Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 108m² · 190.000€

LUKSUZAN ČETVOROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI NA PANTELEJU

Novo 10

Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 108m² · 190.000€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 190.000€

Površina: 108 m² (1 759 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1501363

Opis

Predstavljamo vam izuzetan četvorosoban stan u modernoj novogradnji na jednoj od najtraženijih lokacija na Panteleju. Ova nekretnina površine 108 m² idealan je izbor za porodičan život, pružajući savršen balans komfora, funkcionalnosti i savremenog stila.

Stan je izuzetno svetao i odlično organizovan, a čine ga prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom open-space koncepta, tri komforne spavaće sobe, kupatilo, toalet i dve terase koje dodatno doprinose osećaju prostora i pružaju idealno mesto za odmor.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje činjenica da stan poseduje garažno mesto u sklopu zgrade, kao i obezbeđeno parking mesto u dvorištu, što budućim vlasnicima pruža maksimalan komfor i sigurnost.

Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, savremenim materijalima i energetskoj efikasnosti objekta, stan ima niske troškove održavanja, što ga čini dodatno atraktivnim za dugoročno stanovanje.

Lokacija nudi mirno porodično okruženje, odličnu povezanost sa svim delovima grada i blizinu škole, vrtića, marketa i svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, komfora i funkcionalnosti – idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 146.377 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 128.850 € · +47% (iznad medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.759 €/m² Prosek: 2.152 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · -19% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

146.377 €

Medijana: 128.850 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.152 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

51.500 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.814 €/m² Najskuplje: 2.586 €/m²

Centar 2.586 €/m² +43% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.586 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.474 € i površinom oko 77,6 m².

Pantelej(Niš) 2.102 €/m² +16% · 20 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.102 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.765 € i površinom oko 60,3 m².

Palilula 1.814 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.814 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.791 € i površinom oko 72,6 m².

Dom Zdravlja 2.211 €/m² +22% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.211 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.435 € i površinom oko 81,4 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +40% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Crveni Pevac 2.531 €/m² +40% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.531 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.000 € i površinom oko 60,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.850 € (prosek 146.377 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.152 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +49%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +22%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +5%	2.040 €	31
Niš trenutni	128.850 €	2.159 €	2.152 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -3%	2.065 €	68

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.377 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.152 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.560 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.560 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.243 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.246 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.243 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.051 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.890 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.261 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.246 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.243 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.051 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.890 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.261 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (72%), Lift (64%), Uknjiženo (42%), Garaža (3%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 146.377 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 128.850 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.759 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 2.152 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.159 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 146.377 €, a medijana 128.850 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.152 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.377 € (medijana 128.850 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.