Kuća, Pantelej(Niš) · 560m² · 460.000€

Retko u ponudi, izvanredna kuća 560m2, 650m2 plac, Pantelejska crkva

Novo 10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 460.000€

Površina: 560 m² (821 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508306

Opis

Na prodaju prelepa porodična kuća odlične gradnje u blizini Pantelejske crkve. Nalazi se na lepoj lokaciji za miran porodični život, udaljena od centra na svega 3km. Izgrađena je planski i po evropskim standardima, te pruža mnogo mogućnosti u uređenju enterijera shodno potrebama budućeg vlasnika, od podele na više manjih stambenih jedinica, do spajanja u veće ili pak fizičke podele u dve kuće u nizu, jer se kuća svakako nalazi na dve parcele.
Kuća je samostojeća , u osnovi 190m2, ukupne površine 560m2, spratnosti prizemlje i dva sprata. Nalazi se na placu ukupne površine 6.5 ari. Podeljena je u 3 zasebne stambene jedinice, koje su nezavisne i svaka etaža ima svoj ulaz i svoje stepenište u sklopu objekta. U sklopu prizemlja je garaža, 30m2, iz hodnika u nastavku je ulaz za podrumske prostorije. Stan je komforan, po strukturi četvorosoban, površine oko 130m2 sa izuzetno lepim i funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, velikog dnevnog boravka, trpezarije, izdvojene kuhinje i spavaćeg degažmana. Tu su tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, vešeraj ili radna soba i prostorija za odlaganje stvari, američki plakar. Iz boravka je izlaz na veliku verandu, koja ima prilaz sa obe strane dvorišta. Na prvom spratu su dva identična trosobna stana, po 75m2, svaki ima svoje unutrašnje stepenište i svoj ulaz iz prizemlja. Mogu da se spoje u jedan ogroman stan ako to budući vlasnik želi. Oba imaju prelepe teras

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 460.000 € Prosek: 223.365 € · +106% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +123% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 821 €/m² Prosek: 1.027 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 947 €/m² · -13% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.365 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

237,4 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

1.027 €/m²

Medijana: 947 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +92% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Durlan 1.394 €/m² +61% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.200 € i površinom oko 202,0 m².

Bubanj 1.312 €/m² +52% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.312 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.800 € i površinom oko 225,8 m².

Donji Komren 865 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.200 € i površinom oko 299,2 m².

Niška Banja 997 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Palilula 980 €/m² +13% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 980 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.750 € i površinom oko 230,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 223.365 €) i medijanu od 947 €/m² (prosek 1.027 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +68%	1.875 €	158
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Kragujevac	167.500 €	952 € +1%	1.185 €	67
Niš trenutni	206.000 €	947 €	1.027 €	330
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 330 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.365 €, prosečna površina 237,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.027 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 330 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 33.456 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

33.456 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (60%), Uknjiženo (51%), Parking mesto (44%), Garaža (24%), Lift (3%).

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 460.000 € - iznad proseka tržišta (+106%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.365 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 821 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 1.027 €/m², medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 223.365 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 1.027 €/m², a medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 330 oglasa za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,4 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.