Kuća, Durlan · 456m² · 392.000€

Odlična stambeno poslovna kuća, Durlan

10

Tip

Kuća

Površina

456 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 392.000€

Površina: 456 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1508399

Opis

Na prodaju lepa komforna porodična kuća kvalitetne gradnje u Durlanu blizu osnovne škole Čegar. Nalazi se na finom mestu za porodični život, blizu su autobuska stanica, pijac, brojni marketi. Kuća je po strukturi podrum, prizemlje, sprat, potkrovlje, ukupne bruto površine 670m2. Nalazi se na 4.2ara placa. Osnova kuće je 169m2 i ispod celog objekta je podrumski deo. Podeljena je u dve zasebne stambene jedinice sa zajedničkim unutrašnjim stepeništem i ulaznim predsobljem na prvom spratu i potkrovlju. Prizemlje je predviđeno za poslovni prostor, koji obuhvata i veći deo podrumskog dela, ostale prostorije su u funkciji ostave i kotlarnice. U okviru prizemne etaže su i letnja kuhinja, u nastavku višenamenska soba, garaža i u poslovnom delu je mokri čvor sa saunom. Stan na prvom spratu je po strukturi četvorosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, koji je niži tri stepenika u odnosu na kuhinju sa trpezarijom, toaleta, tri izdvojene spavaće sobe i kupatila sa kadom, tuš kabinom i polu izdvojenim delom za veš mašinu. Gornja etaza je u pretežno završnoj fazi unutrašnjih radova, parket u dve prostorije, postavljena je spoljna stolarija. U funkciji je trosobnog komfornog stana. Sve sobe imaju izlaz na terasu. Dvorište je iza kuće, uredjeno zelenom površinom, pravi kutak za uživanje.
Objekat je izgradjen po svim najvišim standardima, drvena prvoklasna slovenačka stolarija sa roletnama, kvalitetan parket u svim prost

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 392.000 € Prosek: 237.887 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +96% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 860 €/m² Prosek: 995 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 950 €/m² · -9% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

237.887 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,1 m²

Medijana: 244,0 m²

Prosečna cena / m²

995 €/m²

Medijana: 950 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 759 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +98% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 1.127 €/m² +48% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.127 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.785 € i površinom oko 219,9 m².

Palilula 1.111 €/m² +46% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.111 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 214,6 m².

Donja Vrežina 759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 759 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.438 € i površinom oko 451,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +100% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Trošarina 1.297 €/m² +71% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 237.887 €) i medijanu od 950 €/m² (prosek 995 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +88%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +39%	1.585 €	458
Niš trenutni	200.000 €	950 €	995 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -3%	1.008 €	6

Za kuća (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.887 €, prosečna površina 262,1 m², a prosečna cena po m² oko 995 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 122.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

122.500 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (44%), Garaža (27%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 392.000 € - iznad proseka tržišta (+65%). Prosečna cena sličnih oglasa je 237.887 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 860 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 995 €/m², medijana 950 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 237.887 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 995 €/m², a medijana 950 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,1 m² (medijana 244,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.