Kuća, Pantelej(Niš) · 560m² · 460.000€

Retko u ponudi, izvanredna kuća 560m2, 650m2 plac, Pantelejska crkva

10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 560 m² (821 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508306

Opis

Na prodaju prelepa porodična kuća odlične gradnje u blizini Pantelejske crkve. Nalazi se na lepoj lokaciji za miran porodični život, udaljena od centra na svega 3km. Izgrađena je planski i po evropskim standardima, te pruža mnogo mogućnosti u uređenju enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika, od podele na više manjih stambenih jedinica, do spajanja u veće ili pak fizičke podele u dve kuće u nizu, jer se kuća svakako nalazi na dve parcele.
Kuća je samostojeća , u osnovi 190m2, ukupne površine 560m2, spratnosti prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 6.5 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne i svaka etaža ima svoj ulaz i svoje stepenište u sklopu objekta. U sklopu prizemlja je garaža, 30m2, iz hodnika u nastavku je ulaz za podrumske prostorije. Stan je komforan, po strukturi četvorosoban, površine oko 130m2 sa izuzetno lepim i funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, trpezarije, izdvojene kuhinje i spavaćeg degažmana. Tu su tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, vešeraj ili radna soba i prostorija za odlaganje stvari, američki plakar. Iz boravka je izlaz na veliku verandu, koja ima prilaz sa obe strane dvorišta. Na prvom spratu su dva identična trosobna stana, po 75m2, svaki ima svoje unutrašnje stepenište i svoj ulaz iz prizemlja. Mogu da se spoje u jedan ogroman stan ako to budući vlasnik želi. Oba imaju prelepe teras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 207.950 € · +121% (iznad proseka)
Medijana: 182.500 € · +152% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 821 €/m² Prosek: 907 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 820 €/m² · 0% (blizu medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.950 €

Medijana: 182.500 €

Prosečna površina

254,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

907 €/m²

Medijana: 820 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Naselje Nikola Tesla i dr..

Najjeftinije: 964 €/m² Najskuplje: 1.302 €/m²

Bubanj 979 €/m² +2% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +35% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Naselje Nikola Tesla 964 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 964 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.750 € i površinom oko 159,5 m².

Palilula 1.190 €/m² +23% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.190 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 175,7 m².

Trošarina 1.179 €/m² +22% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Centar 1.133 €/m² +18% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.133 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 243,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 182.500 € (prosek 207.950 €) i medijanu od 820 €/m² (prosek 907 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	182.500 €	820 €	907 €	184

Za kuća (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.950 €, prosečna površina 254,1 m², a prosečna cena po m² oko 907 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parking mesto (40%), Garaža (31%), Uknjiženo (14%), Lift (4%).

Terasa 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 30 od 98 ogl. · 31%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+121%). Prosečna cena sličnih oglasa je 207.950 €, a medijana 182.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 821 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 907 €/m², medijana 820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 207.950 € (medijana 182.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 907 €/m², a medijana 820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.