Kuća, Pantelej(Niš) · 175m² · 450.000€

Novoizgrađena, luksuzna kuća na Panteleju, 175 m2, dvorište 550 m2

10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 10

Kuća Niš, Pantelej(Niš) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

175 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 450.000€

Površina: 175 m² (2 571 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1508102

Opis

U ponudi je nova luksuzno opremljena i kvalitetno izgrađena kuća, jedna od najlepših u gradu. Nalazi se na Panteleju, u mirnom delu grada i pruža potpuni komfor za moderan i prijatan život višečlane porodice. Sastoji se od prizemlja u dva nivoa, koje čine ulazni funkcionalni hodnik, prostrana dnevna soba sa trpezarijom i modernom, kvalitetnom kuhinjom, gostinjske - spavaće sobe i kupatila. Na spratu, do kojeg se dolazi unutrašnjim stepenicama, su još tri spavaće sobe, kupatilo i velika terasa. Do uređenog i korisnog podrumskog prostora se dolazi iz unutrašnjeg dela ili sa spoljne strane. Tamo je kotao za etažno grejanje (struja, pelet), prostor za odlaganje stvari i ima teretanu. Na podovima je kvalitetan parket i uvozna keramika, spoljašna stolarija je aluminijumska u najluksuznijoj varijanti. U kući je puno pažljivo biranih građevinsko - tehnoloških detalja, poput odlične rasvete i instalacije u celoj kući (Legrand), nadzornih mogućnosti i izvedene pripreme za postavljanje solarnih panela. Unutrašnje suvo malterisanje - knauf. Odlična fasadna i krovna izolacija, a kuća je pokrivena atraktivnim uvoznim crepom. Dvorište oko kuće je ograđeno zidanom ogradom, moderno uređeno zelenilo sa tehničkim pomagalima za održavanje (prskalice za travu, bunarska voda, dva trema ). U

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 238.962 € · +88% (iznad proseka)
Medijana: 210.000 € · +114% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.571 €/m² Prosek: 989 €/m² · +160% (iznad proseka)
Medijana: 947 €/m² · +171% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.962 €

Medijana: 210.000 €

Prosečna površina

262,8 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

989 €/m²

Medijana: 947 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 811 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Centar 1.551 €/m² +91% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.551 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 386.083 € i površinom oko 255,3 m².

Bubanj 1.215 €/m² +50% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.215 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 320.600 € i površinom oko 264,2 m².

Niška Banja 930 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Donja Vrežina 811 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 811 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.438 € i površinom oko 459,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +136% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Durlan 1.552 €/m² +91% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.552 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.333 € i površinom oko 252,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 210.000 € (prosek 238.962 €) i medijanu od 947 €/m² (prosek 989 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +89%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +40%	1.585 €	458
Niš trenutni	210.000 €	947 €	989 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -2%	1.008 €	6

Za kuća (Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.962 €, prosečna površina 262,8 m², a prosečna cena po m² oko 989 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 57% (oko 68.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

57%

Pros. iznos

68.000 €

U Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (40%), Garaža (25%), Uknjiženo (14%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu

Oglas košta 450.000 € - iznad proseka tržišta (+88%). Prosečna cena sličnih oglasa je 238.962 €, a medijana 210.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 2.571 €/m² - iznad proseka tržišta (+160%). Prosek za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu je oko 989 €/m², medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi 238.962 € (medijana 210.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu iznosi oko 989 €/m², a medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Pantelej(niš)u, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,8 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.