Kuća, Donja Vrežina · 700m² · 360.000€

Stambeno poslovni objekat, Donja Vrežina

5

Tip

Kuća

Površina

700 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 360.000€

Površina: 700 m² (514 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Parking: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1508354

Opis

Na prodaju stambeno poslovni objekat u naselju Donja Vrežina u blizini Svrljižanke. Pogodan je za porodično stanovanje i obavljanje više delatnosti. Objekat ima mogućnosti za magacinski prostor i raznu proizvodnju dozvoljenu u naseljenom mestu ili za distributivni centar. Kuća je bruto površine 700m2, u osnovi 175m2, spratnosti prizemlje, dva sprata i potkrovlje. Nalazi se na placu površine 2.9ari. Svaka etaža je zasebna jedinica. Prizemlje i sprat su već izdati kao poslovni prostor. Na drugom spratu je adaptiran stan od 90m2, a u drugom delu etaže je još jedan stan u sivoj gradnji, nisu urađeni završni radovi, podovi, keramika i gletovanje zidova. U potkrovlju su još dva stana u sivoj gradnji. Objekat je kvalitetan, po novijim standardima izgradnje. Postavljena je prvoklasna alu stolarija, dupli sendvič zidovi spolja. Iziskuje još određene završne radove.
Postoji mogućnost kupovine svake etaže zasebno.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 360.000 € Prosek: 212.196 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 190.000 € · +89% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 514 €/m² Prosek: 920 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 822 €/m² · -37% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

212.196 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

257,9 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

920 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.405 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +194% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.143 € i površinom oko 227,0 m².

Centar 1.405 €/m² +301% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.405 €/m² - 301% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 212,4 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +272% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 272% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Trošarina 1.179 €/m² +237% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Jagodin Mala 1.119 €/m² +220% · 3 ogl.

Jagodin Mala ima prosečno 1.119 €/m² - 220% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.800 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 212.196 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 920 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	822 €	920 €	184

Za kuća (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 212.196 €, prosečna površina 257,9 m², a prosečna cena po m² oko 920 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 117.888 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

117.888 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (42%), Garaža (31%), Uknjiženo (15%), Lift (5%).

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 360.000 € - iznad proseka tržišta (+70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 212.196 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 514 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za kuća u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 920 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 212.196 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 920 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,9 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.