Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 90m² · 166.500€

Jedinstven PENTHAUS u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina! Sa terasom od 50m2!

2

Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 90m² · 166.500€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 166.500€

Površina: 90 m² (1 850 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1492364

Opis

Niš, Donja Vrežina - Na prodaju 3.5 stan, 90m2, u novogradnji, na sjajnoj lokaciji u Donjoj Vrežini na par minuta od Hrama Svetog Vasilija Ostroškog. Stan se nalazi na 4.spratu od ukupno 4, u zgradi sa liftom. Jedinstven stan, sa dodatnom terasom od 50m2.
Krakteristike stambenog prostora: Smart zgrada - roletne, bojler, klima vezani su na wifi upravljanje. Zgrada poseduje video nadzor, interfon, rampu. Na podovima tarket, struja modularni sistem i multimedija , keramika spanija italija 1. klasa, sanitarija 1. klasa, ugradni geberit, stolarija 8 komorna sa el roletnama, energetski pasos A++ kategorija.
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 4000eur.
Cena stana 166500eur, sa povraćajem PDV-a za prve kupce. Rok završetka radova Decembar 2027.
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA. Kontakt telefon za više informacija 063/163-5233... Prikaži broj , 060/505-6429... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 166.500 € Prosek: 155.682 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 148.500 € · +12% (iznad medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 2.292 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.252 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

155.682 €

Medijana: 148.500 €

Prosečna površina

68,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.292 €/m²

Medijana: 2.252 €/m²

Raspon cena

58.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 2.007 €/m² Najskuplje: 2.887 €/m²

Dom Zdravlja 2.887 €/m² +44% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.887 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.300 € i površinom oko 66,9 m².

Centar 2.665 €/m² +33% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.665 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.000 € i površinom oko 67,3 m².

Pantelej(Niš) 2.007 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.007 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.757 € i površinom oko 71,4 m².

Duvanište 2.140 €/m² +7% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.140 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.537 € i površinom oko 68,7 m².

Crveni Pevac 2.425 €/m² +21% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.425 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 67,6 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +26% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.500 € (prosek 155.682 €) i medijanu od 2.252 €/m² (prosek 2.292 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.784 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.465 €	3.352 € +49%	3.352 €	1.847
Novi Sad	184.500 €	2.784 € +24%	2.877 €	1.729
Niš trenutni	148.500 €	2.252 €	2.292 €	682
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -7%	2.070 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -9%	1.955 €	32

Za troiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.682 €, prosečna površina 68,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.292 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 9% oglasa za troiposoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.162 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.162 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.404 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.071 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.308 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.274 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.404 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.996 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.386 €/m²).

Garsonjera 2.071 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.308 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.274 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.404 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 1.996 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.386 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (72%), Lift (71%), Uknjiženo (40%), Garaža (6%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 166.500 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 155.682 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 148.500 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.850 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.292 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.252 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 155.682 €, a medijana 148.500 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.292 €/m², medijana je 2.252 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.682 € (medijana 148.500 €), prosečna površina 68,7 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.