10 ogl.

Čair ima prosečno 2.420 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 209.340 € i površinom oko 88,4 m².

Pantelej(Niš) 1.604 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.604 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.318 € i površinom oko 109,8 m².

Apelovac 1.813 €/m² +13% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.813 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.940 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 152.000 € (prosek 155.469 €) i medijanu od 1.959 €/m² (prosek 2.074 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +49%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +43%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +7%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +4%	1.953 €	32
Niš trenutni	152.000 €	1.959 €	2.074 €	679

Za četverosoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.469 €, prosečna površina 77,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.074 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 8% oglasa za četverosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.329 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.329 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (21% ponude, prosečno 2.140 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (4 oglasa, prosek 1.963 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.315 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.140 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.879 €/m²).

Jednosoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 1.963 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvoiposoban stan 2.315 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.140 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 17 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.879 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (75%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (54%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 264.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 155.469 € (+70%) i iznad medijane od medijane od 152.000 € (+74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.300 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.074 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 1.959 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 155.469 €, a medijana 152.000 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.074 €/m², medijana je 1.959 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,0 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.469 € (medijana 152.000 €), prosečna površina 77,0 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.