Troiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 98m² · 211.240€

Novogradnja u blizini Knjaževačke, 3.5, 98.25 m2

1

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 211.240€

Površina: 98 m² (2 155 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1497649

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji, u stambeno-poslovnom objektu Po plus P plus 8 u blizini kafane "Orač" . Nalazi se na odličnoj lokaciji za porodičan zivot, ali i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, projektovane površine 98.25 m2 u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, dva kupatila i terase. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, demit fasada, PVC stolarija sa stop sol staklima i alu roletnama sa elektropodizačima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata, kupatilo i kuhinja sa prvoklasnom podnom i zidnom keramikom, ugradni vodokotlić i tuš kabina u kupatilu, kvalitetan parket u svim prostorijama. Grejanje je etažno sa kotlom na struju. Završetak radova se očekuje aprila 2028. godine. Mogućnost povraćaja pdv-a za kupce prve nekretnine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta i ostave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 211.240 € Prosek: 147.020 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +62% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.156 €/m² Prosek: 2.270 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.198 €/m² · -2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

147.020 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.270 €/m²

Medijana: 2.198 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.691 €/m²

Centar 2.691 €/m² +57% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.691 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.258 € i površinom oko 72,4 m².

Dom Zdravlja 2.683 €/m² +56% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.683 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.990 € i površinom oko 70,1 m².

Pantelej(Niš) 2.171 €/m² +27% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.171 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.797 € i površinom oko 60,5 m².

Durlan 1.957 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.957 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.018 € i površinom oko 51,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Apelovac 1.798 €/m² +5% · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 78.500 € i površinom oko 42,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 147.020 €) i medijanu od 2.198 €/m² (prosek 2.270 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +49%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +22%	2.741 €	1.671
Niš trenutni	130.000 €	2.198 €	2.270 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -10%	1.987 €	90

Za troiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.020 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.270 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.565 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.565 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.318 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.977 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.318 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.448 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.700 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.977 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.229 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.318 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.448 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.700 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (73%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (38%), Garaža (3%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 64 od 98 ogl. · 65%

Uknjiženo 37 od 98 ogl. · 38%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 211.240 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.020 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.156 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.270 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.198 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 147.020 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.270 €/m², medijana je 2.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.020 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.