Kuća, Durlan · 456m² · 392.000€

Odlična stambeno poslovna kuća, Durlan

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

456 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 392.000€

Površina: 456 m² (859 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508399

Opis

Na prodaju lepa komforna porodična kuća kvalitetne gradnje u Durlanu blizu osnovne škole Čegar. Nalazi se na finom mestu za porodični život, blizu su autobuska stanica, pijac, brojni marketi. Kuća je po strukturi podrum, prizemlje, sprat, potkrovlje, ukupne bruto površine 670m2. Nalazi se na 4.2ara placa. Osnova kuće je 169m2 i ispod celog objekta je podrumski deo. Podeljena je u dve zasebne stambene jedinice sa zajedničkim unutrašnjim stepeništem i ulaznim predsobljem na prvom spratu i potkrovlju. Prizemlje je predviđeno za poslovni prostor, koji obuhvata i veći deo podrumskog dela, ostale prostorije su u funkciji ostave i kotlarnice. U okviru prizemne etaže su i letnja kuhinja, u nastavku višenamenska soba, garaža i u poslovnom delu je mokri čvor sa saunom. Stan na prvom spratu je po strukturi četvorosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, koji je niži tri stepenika u odnosu na kuhinju sa trpezarijom, toaleta, tri izdvojene spavaće sobe i kupatila sa kadom, tuš kabinom i polu izdvojenim delom za veš mašinu. Gornja etaza je u pretežno završnoj fazi unutrašnjih radova, parket u dve prostorije, postavljena je spoljna stolarija. U funkciji je trosobnog komfornog stana. Sve sobe imaju izlaz na terasu. Dvorište je iza kuće, uredjeno zelenom površinom, pravi kutak za uživanje.
Objekat je izgradjen po svim najvišim standardima, drvena prvoklasna slovenačka stolarija sa roletnama, kvalitetan parket u svim prost

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 392.000 € Prosek: 198.682 € · +97% (iznad proseka)
Medijana: 165.000 € · +138% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 860 €/m² Prosek: 920 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 854 €/m² · +1% (blizu medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

198.682 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

230,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

920 €/m²

Medijana: 854 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Branko Bjegović, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 748 €/m² Najskuplje: 1.786 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 230,1 m².

Branko Bjegović 748 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 748 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 235,8 m².

Donji Komren 842 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Durlan 1.322 €/m² +77% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.322 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 343.875 € i površinom oko 267,0 m².

Palilula 1.103 €/m² +47% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.103 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.750 € i površinom oko 217,5 m².

Centar 1.786 €/m² +139% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.786 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 443.333 € i površinom oko 250,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 198.682 €) i medijanu od 854 €/m² (prosek 920 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +86%	1.875 €	158
Beograd	299.950 €	1.394 € +63%	1.561 €	475
Kragujevac	167.500 €	952 € +11%	1.185 €	67
Niš trenutni	165.000 €	854 €	920 €	190
Pančevo	102.000 €	850 € 0%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -11%	886 €	6

Za kuća (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.682 €, prosečna površina 230,1 m², a prosečna cena po m² oko 920 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 60% (oko 76.821 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

60%

Pros. iznos

76.821 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (47%), Garaža (34%), Uknjiženo (17%), Lift (9%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 17 od 100 ogl. · 17%

Lift 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 392.000 € - iznad proseka tržišta (+97%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.682 €, a medijana 165.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 860 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 920 €/m², medijana 854 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 198.682 € (medijana 165.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 920 €/m², a medijana 854 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 190 oglasa za kuća u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.